800萬在深圳買房，讓人感慨萬千

一代人有一代人的打拼故事。

要說故事裡頻繁出現的詞有哪些，“房子”肯定算一個。它不僅是人生百態的註腳，也是普遍執着的追求。

大多數人賺到錢後的第一件事就是買房，或安家樂業，或沉澱資產。

回家過春節，飯桌上，茶桌上，當親朋好友聚在一起時，聊着聊着，總能把話題聊到房子上。

“你啥時候結婚啊，房子買了嗎？”

“誰誰誰，今年又在哪裡買房了…”

深圳的房子，動不動就是幾百萬上千萬，究竟是誰在買？

01

昨天刷到一個買房案例。

說父母想給孩子在深圳買一套房，800萬預算，買房首付的錢由雙方父母分攤出，男方家庭出300萬，女方家庭出300萬。

算下來，小倆口基本就沒啥還款壓力了。

這讓很多網友好生羨慕：“人生的分水嶺是羊水”。

然而，他們年底到處看房找感覺，進程並不順利。

不是房子太貴，就是採光不行，越看越emo。

因爲他們對房子有幾個訴求：

位於南山核心位置，有個好的學區，3房或4房。

未來10年內不考慮置換問題。

房齡不能太舊。

在他們看來，800萬改善預算，這些都是很樸素的訴求，爲什麼就那麼難實現呢？

說實話，這些訴求單看很樸素，但全部放在一起就不樸素了。

同時滿足地段、學區和品質這幾個核心資源，預算方面往往也要往上提一提。

最後他們買了哪裡還不知道，但在預算不變的情況下，大概率是要放棄某樣買房訴求的。

02

看完這個買房故事，挺讓人感慨的。

過去在深圳買房，普遍能多貸款一點是一點，槓桿拉到滿，即便手上已經負債累累，國家出臺嚴控政策，也澆滅不了人們亂用槓桿買房的熱情。

而這兩年，很多人的心態完全變了，能少貸一點是一點，害怕但凡有點上進心都得負債累累，既是自我保護，也是被市場錘怕的後遺症。

從資產的角度來說，過於激進和過於保守，都不是什麼好事。前者容易出現風險，後者容易錯失機會。

現在國家鼓勵加槓桿，疊加各種寬鬆、放水，一線城市接下來必然會繼續發揮龍頭帶動作用。

另一方面，深圳經濟也在回升向好。

2024年，深圳GDP總量爲36801.87億元，同比增長5.8%，這一增速高於全國全省平均水平。

一線城市的房價爲什麼還會漲？

經濟好，機會多，人們自然願意去；人口越多，城市價值釋放越充分，形成了良性循環，房價漲是水到渠成。

03

當下，深圳樓市的主力軍，除了少部分80、90後全靠自己的努力買房，大部分都是中老年人改善置換，或者在資金上支持自己的孩子添置房產。

爲什麼說，只要是一個好的家庭，長輩都會想盡辦法去託下一代更上一層樓？

原因很簡單。

給大家看一個數據就知道了。

美國的財富，越來越集中在中老年人手裡：20年前，55歲以上的，擁有60%；現在，已經超過70%。

我國現在的中老年人財富佔比還沒有那麼誇張，但未來大概率也會是這個趨勢。

年輕人以後想要在一線城市擁有一套核心地段的好房子，必然會越來越難。

從這個角度來說，在大城市“啃老”買房，是年輕人的福氣。

當然前提是，你要有能力接住這份福氣。

比如說，前面那個買房故事，雙方父母提供600萬資金，小倆口可以根據個人能力適當加點槓桿，買個1000萬以上的房子。一來，擁有越多稀缺性，房子的升值潛力自然越大；二來，年輕人適當有點壓力，不管對個人成長還是小家庭來說都不是壞事。

如果實在不想奮鬥，就要買個800萬的房子，比較好的選擇有：1、留在南山，抓地段資源和品質資源，放棄學區資源；2、換個具有成長潛力的板塊，地段、品質和學區都能比較好的兼顧。

房子買對，爹媽的錢，纔不算白花。

最後，祝大家在新的一年裡，身體健康，闔家幸福，巳巳如意。