“9塊9首付買房，一年房貸3.5萬元”，中山樓市年末衝刺，中介稱“投資客已經比較少了”

“9塊9上車一套精裝現樓3房。”

“天吶！9塊9竟然可以買房了。”

近期，中山某樓盤推出的“9塊9買房”在部分社交平臺刷屏。

“這個活動預計會持續到今年年底，首付9.9元，項目帶精裝交付，今年年底前交房，三房月供約2944元，四房月供約3782元。”中山本地房產中介謝萍（化名）告訴《每日經濟新聞》記者。

中山樓市過去一年的成交處於歷史低位，目前新房價格穩定在1.3萬元/平方米左右，主要買家也由過往的投資客+剛需客轉變爲了本地剛需客爲主。

9塊9買房

開發商爲了促進樓盤去化，各種花式營銷手段又開始層出不窮。

比如前陣子瀋陽市皇姑區委常委、常務副區長閆曦搭檔自媒體房產主播一起賣房，就引發市場廣泛關注。據悉，視頻發佈三天，瀏覽量破百萬，點贊5000+，評論2000+。該樓盤一共463套，已有104套認購。

類似較爲常見的營銷手法還包括大力度促銷和多地聯動看房。

每經記者瞭解到，近期中山就策劃了“宜居中山品味生活嘉年華”購房系列活動，通過贈送7000元、13000元購房券吸引購房者。

此外，爲吸引僑胞在中山購房，在今年元宵節（2月12日）前，僑胞鄉親在中山參與活動的樓盤中認購不同面積，均可享受不同年限的中山至中港城往返航線“年卡”。

除了官方策劃的營銷活動外，部分樓盤自身也在通過各種營銷方式提升去化率。

比如上述被中山中介力推的項目，“9塊9即可上車”，主推89～107平方米戶型，總價69萬元起，月供最低不到3000元，以此測算，購買89平方米房源，購房者一年需要支付的房貸是3.5萬元起。

謝萍向每經記者表示，目前項目已經接近現樓狀態，帶裝修交付，首付9.9元，剩餘的首付相當於開發商墊付。按30年貸款計算，三房月供在2944元左右，四房月供在3782元左右。

同日下午，每經記者以購房者身份向項目置業顧問諮詢，其也確認了“9.9元首付，將剩餘首付攤到月供”的消息，“目前還有12樓、18樓、22樓等部分樓層可供選擇”。

“投資客已經比較少了”

從過去一年中山市場的整體成交情況來看，庫存量仍處於高位。

據中原地產數據，截至2024年12月31日，全市住宅庫存量59023套，面積約688.08萬平方米，環比分別上漲約5.36%、5.02%；按照近6個月月度平均網籤套數1759套計算，截至2024年12月31日，全市平均去化週期約33.6個月（按網籤套數計算）。

每經記者注意到，從2024年中山市場的新房成交情況看，中山一手住宅網籤處於近10年來的低點。

據中山中原數據，2024年中山一手住宅網籤共20493套，網籤面積約225.41萬平方米。

從區域成交熱度來看，坦洲鎮以2913套位居住宅網籤套數榜首，火炬開發區、馬鞍島片區分別以2305套和2266套的成交緊隨其後，錦繡國際花城、中澳春城、招商臻灣府等熱門樓盤成爲拉動區域成交主力。

“以前中山樓市火熱，主要是市場炒作深中通道概念，比較典型的如馬鞍島，高峰時部分樓盤達到了3萬元/平方米以上，現在基本在1.5萬元/平方米以內。目前中山市場以當地剛需客爲主，投資客已經比較少了。”謝萍說。

每經記者注意到，中山馬鞍島的房價高峰點出現在2021年左右，部分樓盤房價從1.6萬元/平方米炒到3萬多元/平方米，區域內標杆盤萬科西海岸一度漲到4萬元/平方米。

據鏈家網數據，馬鞍島樓盤目前價格區間在13000元～23000元/平方米。以區域內高峰時相比，每平方米房價回落了17000元左右；以區域內最低價對比，每平方米房價回落了7000元左右。

比如曾經最高賣到2.6萬元/平方米的保利天匯小區，目前二手房降到1萬～1.8萬元/平方米，每平方米房價回落了8000～16000元。開盤價2.3萬～2.5萬元/平方米的雅居樂灣際壹號，目前最低單價1.2萬元/平方米起，每平方米房價回落了1.1萬～1.3萬元。

安居客資深房產分析師吳慧婷提到，截至2024年12月，中山新房均價爲13797元/平方米，二手房均價爲8795元/平方米。具體來看，新房各鎮區具體價格持平居多。其中，翠亨新區價格漲幅最大，環漲5.38%；石岐區跌幅較大，環跌4.02%。從二手房掛牌價格來看，三角鎮漲幅最多，環漲8.7%；神灣鎮跌幅最大，環跌8.44%。

中山中原首席分析師郭光喜則表示，目前中山整體房價水平處於“止跌回穩”狀態，均價維持在1.3萬元/平方米左右，但從成交量角度來看，還是處於低位。

“對購房者來說，目前中山處於政策友好時期，且開發商基本採取‘以價換量’方式來實現銷售，所以購房者整體購房成本也處於歷史較低水平。”郭光喜分析稱。