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地鐵15號線豐翔路站直線距離約600米
1公里內雙TOD地鐵上蓋
黃金中環，南大生態智慧城
【保利·海上瑧悅】
出門即是公園，改善品質住區
建面約99-128㎡精裝3-4房
500萬買3房，700萬買大四房
保利·海上臻悅售樓處LINE：400-8894-986
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地鐵15號線豐翔路站直線距離約600米，聯動價6.3萬/㎡的保利·海上瑧悅，無疑成爲南大板塊炙手可熱的價格窪地。
總價600萬買中環3房，總價800萬入住中環130㎡四房，出門即公園，步行約500米到地鐵站，1公里內雙TOD綜合體，精裝品質不亞於千萬級豪宅，單價卻低至5.27萬/㎡起。保利·海上瑧悅的高性價比、硬核配套、強產品力，在中環可謂是非常難得。保利·海上臻悅售樓處LINE：400-8894-986
參照皇家王府花園
打造意境東方的隱奢門庭
每一座聞名於歷史的江南園林，都足以代言東方人文美學的至高造詣。上海，不僅是世界看向東方的第一眼，更是東方文化的發源地。秋霞圃、醉白池、豫園、古漪園、曲水園······上海這些留存至今、極具江南氣息的東方園林，大多建於明代，甚至可以上溯至宋代。
即使是摩登而又現代的海派文化，也都可以找到東方文化的影子。因爲海派文化最初的起點，就是源遠流長的東方文化。
「保利海上瑧悅」由深耕北上海長達15年的央企保利精心匠築，作爲保利全新悅字系產品在上海的首發之作，保利·海上瑧悅的誕生，在產品設計和生活理念上擁有着更高遠的創見：爲未來傳承東方！
約35米寬奢闊門庭！縱觀中環帶的新盤，能達到寬35米，高6米的中正大門，這樣的尺度和造價成本已然不菲，更何況採用高級大象灰石材搭配咖色系金屬，營造的寬奢尺度感直接代表小區的門面。
大面積的玻璃窗幕！整體建築的外觀，化用了金鑲玉的設計靈感，高級的白金配色+柔和的弧形曲線，立面形似東方傳統文化的玉琮紋樣，呈現出一種飄逸靈動的東方氣韻。保利·海上臻悅售樓處LINE：400-8894-986
園林景觀從規劃上打造東方儀式感！主入口庭院結合建築與室內打造“一園三堂”的空間佈局，打造“三重居住感受+五重歸家體系+九境園林體系”，盡顯「保利海上瑧悅」產品禮序、東方意境和雅趣生活的特質。
五重形態，引水入園，打造標杆園林範式！社區水系的面積往往代表豪宅的身份和體面。保利海上瑧悅作爲悅字系現代東方的代表之作，參照金陵吳王府-瞻園爲藍本打造，引入長2000米，近1000㎡的水系佈局，貫穿入口-庭院-歸家軸線和超引力中心，在社區衆復刻中國古典名園的水系佈局，不僅凸顯家的儀式和尊貴，同時彰顯保利海上瑧悅帶給業主的東方韻味和調性。
材質甄選，御用品質！在社區的尊崇感上保利海上瑧悅沒有少下功夫，甄選百噸極品黑山石。搭配特選喬木與花境，用簡單的形式體現深遠的意境，達到“寸石生情”的藝術效果。保利·海上臻悅售樓處LINE：400-8894-986
細節凸顯品質！保利海上瑧悅用蟒水紋凸顯尊貴、擇取中國傳世名畫北宋王希孟的《千里江山圖》中的青綠之韻原色，點綴在公區的軟硬裝材質中，更彰顯東方傳承意韻之美。保利·海上臻悅售樓處LINE：400-8894-986
神戶型甄選高奢裝標
再次迭新北上海品質標杆
項目建築面積約99-128㎡3-4房，每一種戶型設計，朝南大面寬的全明格局，直接大大提升室內的採光度與視覺的通透感。作爲全新的悅字系產品，保利·海上瑧悅也展示着新一代產品在戶型空間和功能設計的完善創研。
建面約99㎡3房
這是一個全明通透，動靜分區的戶型，整個室內三開間朝南，採光效果非常棒。
這個建面約99㎡戶型竟然做了半開放式的廚房！
開放式廚房一般來說只有在150㎡以上的大戶型才能看到，這樣做先不提其中的成本，光是未來讓整體空間擁有更好的交互感的設計用心，就已經誠意十足。
另外，根據餐廳島臺的日常使用需求，「保利海上瑧悅」將島臺長度從60cm優化升級拓寬至90cm，更符合人體工學，操作面更寬闊，尺度感滿滿。
半開放式廚房，打破了傳統的全封閉設計，與餐廳無界相通，面朝客廳與陽臺，形成S型流暢生活動線，也打破了居家生活的空間隔閡，無形之間，增強家人之間在日常時刻的交流。保利·海上臻悅售樓處LINE：400-8894-986
