報復性推案潮 房市可望從329暖到520

住展風向球分數及燈號

據專業市調機構調查，受惠於農歷年假賞屋客增加、開春後臺股旺到最高點，房市已連續亮出第15顆綠燈，329檔期將屆之際，報復性推案潮來勢洶洶。市場專家預期，若3月底央行理監事會議維持利率不變，不僅臺股穩步發展，329檔房市可望一路暖到520檔。

代表北臺灣預售新屋市場溫度的「住展風向球」，公佈今年2月分數爲44.8，維持1月水準，再亮出一顆代表「穩定安全」的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，其中預售屋推案量、待售建案個數、來客組數的分數都走升，議價率、成交組數則下滑，新成屋戶數分數持平。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，在供給量方面，2月新成屋戶數比前月微增20戶，不過預售推案金額已連續第三個月維持400多億元，扣除年節與工作天數，還較1月小幅增加40多億元，建商農曆年後逐步推案跡象確立，爲329檔期暖身。

在需求方面，調查顯示，主要指標案每週平均成交組數約2.6組，比1月的3.3組下滑。陳炳辰分析，主要原因是2月有春節假期，買方也不急於在過年時節出手。

不過在賞屋量方面，2月來客數指標分數衝上近10個月最高點，指標案每週平均來客組數約27.7組、月增3.4組、14.1％，指標案及舉辦贈品活動的案場吸引不少來客。

在待售建案個數方面，從1月的1,085個，減至2月的1,056個，月減2.7％，爲連續第三個月下滑，儘管成交組數下滑，但市場仍有一定需求去化供給量，房市恆溫走強。

面對即將來臨的329檔期，陳炳辰指出，沉寂一年多的預售屋市場將出現報復推案，主要亮點涵蓋北市中山區、新北三重區、桃園大園區，及竹縣竹北市、寶山鄉，知名建商如佳元、愛山林、寶佳、元亨等指標案已蓄勢待發。

陳炳辰分析，3月底央行將召開理事會，外界普遍預期利率不變，且近期臺股表現給力，有利於房市買氣發展，若沒意外的話，直到520檔期，房市熱度將不減；至於下半年，要觀察美國總統大選、新版囤房稅上路等變數，是否影響房市。