2025璟雲裡(售樓處發佈)官方網站-璟雲裡樓盤百科-房天下
上海青浦朱家角璟雲裡
青浦朱家角板塊
上海少有的江南風中式項目
【璟雲裡】二期
整體容積率僅0.41！
售樓處電話☎：400-883-9002✔✔✔✔歡迎來電諮詢！
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戶型建面約120-185㎡疊加、聯排
均價5.2萬元/㎡
基本信息：
璟雲裡整體承襲江南文化傳統，結合蘇式園林精粹於朱家角文脈之上，以城投匠心精神締造。項目總規劃用地總面積約43萬㎡，一期總共1137戶，主要包括院墅、疊加、洋房、大平層等產品。
區域板塊：青浦朱家角
地址：綠湖路360號（近綠舟路口）
佔地面積：約24萬方
建築面積：約13萬方
產權年限：70年
裝修配置：毛坯
容積率：約0.54
綠化率：約35%
總戶數：1137套
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總層高：別墅地下1層，地上2層；大平層6層；疊加4層
梯數：一梯兩戶
得房率：平層約86%
車位比：1:1.18
交房時間：2021年11月30日
物業費：大平層3.9元/㎡；疊加3.5元/㎡；別墅4.5元/㎡
罕見的蘇氏園林
傳統與現代融合
【璟雲裡】項目位於千年古鎮朱家角，毗鄰62萬方澱山湖，是上海難得的低密湖居住宅！佔地約46萬方，容積率只有0.41，主打江南院墅！
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現在的中式風格產品都有些溢價空間，因此很多項目都會被上一層“中式的外衣”。但客觀評價下“璟雲裡”，並沒有靠噴灑水霧，音樂烘托等這些人造痕跡“強行中式”。更多的是山水疊石造景和營造水曲通幽的感覺，很純粹很悠然。
項目示範區實景圖僅供參考，實際以交付爲準
售樓處門前的黑松很有來頭。爲了尋找一棵理想的黑松，景觀設計師尋遍長三角以及東亞，最終在日本一位收藏家的手中以重金購入，又經空運而來，按照黃山迎客鬆規格嚴格打造，彰顯儀式感。
項目示範區實景圖僅供參考，實際以交付爲準
而躺在門頭照壁之下的太湖石，據說是尋了5年纔得到的天然原石，除了精緻還是精緻。在這裡，不論是一株綠植還是一顆湖石，“璟雲裡”看得見或是看不見的匠心不勝枚舉。
項目示範區實景圖僅供參考，實際以交付爲準
從售樓處前往樣板房的路上，亭臺水榭已實景呈現，水中還養有錦鯉，寓意吉祥。
項目示範區實景圖僅供參考，實際以交付爲準
經過中心園林之後，就是通往“家”的江南巷道。白色的牆、翠綠的竹，陽光投射下來與竹林形成影影綽綽的光斑投射在牆面，生機盎然。這裡說一句，“璟雲裡”的中式真的太純粹了，逛項目就像是在遊園林。
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每一戶門頭都不同，隨牆門、垂花門、尖山門和八角門一起相互穿插，衍生出意趣無窮的變化。門上有牌匾，未來可以自己取名，獨有的“私宅”，這點很有意思。
項目示範區實景圖僅供參考，實際以交付爲準
門前一對抱鼓石，推開銅環雙開門就是家。滴水檐瓦，全依古法，還原每一個繁複的構件。
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項目示範區實景圖僅供參考，實際以以付爲準
市面上的中式產品也不少，但大多隻是中式元素的簡單植入，沒有“入魂”。而在“璟雲裡”，是開發商從骨子裡對傳統文化尊重及復刻，形神兼備。這裡的任何一個建築都是整座園林的組成部分，打造的是“園中有房、房中有院”的居住理念。
項目示範區實景圖僅供參考，實際以交付爲準
項目示範區實景圖僅供參考，實際以交付爲準
設計塑造永恆，匠心鑄就經典，比如中國的四大名園之一蘇州拙政園，以其精巧的佈局、典雅的風格和深厚的文化底蘊，成爲了中國古典園林藝術的瑰寶。
項目示範區實景圖僅供參考，實際以交付爲
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項目推售詳情
【璟雲裡】二期加推建面約138-214㎡聯排產品，不管是臻稀性還是生活情景的創造性，如此純粹的產品理應是優選，一圖足以引發萬千生活想象。