另外，該戶型充分考量生活場景細節，配置以及預留了很多靈動的收納空間，隨時隨地滿足收納所需，讓每一個業主都成爲空間管理大師！
建面約128㎡4房
客廳右側到書房左側開間寬約6.2米！尺度堪比豪宅！
客廳左側設計X百變功能空間，可以根據自身需求改造爲書房，也可以直接享受約6.2米寬的巨幕橫廳！保利·海上臻悅售樓處LINE：400-8894-986
該戶型主臥採用套房設計，主衛不僅是通透性極強的明衛，而且還配備了飄窗。另外，整個戶型所有的臥室均有飄窗配置，提高了採光性的同時，也增加了實際的使用面積，非常美觀並且實用。保利·海上臻悅售樓處LINE：400-8894-986
「保利海上瑧悅」聯手方太高端系產品，爲國人打造“幸福智能廚房”。
考慮到中國廚房油煙問題，保利海上瑧悅特地聯合方太，採用方太高端系產品，提供給業主手勢感應操作系統和智能防乾燒功能，解決開敞式廚房長年無法解決的油煙和健康、安全隱患。
在油污清理上也從更爲細節的角度出發，在廚房後拼接一整塊磚，避免油污卡住縫隙，同時在油煙機上附上一層膜，更便於未來業主的清理，真正享受烹飪爲家庭帶來的幸福感。
甄選一線高標準裝修品牌
三大件當然是所有戶型的標配，中央空調和地暖將選用日立/東芝（或同等品牌）的超低能耗二連供，新風系統將選用格蘭斯柯（或同等品牌）保障健康家居生活。保利·海上臻悅售樓處LINE：400-8894-986
廚衛方面也甄選國內外一線家裝品牌，如：高儀抽拉式水龍頭，濱特爾的末端淨水系統，唯寶潔具套等等……
同時，「保利海上瑧悅」還選用狄耐克（或同等品牌）的可視對講等智能科技，更好的保證了居民生活的安全性和便利性。
匠心品質，精工細節
當然，真正的匠心遠不止於裝修品牌，還有諸多遠見於購房者的細節。
比如：客廳整面交付的大面積巖板背景牆、廚衛70*150cm大面積瓷通鋪磚、廚房的涼霸等等……保利·海上臻悅售樓處LINE：400-8894-986
總的來說，「保利海上瑧悅」無論是高端的裝修品牌，還是匠心的裝修細節，都遠超同價位競品，甚至可以與部分10萬+新盤一較高下。
南大生態智慧城
“科創中心主陣地”核心承載區
保利海上瑧悅直線距離中環僅約3.5Km，地處上海2035規劃中同時佔位“中心輻射+南北轉型”兩大方針的南大生態智慧城。
南大生態智慧城在產業方面將以科創企業總部爲主導，聚焦數字經濟、合成生物、科技金融等產業，同步支持生物醫藥、人工智能芯片研發等科創產業發展，整體定位爲上海市“科創中心主陣地”的核心承載區。
從整體定位來看，南大生態智慧城將與浦東張江、徐匯漕河涇共同組成上海金色中環不可複製的科創三角，以科創描繪價值藍圖。
作爲上海中心城區爲數不多大規模開發的科新高地，南大生態智慧城以紐約曼哈頓街區爲藍本，總建築規模約540萬㎡的立體智慧之城，如此規模相當於5個徐匯濱江西岸金融城！保利·海上臻悅售樓處LINE：400-8894-986
時至今日，南大生態智慧城躍然紙上的規劃，正在一一落地。南大智慧城最重要的科創產業新載體“科創之門”也已結構封頂，南大路站旁的首發地塊數智中心雙子塔已經竣工交付進入運營階段……
除此之外，南大生態智慧城的產業也在一一現。板塊內聚焦的智能網聯汽車、人工智能、節能環保、智慧醫療等主導產業，已有先導科技/中軟國際/深創投/國泰君安/安永/畢馬威等超530家頭部科創金融企業先後簽約入駐，產業總投資超400億元。保利·海上臻悅售樓處LINE：400-8894-986
當然，未來還將由更多科創產業的引進以及市資源的完善，我們始終相信南大生態智慧城的兌現遠不止於此。
家門口的生態綠地
面積相當於2個世紀公園
保利·海上瑧悅，位於黃金中環科創帶的南大生態智慧城。根據上海2035規劃願景，南大生態智慧城以不低於黃浦江兩岸的標準，建設充滿活力的科技創新之城、可持續發展的韌性生態之城。
爲了滿足高精尖科創人才的居住需求，面積約6.4平方公里的南大生態智慧城，非常豪橫的將2.6平方公里土地，用作公共綠地，生態體量近2倍之於世紀公園。
放眼整個中環，即使以生態綠地著稱的新江城和森蘭，綠地覆蓋率最高也就38%，但是南大的綠地覆蓋率高達43%！
