2025一文讀懂縵雲上海優缺點!分析一下縵雲上海值得買嗎?
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上海一線濱江的銷冠紅盤
數百位高端客戶的一致選擇
今年的上海豪宅樓市是一場饕餮盛宴，各大豪宅新房層出不窮，市場的競爭之激烈、之殘酷可想而知。
而在這樣的市場下，縵雲上海得到了大量高端客戶的偏愛。
項目以單盤累計銷售額超210億的成績，榮獲近2年上海一線濱江銷售冠軍，以及建面約200㎡以上大戶型銷售網籤量，成爲近2年上海一線濱江銷售套數TOP1。
這樣的銷售成績意味着兩點：楊浦縵雲上海售樓處電話☎：400-883-9002✔✔
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第一，已經有約600+位、約2000萬以上預算的購房者選擇了縵雲上海。
整個區域未來的圈層，高度統一。
第二，這樣一個被高端客羣們一致性傾向的項目，其價值不用多說，勢必是領跑整個區域甚至是全市一線濱江地區的。
這是數百位高淨值人羣，用真金白銀投票出來的濱江優選項。
不管楊浦濱江如何變幻
約88萬方的縵雲上海永立潮頭！
縵雲上海是整個楊浦濱江少有的大體量TOD新房，包含購物中心合生匯商業廣場、5A甲級寫字樓、高端住宅、風貌建築等。
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示意圖
其中，合生濱江超極合生匯今年11月底正式開工，預計2027年竣工。
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那這樣一座超大體量的城市綜合體，對於一個板塊而言，意味着什麼呢？
意味着：凌駕於整個板塊的價值
從數據端來看：
陸家嘴以及外灘目前有且只有兩個綜合體項目：陸家嘴濱江金融城&綠地外灘中心。楊浦縵雲上海售樓處電話☎：400-883-9002✔✔
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這兩個綜合體的住宅，完全的凌駕於區域內的其他次新房。
從生活端來看：
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以約88萬方的縵雲上海爲核心，業主步行範圍內能享受到的生活有：
這裡擁有整個楊浦濱江更繁華的、更高端的生活。
並且，作爲整個楊浦濱江先啓動的項目，縵雲上海及其周邊的發展速度，也是整個楊浦濱江更快的。
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不管是從投資還是從自住角度出發，佔據整個楊浦濱江潮流生活方式、更繁華資源以及更快發展速度的縵雲上海，都是你置業楊浦濱江的不二之選！
縵雲上海的大體量小高層社區
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絕版的收藏級產品！
今年楊浦濱江出讓了六塊宅地，但這些地塊都有一個問題：體量太小
其中最大的一塊地出讓面積約21624.12㎡，體量甚至不到縵雲上海三期地塊的一半。
其他的宅地就更小了。所以，在已經公示規劃設計圖的幾個項目中，我們都沒有看到會所社區的園林、景觀等維度的設計，就更加束手束腳了。
而對於縵雲上海而言，三期總佔地約4.5萬方，是上海市區目前極爲稀缺的大體量低密社區，光園林就足足打造了約3.5萬方。
同時，還在這個社區內以“兩軸、一環、雙客廳、雙樂園” 營造藝術度假體驗式社區。結合“七大景觀亮點”打造移步異景，體驗景觀與生活交融之趣。楊浦縵雲上海售樓處電話☎：400-883-9002✔✔
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這裡有約3000平的多功能會客空間、約6000平的林下全齡複合型共享空間、約2000平的全齡共享活動空間。
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還有一條全長約450m，寬約1.5m的專業跑環。
同時，社區內還採用了“摺疊”的設計理念，獨創“N+1摺疊會所”！
包括一個約3000㎡的會所，規劃健身中心、室內泳池、縵宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。
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以及樓宇下面以架空層空間爲樓座定製專屬縵雲泛會所，涵蓋茶室、自助咖啡等水吧、兒童遊樂區、活動空間等。
約3000㎡的會所+約3.5萬方園林+泛會所，即使是放在全市，放進市區約17萬+的豪宅市場中，你也找不到第二個如此規模、如此能級的社區配套。
在如今的市場下，這是真正的珍藏級社區！
同時，市區的超高層越來越多了，但10-12層的小高層，只有縵雲上海一個！
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什麼概念呢？
首先，上海市區所有的10-12層的次新房：
市區目前10年內10-12層小高層的二手房掛牌只有47套。
要知道，上海目前共有36887套掛牌房源，小高層的佔比只有約0.12%，其稀缺屬性可見一般。
而在這47套房源中，次新商品房的價格，極其昂貴。尤其是像三湘印象名邸這樣一線濱江的小高層住宅，掛牌價更是高達約28萬/㎡
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這個價格，證明了小高層住宅的價值。
其次，小高層住宅的居住體驗遙遙領先高層、超高層產品。
比如：
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在居住舒適度上，這是完全不可同日而語的兩種產品。
縵雲上海的社區和小高層產品在上海市區，已經絕版。
但這個產品能給業主的居住舒適度，比黃浦約17萬+的社區更高，這樣的硬核產品力，不容錯過。
得房率約80%的的豪裝戶型
碾壓全場！
由於三期主要都是小高層房源，所以整體的戶型得房率高達約80%，戶型相當驚豔。楊浦縵雲上海售樓處電話☎：400-883-9002✔✔
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尤其是如今主力建面約269㎡的5房4衛戶型，更是有三個遠超其他競品的優勢：
第一，建面約269㎡的5房產品，在整個楊浦濱江只有縵雲上海有。
近期比較火的幾個項目，最大面積段約130㎡。並且，楊浦濱江未來也不見得會有如此大的產品。
因爲說白了，楊浦濱江如今卻是更多的是小體力的剛需類型社區。而大面積的產品，需要更好的物業服務、社區以及圈層來支撐。
目前看下來，也只有縵雲上海能撐得起如此大面積的產品。這個產品在楊浦濱江，稱得上是僅有選擇了。
第二，這個產品的總價約3000萬級。
什麼概念呢？
錯過了縵雲上海建面約269㎡的5房，接下來還有兩種選擇：
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第一，同樣預算去世博或黃浦，買一套建面約170㎡左右的3-4房。
但問題是，上海約269㎡大戶型的價值，是遠遠高於小戶型的：
第二，要麼就加1000萬+的預算，去北濱江或徐匯濱江買一套同等面積的產品。這就要看購房者自己的選擇了。
第三，這個產品的得房率高達約80%！
要知道，一般的市區豪宅得房率普遍在約72%左右（超高層會更低）。
兩者相比：
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同樣面積段，縵雲上海多享受起碼約21.4㎡的實際使用空間，這就是項目能做5房的根本原因。
如果其他項目，想擁有與縵雲上海同樣的尺度感，則需要多花費起碼約230萬+的成本。
這個性價比，怎麼能錯過。
第四，這可能是你見過的，設計感更好的豪宅戶型了！
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5房的實用性就不多說了，不管是三代同堂、還是要弄一間瑜伽房、電競房、健身房，這樣的結構都能滿足你所有的需求。
