800萬在深圳買房,讓人感慨萬千
一代人有一代人的打拼故事。
要說故事裡頻繁出現的詞有哪些,“房子”肯定算一個。它不僅是人生百態的註腳,也是普遍執着的追求。
大多數人賺到錢後的第一件事就是買房,或安家樂業,或沉澱資產。
回家過春節,飯桌上,茶桌上,當親朋好友聚在一起時,聊着聊着,總能把話題聊到房子上。
“你啥時候結婚啊,房子買了嗎?”
“誰誰誰,今年又在哪裡買房了…”
深圳的房子,動不動就是幾百萬上千萬,究竟是誰在買?
01
昨天刷到一個買房案例。
說父母想給孩子在深圳買一套房,800萬預算,買房首付的錢由雙方父母分攤出,男方家庭出300萬,女方家庭出300萬。
算下來,小倆口基本就沒啥還款壓力了。
這讓很多網友好生羨慕:“人生的分水嶺是羊水”。
然而,他們年底到處看房找感覺,進程並不順利。
不是房子太貴,就是採光不行,越看越emo。
因爲他們對房子有幾個訴求:
位於南山核心位置,有個好的學區,3房或4房。
未來10年內不考慮置換問題。
房齡不能太舊。
在他們看來,800萬改善預算,這些都是很樸素的訴求,爲什麼就那麼難實現呢?
說實話,這些訴求單看很樸素,但全部放在一起就不樸素了。
同時滿足地段、學區和品質這幾個核心資源,預算方面往往也要往上提一提。
最後他們買了哪裡還不知道,但在預算不變的情況下,大概率是要放棄某樣買房訴求的。
02
看完這個買房故事,挺讓人感慨的。
過去在深圳買房,普遍能多貸款一點是一點,槓桿拉到滿,即便手上已經負債累累,國家出臺嚴控政策,也澆滅不了人們亂用槓桿買房的熱情。
而這兩年,很多人的心態完全變了,能少貸一點是一點,害怕但凡有點上進心都得負債累累,既是自我保護,也是被市場錘怕的後遺症。
從資產的角度來說,過於激進和過於保守,都不是什麼好事。前者容易出現風險,後者容易錯失機會。
現在國家鼓勵加槓桿,疊加各種寬鬆、放水,一線城市接下來必然會繼續發揮龍頭帶動作用。
另一方面,深圳經濟也在回升向好。
2024年,深圳GDP總量爲36801.87億元,同比增長5.8%,這一增速高於全國全省平均水平。
一線城市的房價爲什麼還會漲?
經濟好,機會多,人們自然願意去;人口越多,城市價值釋放越充分,形成了良性循環,房價漲是水到渠成。
03
當下,深圳樓市的主力軍,除了少部分80、90後全靠自己的努力買房,大部分都是中老年人改善置換,或者在資金上支持自己的孩子添置房產。
爲什麼說,只要是一個好的家庭,長輩都會想盡辦法去託下一代更上一層樓?
原因很簡單。
給大家看一個數據就知道了。
美國的財富,越來越集中在中老年人手裡:20年前,55歲以上的,擁有60%;現在,已經超過70%。
我國現在的中老年人財富佔比還沒有那麼誇張,但未來大概率也會是這個趨勢。
年輕人以後想要在一線城市擁有一套核心地段的好房子,必然會越來越難。
從這個角度來說,在大城市“啃老”買房,是年輕人的福氣。
當然前提是,你要有能力接住這份福氣。
比如說,前面那個買房故事,雙方父母提供600萬資金,小倆口可以根據個人能力適當加點槓桿,買個1000萬以上的房子。一來,擁有越多稀缺性,房子的升值潛力自然越大;二來,年輕人適當有點壓力,不管對個人成長還是小家庭來說都不是壞事。
如果實在不想奮鬥,就要買個800萬的房子,比較好的選擇有:1、留在南山,抓地段資源和品質資源,放棄學區資源;2、換個具有成長潛力的板塊,地段、品質和學區都能比較好的兼顧。
房子買對,爹媽的錢,纔不算白花。
最後,祝大家在新的一年裡,身體健康,闔家幸福,巳巳如意。