房產稅收新政落地後在深圳購買二套房受益最大 過戶價800萬元最多可省16萬元

深圳新聞網2024年11月14日訊（深圳特區報記者 竇延文 段琳筠）昨日（13日），財政部發布《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，引發廣泛關注。記者從樂有家獲悉，若政策落地，深圳購買二套房受益最大，過戶價800萬元房子最多可省16萬元。

據悉，現行享受1%契稅低稅率優惠的面積標準由90㎡提高到140㎡。個人買房無論首套還是二套，面積≤140㎡的，契稅從最高3%降至1%；超過140㎡的，首套爲1.5%，二套爲2%。此次新政自2024年12月1日起執行。但12月1日前，尚未申報繳納相關稅費的，符合新政規定的可按新政執行。此前不滿足家庭唯一且面積≤90㎡的二手房，交易時要繳納1.5%~3%的契稅。新政後，面積≤140㎡的，首套及二套契稅點數都將統一爲1%，稅費大幅度減少。

據樂有家測算，以深圳過戶價800萬元，90㎡＜建面＜140㎡的二手房舉例，稅費新政後，首套可以節省4萬元，二套節省16萬元的稅費。樂有家研究中心認爲，此次稅費政策的出臺，能直接降低購房者整體負擔，降低交易成本，降低購房門檻。對改善需求羣體而言，賣房與買房時都有機會享受到政策利好，這對於樓市信心提升、去庫存和止跌回穩將會帶來極大助力。

除契稅、增值稅方面的優惠政策外，《公告》還就新政執行實操層面進行明確，各省、自治區、直轄市在具體執行標準公佈後，稅務機關新受理清算申報項目，以及公佈前已受理但未出具清算審覈結論的項目，按新標準執行；公佈前已出具清算審覈結論的項目，仍按原標準執行。記者向深圳市稅務局瞭解情況，該局表示將按照《公告》部署要求，加快推進有關稅收優惠政策的落地執行，助力我市房地產市場平穩健康發展。

記者昨天晚間走訪多家房產中介，多家房產中介都“燈火通明”，銷售人員更是手中電話信息不停。地產銷售員小馬告訴記者，該政策不僅惠及剛需客羣購買二套住房，也將利好“100㎡-140㎡區間的住宅”，“接下來的房地產市場，可能將迎來暖冬。”據悉，《公告》發佈後，我市各房產中介紛紛優化調整近期銷售計劃，二手房市場一些大戶型住宅紛紛上新，且還同步線上平臺，第一時間推送新政優惠政策等。