90萬元可買北京豐臺70年產權兩室一廳，長辛店成豐臺樓市第一窪地？ | “地板價”尋房記

掛牌價95萬元的兩室一廳，中介稱90萬元可成交，單價約爲17301元/平米。 圖源：安居客

本報（chinatimes.net.cn）記者於麗麗 李貝貝 北京報道

豐臺區是北京市主城區之一，與8個區接壤。近日，《華夏時報》記者注意到，豐臺區出現幾套低價房源，有70年產權的兩室一廳掛牌價不足100萬元，有的雖然掛牌價100萬元出頭但可以壓價。

值得提到的是，部分低價房源的單價不足20000元/平米，最低可至17301元/平米。

記者注意到，這些低價房源主要分佈在豐臺區長辛店，有中介告訴《華夏時報》記者，長辛店是豐臺區內房價最低的區域，因爲這裡有些房子的房齡較長。

單價低至約17301元/平米

永定河自北向南流經北京市豐臺區，將豐臺區分爲河東與河西兩部分。長辛店是北京市豐臺區下轄的一個街道，位於河西區域。

長辛店東隔永定河與宛平城地區相望，南與房山區接壤，西與雲崗街道比鄰，是西南進京的必經要道，被稱爲“九省御路”。

長辛店街道管轄範圍14.04平方公里，下轄18個社區，2個行政村。街道常住人口數6.3萬人。《華夏時報》記者注意到，目前豐臺區的不少低價房源在這裡誕生。

安居客顯示，近3年來北京市豐臺區的二手房房價最高峰大約在2022年12月，彼時63959元/平米，在此之後基本呈現一路下滑趨勢，截至今年9月是51803元/平米。那麼，目前在豐臺區買一套70年產權的兩室一廳，最少需要多少錢？

近日，記者瞭解到，豐臺區長辛店出現房源總價不足100萬元、單價已不到20000元/平米的房源。

例如豐臺區長辛店崔村二里一套52.02平米的兩居室，掛牌價95萬元，單價18263元/平米。

11月21日，中介薛花（化名）對《華夏時報》記者介紹，崔村二里這套52.02平米的房子是70年產權，90萬元可以成交，位於5層。據此估算，這套房單價已低至約17301元/平米。

公開信息顯示，崔村二里小區今年11月的掛牌售價是21427元/平米，該小區竣工於1983年，有770戶，目前在售房源17套，在租房源17套，兩室一廳租金2500元/月左右。

記者還注意到，目前長辛店長興路的建設一里小區有一套57平米的兩室一廳正在出售，掛牌價99萬元，單價約17369元/平米，公開信息顯示這也是一套70年產權的房子。

豐臺區的房產中介陳香（化名）對本報記者表示，目前豐臺區最便宜的二手房位於長辛店。她給本報記者推薦了光明裡小區一套48.3平米的兩居室，目前掛牌價99萬元，96萬元可出售。“和業主見面我覺得還能聊點（降價），見面三分情，誠意大。”陳香對記者說。

如果這套房不再進一步降價，直接按照96萬元成交，那麼均價大約是19876元/平米。陳香介紹，這套房是今年11月剛剛掛牌銷售的，是70年產權的正規商品房，有房本。

根據公開信息，光明裡小區這套房建於1978年，位於3樓。據陳香發來的視頻來看，這套南北朝向的房子採光很好，房間裡灑滿溫暖的陽光。

掛牌價100萬元出頭，可以壓價

根據公開交易平臺的信息，長辛店還有幾套兩室一廳掛牌價在105萬元，這些房源位於長辛店長興路的建設一里、長辛店二七廠路的崔村二里小區、長辛店大灰廠路大灰廠小區等。

長辛店建設一里有一套53.79平米的兩室一廳，目前掛牌價105萬元。11月21日，中介穆林（化名）告訴本報記者，100萬元可以成交。如此估算，這套房大約18600元/平米。

建設三裡有一套面積68.75平米的兩室一廳，目前掛牌價110萬元。中介崔鵬告訴記者，“房子可以談價。”那麼能壓價到100萬元以內嗎？崔鵬說，“可以爭取一下。”

豐臺區是北京市主城六區之一，豐臺區長辛店的二手房爲什麼價格較爲低廉？中介穆林告訴記者，主要是因爲這裡的房子房齡較老，屬於老房子。

本報記者注意到，這些總價在100萬元上下的房子，多數房齡較長，多數建成於1978年至1995年之間。但也有個別房源房齡相對新一些，例如長辛店建設二里一套兩室一廳正在掛牌出售，掛牌價115萬元，房子2015年竣工。

北京城市總體規劃賦予豐臺區的功能定位是“首都高品質生活服務供給的重要保障區，首都商務新區，科技創新和金融服務的融合發展區，高水平對外綜合交通樞紐，歷史文化和綠色生態引領的新型城鎮化發展區”。

豐臺區人民政府官網介紹，豐臺區發展的四大重點區域是南中軸地區、麗澤金融商務區、中關村豐臺園區、河西地區。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