2025年杭州首場土拍：濱江刷新板塊單價“地王” 溢價率61.91%

21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道

1月14日，杭城年內首場土拍順利出讓蕭山兩宗地。兩宗地塊位置核心，開拍前就分別收穫了4輪、5輪報價。而在正式競拍階段，激烈程度超市場預期，最終兩宗地塊均以超高溢價成交，總成交金額約39.9億元。此次土拍焦點集中在民企“包場”拿地上，尤其是濱江又刷新板塊單價“地王”。

當日出讓的兩宗地總出讓面積約5萬平方米，規劃總建築面積爲10.7萬平方米，總起始價25.45億元。

土拍現場競爭氣氛熾熱，其中，北幹西單元地塊出讓面積3.6萬平方米，建築面積約爲7.2萬平方米，容積率2.0，建築限高54米。這宗地起始價約17.28億元，起始樓面價2.4萬元/平方米。經過108輪的激烈競價，最終濱江集團以總價27.98億元競得該地塊，成交樓面價約爲3.9萬元/平方米，溢價率高達61.91%。這也刷新了蕭山區北幹西單元涉宅用地成交樓面價的新紀錄。

該地塊北側約1.2公里處，便是綠城在2024年9月20日競得的蕭山城區市北單元XS070102-32地塊（信息港中學西側地塊）。綠城當時拿地樓面價約2.9萬元/平方米，溢價率16.58%。地塊容積率1.8，新房限價4.13萬元/平方米。

兩宗地塊同屬於一個板塊。4個月之內，杭州蕭山區市北西板塊樓面價漲了1萬元/平方米。濱江刷新板塊單價之後，綠城營銷團隊可謂鬆了一口氣。

另一宗位於世紀城板塊的世紀城南單元XSCQ0403 - 26地塊同樣競爭激烈。該地塊出讓面積約1.4萬平方米，規劃建築面積約3.5萬平方米，容積率2.5，建築限高70米。地塊起拍價約8.17億元，起拍樓面價2.3萬元/平方米。經過76輪緊張角逐，浙江中冠房地產開發有限公司（簡稱“中冠房地產”）以11.92億元、成交樓面價約3.4萬元/平方米、溢價率45.91%競得該地塊。天眼查資料顯示，中冠房地產大股東爲浙江英冠控股集團有限公司，公司實控人爲俞則忠。

分析人士指出，中冠房地產敢於溢價拿地，是因爲同一板塊中，濱江2024年11月20日拿下的奧體博覽中心單元BJ1706 - 10地塊，樓面價已達到4.8萬元/平方米。相比濱江地塊2.7的容積率，中冠房地產這宗地有可能走高低配路線，未來房價空間巨大。

貝殼杭州研究院發佈2024年杭州樓市白皮書顯示，2024年杭州市區涉宅土地出讓量價大幅縮水，全年成功出讓地塊72宗，同比下滑41%，土地出讓金1169億元，相比2023年下滑34%。其中，濱江集團以340.1億元拿地17宗，建築面積118.7萬平方米，平均樓面價2.8萬元/平方米排名第一。

2025年的首場土拍，不僅火爆，且延續了去年以來的土拍熱度。目前杭州已掛牌待出讓的地塊仍有12宗，將分四批輪流出讓。這些地塊涉及總出讓面積約40.17萬平方米、總建築面積約67.88萬平方米，總起拍價約112.98億元，其中不乏核心地段熱門地塊，比如湖墅熱電廠地塊，此前該板塊新房搖號熱度極高；良渚文化村低密地塊，容積率僅1.01；城東安琪兒地塊，目前該板塊新房總價上千萬依舊一房難求。

貝殼杭州研究院指出，從整體規劃來看，2025年杭州土拍延續“小步快跑”節奏，且結合着市場熱度快速調整。2025年預計主城區（不含錢塘）、蕭山、餘杭是杭州土地供應主力。