報告：10月土地市場冷熱分化趨勢延續，拿地主力依然是央國企和城投

11月1日，克而瑞研究中心發佈的報告顯示，今年前10個月，保利發展（600048.SH）新增土地貨值910.1億元，排名第一。緊隨其後的是綠城中國（03900.HK）新增土地貨值779億元，華潤置地（01109.HK）新增土地貨值752.6億元。

報告稱，截至10月27日，全國300城經營性土地成交7370萬平方米，環比(上月同期）上升14%，但同比下降32%。受高能級城市地塊成交佔比下降影響，10月平均樓板價下降至2928元/平方米，環比減少7%。

10月平均溢價率3.8%，較上月全月下降0.3個百分點。10月各地土拍表現依舊分化，僅杭州、揚州、義烏等城市單月平均溢價率突破10%，多數城市土地仍以底價成交。

今年前10個月有16家房企拿地金額超百億，其中保利發展、綠城中國拿地金額超過400億元，建發房產、 越秀地產和華潤置地超過300億元，企業投資金額依然出現斷層情況。

截至10月末，百強房企拿地銷售比仍爲0.15，下半年以來拿地銷售比基本保持恆定，整體的拿地格局也基本穩定。

克而瑞重點監測的30家房企單月（10月）投資金額爲320億元，環比下降25%，未能延續9月底部回升之勢，同比下降74%，降幅比9月份擴大27個百分點。

1-10月銷售百強（全口徑）投資金額約4893億元，有近五成房企2024年以來投資處於暫停態勢。此外，前10個月已拿地的企業中，有近58%的企業投資額同比下降。

克而瑞在報告中表示，本月土地市場延續了整體清冷的態勢，僅個別城市成交溢價率突出，冷熱分化的趨勢延續且顆粒度逐漸細化。即使目前樓市政策持續寬鬆，但積極效果集中體現於核心城市的市區、城市中心的優質項目，對非核心城市或核心城市的郊區項目，帶動效果仍不明顯。因此非熱點區域地塊對於房企的吸引力持續下降，最終大概率底價成交。

從企業視角來看，在資金相對緊張的當下，拿地的主力依然是央國企和城投，民企競拍積極性仍相對較低。