而這些綠地，將化作40個公園，錯落分佈在南大的各個街區，形成推窗見綠的城市街景。與此同時，南大規劃打造濱水空間，建設走馬塘、陳家江景觀水廊。要知道，上海市人均綠化面積約12.5㎡，而南大板塊的人均綠化面積達到近40㎡，是上海人均綠化面積的3倍。保利·海上臻悅售樓處LINE：400-8894-986
目前，面積約14公頃的南大公園，與保利海上瑧悅僅一路之隔。正在建設的、面積約300畝的南大中央公園，與保利·海上瑧悅距離約1公里。位於外環線附近、面積約32公頃的豐翔智秀公園，與保利·海上瑧悅距離也在2KM範圍內
根據南大規劃設計方案，位於保利·海上瑧悅西側的空白地塊，整片區域也將被南大打造成爲生態綠地。也就是說，保利·海上瑧悅整個社區的周邊，未來將會被被濱水景觀和城市公園環繞，日常出門即是公園。
對於上海環線的土地以內而言，最稀貴的生態資源，除了江岸，就是公園。尤其是越靠近中心，越是擁享超大公園綠地的高端改善住宅，新房售價和二手房成交價也越高，資產的保值和增值能力就越強。
出門即是公園，歸來王府花園，中環線地鐵這樣的改善品質四房，少之又少，總價725萬起的新房，首選當屬保利·海上瑧悅。
1公里內2座TOD
體量相當於3座前灘太古裡
保利·海上瑧悅位於寶山南大板塊，整體位於保利熙悅的北側，周邊配套成熟。項目還緊鄰上海科創引擎線地鐵15號線，可快速直達桃浦智創城、真如、長風、徐家彙、紫竹高新區等板塊。自駕出行，臨近外環高速，滬嘉高速以及中環高架。
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保利海上瑧悅直線距離地鐵15號線豐翔路僅約500米。地鐵15號線不僅連接了上海南站、上海西站兩大交通樞紐，還串聯了3大國家級科創園區、9座高校10大校區，承載着產值近億元的超級科創產業引擎，實乃當之無愧的千億科創引擎線！
除此之外，地鐵22號線已經在規劃中了，規劃顯示，這條軌交將在豐翔路站與15號線交匯。這也就意味着，保利海上瑧悅約500米範圍內同時擁有地鐵15/22號線雙軌交匯！保利·海上臻悅售樓處LINE：400-8894-986
未來周邊還規劃包括地鐵15號線豐翔路站南大路站在內的兩大TOD商業中心。
參照上海環線以內的TOD項目，是最貴的屬濱江前灘，新房均價達到10.5W/㎡。而在上海整個環線以內，僅有南大板塊，規劃建設2個TOD綜合體，位於15號線相鄰的豐翔路站和南大路站，與保利·海上瑧悅的直線距離約1公里，其中豐翔路站TOD規劃體量約39.4萬方，南大路站TOD規劃體量約32.2萬方，二者規模之和超過71萬方！近3倍之於前灘太古裡。
比起中環其他TOD板塊，新房單價動輒8/㎡起步，單價約5.2W/㎡起的保利·海上瑧悅，也成爲中環TOD板塊裡的價格窪地！
商業配套方面，項目周邊有約25萬方的大商業綜合體經緯匯，還有尚大國際商圈、東方國貿商圈、錦秋商圈和聚豐園路商圈。此外，在15號線豐翔路站以及南大路站還規劃有TOD綜合體規劃，提供更大體量的商業配套。
教育配套方面，項目周邊有上海寶山區南大實驗學校、小精靈幼兒園、上海大學附屬學校等（教育免責：政府不對預售房屋進行學區劃，項目對口學校最終以交房後教育主管部門公佈爲準）保利·海上臻悅售樓處LINE：400-8894-986
坐擁北中環南大生態智慧城雙TOD生活圈直線距15號線豐翔路站約600米，保利海上瑧悅建面約99-128㎡3-4房，可以說是高性價比置業優選。
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上海最新購房政策主要包括限購政策、信貸政策和稅收政策的調整。在限購政策方面，主要有以下調整：對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡12。在信貸政策方面，主要有以下調整：落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整12。在稅收政策方面，主要有以下調整：調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求
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