奧房客怎麼擋 內行人一招解決 還能漲租金

一名房東分享，可藉由翻新空屋、提高租金的方式，找到對生活品質有追求的房客，自然篩掉一部份奧客。（示意圖／本報資料照片）

有空房想出租的民衆，最怕的就是找到不良的租客，只怕請神容易送神難，不過一名房東分享自己篩選客人的方式，就是先花錢翻新自己的空房，藉此讓房子產生優勢並提高租金，如此一來找到的客人對生活品質較講究，找到奧客的機率相對也較低，讓其他人看完後紛紛大讚「學到了」。

一名網友昨（3）日在PTT房屋板表示，有空房想出租但爲了找房客一事很傷腦筋，若篩掉網路分享狀況不太穩定的租客，優質客羣大多剩下醫師、公教、工程師等族羣，但這些人有一大部分已靠着新青安買房，因此對於優質租客一事相當苦惱。

文章上線後引起討論，更釣出另一位內行人分享做法，指出最好的方法其實是先把自己的空房優化出競爭優勢，接着再透過提高租金、限定年繳等方式，自動篩出優質租客。

他進一步解釋，若房東手上的空房，根據市場價格每月約可租2至3萬元，不如先投入一點金錢翻新，讓房屋內部看起來有一定的水準，之後將租金提高到4至5萬元，再加上年繳等限制，如此一來找到的房客通常比較不會有不良嗜好，「 願意花比較高的租金去租房子的族羣，相對對生活品質也比較講究」。

其他人看完後狂點頭，紛紛喊「這篇是真的，同事女友認真裝潢，結果租客一直上門，附近鄰居便宜租反而找不到人」、「這篇有料，現在願意花錢追求生活品質的人其實不少」、「學到了，感謝分享」。