“璟雲裡”項目不僅地理位置優越，其本身的品質也極爲出衆。
尤爲值得一提的是，“璟雲裡”項目以約0.41的超低容積率，打造了建築面積約19.6萬㎡的江南純墅區。
低容積率意味着什麼？那就是更高的居住舒適度，更大的庭院空間，更好的私密性。
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住在這裡，你才能真正感受到別墅生活的美好，有天有地，庭院露臺，獨門獨院，想怎麼享受就怎麼享受。
在如今寸土寸金的上海，能夠擁有如此低容積率的別墅社區，實屬難得。
項目將推出建面約138-215㎡純院墅。目前示範區樣板間是建面約164㎡聯排別墅，也是首批推售的主力戶型。以164㎡樣板房爲例，來介紹下項目的室內空間與庭院設計。
項目別墅全部是地上二層+ 地下室的結構，地上單層平均超過80㎡。室內預留電梯井，加裝電梯後上下樓更加方便舒適。
一層在老人房基礎上還能設計出大橫廳，主要作爲會客功能，氣派十足、陽光滿溢。一層樣板間將一樓書房空間打開，與餐廚空間相連，更顯空間感。
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二層雙臥朝南，主臥尺度奢闊，起居室→衣帽間→衛浴間層層遞進。較一期新增的地上樓層露臺設計，更延伸了室內的使用空間。
值得一提，項目地下室層高約5.7米，可塑性非常強。不論是想要打造酒窖、檯球室還是影音室、收藏室，如此大的空間就給足了更多可能性，隨意安排。且採光窗多，比一般地下室通風更好、更實用。
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現在“璟雲裡”二期項目已取證，想要追求高品質生活的朋友們，可千萬別錯過了這個機會。來這裡，體驗一把真正的低密別墅生活，保證讓你愛不釋手！
建面120-139㎡疊加；
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128㎡ 院墅
158㎡院墅
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168㎡院墅
174㎡院墅
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一房一價表如下：
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項目區位配套
【璟雲裡】位於澱山湖畔，一路之隔即是東方綠舟。
外部生態環境有多優越，自不用再多贅述。更值得關注的是項目的內裡，項目與周邊低密生態環境的一脈相承，對標古鎮中式風格，在文脈傳承和風格打造上的天衣無縫。
項目位置圖，僅供參考
“璟雲裡”所在的朱家角，作爲上海最江南的水鄉，素有“畫船聽雨眠”的美譽，漫步在古鎮的青石板路上，或是悠然泛舟於蜿蜒的水道之間，無不讓人沉浸在那份深厚而獨特的文化底蘊之中，爲“璟雲裡”的純粹理念提供了得天獨厚的環境背景。
東方綠舟、澱山湖、彩虹橋，是都市人羨慕不來的自然風光。吹着湖風聆聽自然的聲音，相信是不少人的旅遊目的地；朱家角古鎮、朱裡雅集，是古今相融的愜意生活，在河邊一杯咖啡的時間，體會屬於年輕人的快樂。
交通配套方面：縱觀上海的黃金中軸17號線+2號線/10號線，可以到全市各地；在建的示範區線可以更高效率直達虹橋樞紐；自駕經澱山湖大道-青湖路直通大虹橋，轉接滬青平公路、滬渝高速等，快速通達全市。
商業配套方面：澱山湖大道站商業崛起，約45萬方萬達茂+東渡蛙城+吾悅廣場+滿天星399廣場等，組成西上海百萬方商圈，於項目只是一腳油門的事。
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萬達茂實景圖
教育醫療資源方面：耳熟能詳的民辦蘭生復旦分校、平和雙語學校、復旦附中青浦分校均彙集於此，帶來縷縷書香。復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院、長三角（上海）智慧互聯網醫院等醫院，爲居者的健康提供保障。
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