7月土地交易翻7倍 信義房屋解讀市場趨勢

7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元,刷新49個月以來單月交易新高紀錄。(信義全球資產公司提供)

土地市場交易動能全面復甦,據信義全球資產公司統計,7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元,刷新49個月以來單月交易新高紀錄,總經理林三智分析,品牌建商積極進場獵地,住宅土地交易動能強,不少開發商更將目光望向可開發辦公大樓等產品的商用土地,估土地市場全年交易量將回歸千億元水位。

據統計,7月上市櫃法人共投資292億元購置土地,較去年同期成長近7倍,主力買方爲建商,總價最高土地交易爲新美齊以38.83億元取得臺中南屯區惠仁段1,149坪土地,新美齊同時也登上7月獵地王,共斥資75億元於新北、臺中購地;其次爲興富發集團,包括旗下碧江企業、潤隆建設等,共砸下61億元於臺中、高雄購地。

總計今年前七月土地市場交易量達901億元、年增198%,已超越去年一整年的交易量。總經理林三智觀察,前幾年央行祭出選擇性信用管制,土地市場交易活動受到政策抑制,2021年起連續三年交易量都在千億元以下,去年僅有569億元,創14年以來新低,而今年建商看好住宅市場剛需,購地動能迴歸並積極填補土地庫存,預料今年土地市場將重新站上千億元格局。

7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元,刷新49個月以來單月交易新高紀錄。(信義全球資產公司提供)

進一步觀察區域土地市場交易情形,今年建商重兵部屬臺中市,前七月臺中土地交易量達216億元,居六都之冠,又以14期重劃區土地最受建商青睞,包括華固、遠雄、亞昕等品牌建商都搶進插旗;第二名爲高雄市,累計土地交易額爲176億元 ,其中華友聯開發大手筆斥資20.08億元買下亞灣區2,363坪土地。

總經理林三智表示,臺積電等高科技大廠前進中南部投資擴廠,帶旺區域人口紅利,建商購地跟着產業發展走,包括臺中、臺南、高雄土地市場交易量均有顯著成長。展望年底土地市場走勢,在央行不動產減降議題發酵下,建商購地腳步可能有所趨緩,開發策略可能更謹慎,走向都更、危老、合建模式,此外,隨着住宅交易緊縮,預估會有更多建商看好商用不動產發展,推案也會轉向辦公室等商用產品,例如新美齊就首度跨入商用不動產開發案,買下新北市三重區廠房,預計以都更模式開發新廠辦大樓。