一文讀懂上海保利光合上城優缺點!分析一下保利光合上城值得買嗎?
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閔行15號線地鐵上蓋 保利光合TOD三部曲第三篇章「保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎」二期待認購 建面約102-143㎡凌空低密洋房！五批次已過會均價6.5萬
保利·光合上城
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案場限流 看房需提前來電預約登記
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保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎上海的新房市場，五六百萬預算向來就屬於“紅海競爭”！在這個價位段，總是會面臨性價比、產品和地段等方面的“糾結”！如何選到優質且又具備差異化競爭的產品，成了購房者自住&配置的關鍵“法門”！
而在10批次，筆者盤了下總價在五六百萬的新盤，爲大家找到了一個“不二之選”！
就是TA——「保利光合TOD」保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎
項目毗鄰金色中環，位於閔行主城元江片區--15號線元江路站地鐵上蓋，不僅承接中環高能級板塊規劃紅利的輻射與外溢，還擁有“上海南部科創中心”的戰略定位。
毫不誇張的說，這裡即將崛起一座城市新中心!
總結下來就是：年度重磅，必看必買！
上海首個百萬方濱水TOD，含20萬方“潮流體育+潮玩藝術”雙主題公園
保利發展&申通地鐵聯袂打造
選址全球科創中心閔行主城核之上，黃金脈15號線元江路站地鐵上蓋
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎是保利光合TOD三部曲的第三篇章，在約17米凌空之上的低密住區，主推10-12F國際公園洋房，帶來全新的居住體驗和生活感受！
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二期加推279套，推售建面約101-143㎡3-4房
過會均價6.5萬/m²
即將開啓認購！
前期少量約95-143㎡3-4房在售，均價6.5萬/m²
首開5-9#樓，總計5幢228套房源（見下圖）
保利光合上城三期還有部分建面約93-130m²3-4房，均價6.95萬/m²
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「一房一價表」
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎的爆款破圈幾乎是在一夜之間，17米凌空+1.13容積率+墅質洋房，當這樣的產品組合亮相上海，幾乎找不到第二個對手！
低密產品更保值，已經是老生常談的話題。今年1-3批次土拍共60幅地塊，僅4幅容積率爲1.2，並且低於1.2的絕版！
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎即便是同爲1.13容積率的弘安裡，總價也來到近7000萬！僅537萬起的總價，就能擁有七千萬級豪宅同款居住舒適度，這個性價比不言而喻！
l無連廊！居住舒適度的放大器
隨着當下城市居住密度越來越高，連廊成爲大多數社區的標配，無連廊設計少之又少！這次保利·光合躍城爲了帶來更高得房率，打造南北通透的舒適戶型，直接取消北側連廊，居住舒適度又上一個臺階！
l超大樓間距！通透度直接拉滿
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎低密住宅的基礎上，最明顯的優勢就是建築樓間距能夠做到更大！35-70米的距離，給自然風留出更大的流動空間，低層也能帶來更長時間的採光。
l四重凌空景觀！唯此巴比倫式奢享
整個社區都被擡高到17米的高空，這在上海已經是唯一。這樣的優勢下，躍城全面升級的戶型設計，打造一線臨河的景觀邊廳，坐在家裡就能看到17米的社區園林、10米的“新天地式”街區、0米的濱水公園與百萬方大城，猶如住在空中巴比倫。
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特別是17米的社區景觀，做到“一廊兩境三軸九景”的大尺度規劃。
l一廊：一線臨河一側直接做了一條空中眺望式走廊，能享受戶外咖啡廳、閱讀盒子等多樣化的公共空間，擡頭就能看到天空之上的絕美景色。
l兩境：躍城南北地塊做了不同的景觀主題，中間由一個空中天橋連接，獨立又融合，並且根據尺度的不同，帶來動靜相宜的主題設計，極爲人性化。
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02
TOD之上的凌空墅質洋房
雙重稀缺加碼 未來難再擁藏
低密+洋房已經是王炸組合，如果光合躍城又拿出TOD，閣下該如何應對呢？