並且3間套房的設計能滿足各個家庭成員的隱私。
尤其是主臥，尺度超大，並配置了雙臺盆+浴缸+淋浴+馬桶豪華四件套，還有超大步入式衣帽間，你可以在房內肆意休閒，相當於把主臥“小家化”了。
同時，得益於高得房率，這個戶型在保證超高實用性的同時，還兼顧了極爲寬奢的尺度感！
一體化+南北通透的客餐廳+廚房，空間利用率高，喜歡開House Party的小夥伴，該客餐廳可完美勝任。
不誇張的說，這個戶型足以勝任無數人心中完美的終極目標。
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三期四批次戶型圖如下：
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第五，縵雲上海的裝修配置，也是遠超當下市場平均水平：
新風、地暖和中央空調標配三大件，瑞士頂級衛浴品牌Laufen勞芬、德國高端潔具巨頭Dornbracht當代、德國知名品牌美諾、還有博世等等。
最後，除了擁有上海品質物業基礎服務外，縵系物業還有針對業主定製的增值私屬服務：楊浦縵雲上海售樓處電話☎：400-883-9002✔✔
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享受每年一次紀念日活動策劃服務，每年10天寵物託管寄養服務，43項免費日常維修項目，每週2次入戶清潔服務，健康資訊類名醫名院推薦服務等等....
還有強大的全球資源鏈接：鏈接全球60多座城市的頂級美食、教育、醫療、商旅、生活等資源和服務。
比如，蓋茨級別會員專享的特供哈蘭酒莊、香港馬球會資源，甚至在亞馬遜森林擁抱自然、冰島看極光，全部都能給業主安排上。
這是獨屬於全國高淨值人羣的高端物業服務。
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一房一價表
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項目區位配套
交通配套方面：直線距離900米左右可達12號線隆昌路地鐵站，可通過12號線直達市中心商圈如南京西路商圈等。
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商業配套方面：直線距離不到700米可達時代城市奧特萊斯，這是個高能級商業配套，周邊3公里內還建有大潤發、百聯濱江購物中心等，商業資源富足，可滿足居民日常購物生活需要。上海楊浦縵雲上海售樓處電話☎：400-883-9002✔✔
教育資源方面：項目周邊100米不到建有辛靈中學，距離財大附中約700米，周邊3公里範圍內還有杭州路第二幼兒園、東遼陽中學、平涼路第四小學等，教育資源豐富。楊浦縵雲上海售樓處電話☎：400-883-9002✔✔
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醫療資源方面：距離三乙醫院楊浦區中心醫院直線距離不足200米，算是開在家門口的醫院，教育資源可靠。
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1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。
3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，爲了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。
4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次爲：正南、東南、東、西南、北、西。
5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。
6、很多購房者認爲，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。
7、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。
8、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。
9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用爲原則，不可爲大而大。
10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
11、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。
14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。
15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。
16、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。
17、購房定金，定金對買受人是極爲不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。
18、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作爲正式簽約的商品房買賣合同文本。
內行人買房的“5句口訣”
內行人買房可簡單概括爲“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最後看價格”。
1、一看地段
內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”雖然這個地段論更適合用於投資房產，但是不得不說剛需買房選擇區域（地段）也很重要。因爲好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價一般都是最後下降的。
2、二看配套
買房絕對不能忽視樓盤內部和周邊的配套設施，不然小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。好小區內部和周邊的配套設施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閒場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看樓層
不同的樓層，房子的通風采光、視野景觀以及業主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、採光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴重；高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行。總的來說，一棟樓的1／3至2／3之間的樓層是較好的樓層，屬於不高不低的“黃金樓”。
4、四看戶型
不同朝向、不同通風采光的戶型也能影響業主的居住舒適度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設計佈局合理、乾溼分明的戶型纔是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮溼的“中間戶”則被很多人所不喜。
5、最後看價格
很多購房者認爲房價纔是買房最關鍵的因素，其實不然，適不適合自己纔是最關鍵的。在自己能力範圍內，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子纔是最好的，就算房價貴點也願意買。
但是，如果你能力有限、購房資金有限，那麼估計買哪裡都會覺得貴，甚至覺得房價越便宜越好。不過“一分錢一分貨”，好地段的房價貴也有貴的道理，而有些房子之所以便宜也是因爲有明顯的缺點，具體還是看個人的接受程度。如果你完全不介意這些房子的缺點，那就可以買，如果你介意建議還是不要買了，免得後悔。