343平不夠住！東平河豪宅掛牌，富豪也急換房？

收樓剛過半月，東平河上架千萬級豪宅。

樓市君收到消息，保利秀臺天珺業主掛出一套 343平大平層， 總價1580萬，摺合單價4.6萬/平！

這個價格什麼水平？業主爲何出售？來看樓市君扒料！

|來源：貝殼找房

二手掛牌4.6萬/平

東平河豪宅含金量還在上升

作爲佛山樓市的風向標，東平河豪宅保利秀臺天珺向來備受市場關注。

這不，項目交付纔過去大半月，貝殼上就顯示有業主掛牌賣房了。

據掛牌信息顯示，該房源建面約342.98平，掛牌總價爲1580萬元/套，摺合單價約4.6萬/平。

而且該戶型房源比較稀缺，整個小區只有38套，僅佔總戶數的7%。

|來源：貝殼找房

從戶型來看，該房源爲獨梯獨戶，5室2廳設計。

|來源：貝殼找房

而且該房源處於2座中樓層，從房源實拍圖來看，整體採光通透，可望江景面積約有60%。

| 房源VR

|來源：貝殼找房

這麼好的房子，咋收樓就掛牌？

有時候，豪宅業主換房的理由真的很難猜...

“342平的房子不夠用，隨時可看房，預期3個月出售。” 中介另透露， 該業主已購置600多平的大平層。

|來源：貝殼找房

從過往來看，頂級豪宅的交付往往只是項目價值的起點，如廣州豪宅代表匯悅臺，二手屢屢打破天花板。

對應到東平河標杆豪宅，保利秀臺天珺也適用這套邏輯。

在收樓之前，項目已兌現城市秀臺、佛山首個古董餐廳等配套；首批收樓後園林、運動會所等內部配套也陸續交付使用，豪宅生活不斷精細化。

|保利秀臺天珺航拍

|佛山樓市發佈攝

更值得期待的是，這座地標級豪宅的價值遠不止現在所見，約247米的“佛山之冠”也已經動工，將引入大灣區首家金普頓酒店。

換言之，保利秀臺天珺的價值增長空間，未來可期。

千萬資產家庭全國第九

佛山富人換房，最看重什麼？

上面的案例也反映出，佛山高端改善羣體對於居住空間還有更高的需求。

畢竟，佛山千萬資產“高淨值家庭”數量達3.17萬戶，在全國位列TOP9。

樓市君過往接觸過許多豪宅買家，他們要麼不買，要麼遇到心動的能連購幾套，也印證了佛山豪宅購買力非常強。

｜來源：胡潤百富

對應到豪宅的供求關係上，過去5年佛山300平以上豪宅的供應量，僅佔千萬級家庭的10%。

這也意味着，開發商在佛山做“大宅”，還有可觀的增量市場。

樓市君也留意到，最近佛山豪宅市場暗流涌動，不少改善“大宅”成交火熱。

比如，上週末建發燈湖縵雲開放了338平實體板房，7米中空端廳、一層一戶...首創佛山豪宅尺度，全盤也僅有30多套。

據項目透露，有金融集團董事長看中其社交價值，總價2000萬的豪宅看完即刷卡。

另外，今年以來新房市場的別墅產品供應量增加，尤其受改善羣體青睞。

比如博愛湖豪宅保利湖光裡，主推約245-310平湖居島墅，週末單日賣了半個億。

三水雲東海的保利雲上，11月首日成交了一套約1000平的一線高爾夫湖景獨棟。

順德大良全新盤順德澐璟入市不到一個月，又加推了約306-700平的別墅產品，套套總價千萬級。

再回看保利秀臺天珺業主換房案例，佛山富豪依舊鐘情大宅，幾代同堂亦是換房的核心原因之一。

隨着政策環境對墅類產品的放寬，非標創新產品仍是激發改善需求的主要方向。

｜東平河城市實景

｜佛山樓市發佈攝

與此同時，政策端也進一步 。

今年12月1日起，購買140平以上戶型，首套按1.5%、二套按2%的稅率徵收契稅，北上廣深滿2年的房產交易免徵增值稅。

各位豪宅買家們，有遇到你心動的“大宅”嗎？歡迎評論區留言分享~