縱觀上海幾大知名TOD大盤，天空之城6年漲幅接近50%！TOD所在，就是價值保障！而保利光合躍城所在的光合TOD，是上海主城當下唯一的百萬方濱水TOD項目。天空之城也才80萬方，項目能級不言而喻！
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎所在的光合TOD，坐擁百萬方濱水TOD大城，分爲東西蓋上蓋下兩大地塊，7大業態聚合，中間水系公園穿堂而過，未來將成爲整個閔行主城的城市新中心！！
百萬方濱水TOD之上
0m-10m-17m立體造城
7大業態串聯15分鐘生活圈
這次躍城的TOD設計，又上了一個臺階。通過0m公園，10m街區，17m住區的三個標高，串聯起國際住宅，精緻街區，高階商辦，文化，頭部教育，高端公寓，公園生態7大高端業態。
非常科學的立體分層下，營造出一個15分鐘的高效生活圈，近乎從住宅能快速到達任何一個配套設施，相當於在閔行造就了一個新中心！
這樣帶來的歸家動線將非常的豐富，從15號線地鐵口出來，穿越近20萬方的濱水公園，盡享上海最美歸家路。
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎跨過東西兩大地塊的天橋，就能到達10m之上的躍城街區，左右煙火氣瞬間充斥眼球，順便去餐廳飽餐一頓，再通過近40米的IMAX天光舞臺走上17m上的住區，回頭就能看到城市全景，恢弘感十足。抵達社區後，迎面而來的寧靜開闊感就能瞬間讓您進入國際住區。
03
入主閔行主城
搶住千億南部科創心
15號線上蓋，5站徐匯！
絕對能打的爆款產品，再說地點，絕對更加令人心動！
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎位於上海五大主城——閔行主城顓橋，這裡未來將打造成千億級的上海南部科創中心，與漕河涇、張江三足鼎立，成爲上海面向全球的科創發展引擎。
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎大零號灣、馬橋人工智能創新實驗區、吳涇戰略留白區3大國家級產業區匯聚。5大科創中心、12大科創園以及超過3000家企業在這裡聚集，其中包括航天城衛星所、字節跳動、微軟、英特爾等等超過100家世界500強企業。
值得一提的是，漕河涇科技綠洲、森馬全球總部二期、ELAND衣戀“創E谷”（在建中）毗鄰躍城！未來高端人才導入，區域品質將大幅上升！
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎依託TOD15號線上蓋的交通優勢，5站徐匯，9站前灘，3個紅綠燈上中環，通勤效率大幅增加。作爲上海科創生命線，途經9所大學10個校區、3個國家級科創園區（紫竹國家高新區、漕河涇經濟技術開發區、虹橋經濟技術開發區）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火車站，極大程度地加強城市西部內外環線之間的交通能力、帶動沿線區域發展！
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎同時躍城周邊還有5號線和23號線（在建中）環伺，快速聯通莘莊、徐家彙、人民廣場等CBD，享受“三軌交”的多維交通體系！
僅6.5萬/m²上車黃金中環
僅4站地鐵，倒掛200w進階改善
超值機遇過時不待！
疊加如此之多優勢，保利·光合躍城價格僅6.5萬/m²，而整個顓橋的新房價格已經來到7萬/m²，這個價格不僅是對區域價值的印證，也是對保利·光合躍城超高性價比的印證。
而15號線4站以外的虹梅南路站，周邊梅隴新盤最新過會均價已飆升至7.7萬/m²，光合躍城6.5萬買到百萬方TOD大城+17米凌空1.13容積率低密墅質洋房，7大業態樣樣高端！僅10分鐘路程，總價直接狂省200萬！
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎再看現在的黃金中環，動輒10萬+/m²的項目層出不窮，三個紅綠燈上中環的光合躍城，總價僅537萬起，直接省更多！！
05
多元迭代改善戶型
尺度、通透、功能、視野全維升級
值此秒藏絕佳時機！
項目首開228套建面約95-143㎡精裝3-4房，滿足不同年齡段家庭成員的居住需求。
建面約95m²戶型：
區域內稀缺小面積全功能三房！！
本身面積段就在區域內極度稀缺，每個空間尺度更是比同面積段項目遙遙領先！還沒有連廊，居住體驗直線上升！
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建面約102m²戶型：
完美滿足3房居住功能的同時，光合躍城還在客廳額外增加了0.5個靈動空間，業主可以自由定義這個空間，絕對是增光添彩的設計！！
二期推出建面約101-143m² 3/4房，總價約580萬起！
二期戶型如下：
保利·光合上城
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