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12號線目前已經進入試運行階段，預計在今年7月1日正式開通運行；而3號線的一期也將在今年9月底正式運營；北京中學的北校區預計將在2025年交付使用；除此之外，還有諸多利好也在不斷建設中，而保利天匯，可能是這個區域裡最後的高產品力項目。

未來東側地塊就算上來，容積率會低，大概率做全洋房產品，那時的價格，至少也是9萬+起，所以當下階段，保利天匯就很搶手了，尤其是119的戶型還有樓層可選。

區位

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項目位於朝陽東壩，地鐵東風站北側約300米的位置，可以說是妥妥的地鐵盤。

一直都有人說東壩是個“餅王”，主要也是因爲規劃太大，“第四使館區” “第二三里屯” “北京自貿區” 等諸多配套加身，讓東壩充滿國際範，並且規格還很高，但確實，落地時間是個問題，東壩的建設速度並不算快。

產品

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北地塊：8棟樓332戶，8-17層洋房+小高層，其中6棟洋房，2棟高層，戶型有115/119/170三居，136平四居，容積率2.2。

北地塊有一條街坊路，關於街坊路這個在此說明一下，這也是不少人關心的一個問題。

沙盤上來看，這條路放到了小區外面，不在小區內部，小區屬於封閉式管理，人車分流。南側的街坊路6米寬，再往南是30米寬的綠化帶。

小區與街坊路之間被隔開了，但這麼近的距離，如果做綠化，一二層的採光估計會被遮擋；如果不做綠化，那一層的隱私恐怕又是個問題，所以買房人需要注意這一點！

關於街坊路，甲方給到的回覆是這樣的：

我們小區不是開放社區，外部的車輛和人不可隨意進入。

首先，根據保利天匯項目地塊的招拍掛信息，由競得人，也就是開發商開展對街坊路的建設、養護和管理工作。那些開放小區的街坊路，掛牌文件寫的都是開發商只負責建設，最終都是無償移交給市政，這和我們有本質的區別。

其次，掛牌文件中還明確規定“道路系統設計人車分流”，本身地面就是不走車的，開發社區自然和這是有悖的。

另外，我們街坊路結合社區園林做了整體的園林設計，也就是說街坊路已經融入到園林規劃當中，街坊路與外部的聯通我們設置了可開啓的鐵藝圍欄，達到與外部的聯通功能，但是平時做的是封閉管理。類似消防通道。所以您不用擔心。

南地塊：9棟樓494戶，9-17層洋房➕小高層，其中7棟小高層，2棟洋房，戶型有97/105/110/119三居，160平四居，容積率2.4。

戶型

97平三居，共64套房，分佈在南側地塊，南向三面寬，南向雙臥+客廳設置飄窗，主臥套間設計，廚房U型設計。

105平三居，共96套，也在南區，這個戶型也是三面寬，明廚明衛，餐客廚一體，南向主臥設置乾溼分離衛生間和飄窗。

110平三居，雙臥朝南，客廳朝西，此戶型爲西邊戶，也分佈在南區，樣板間視頻在下邊。

115平三居，南向三面寬，全明格局，此戶型分佈在北區南側一排樓的邊戶。

119平三居，這個戶型南區和北區都有，還是三面寬，類似於115的放大版，戶型全明，南北通透，餐客廚一體，廚房U型設計。

136平四居，此戶型在北區，戶型全明，南北通透，經典四葉草格局，同樣是餐客廚一體，廚房U型設計。

160平的四居雙衛，此戶型在南區，9米的大陽臺極爲亮眼，入戶私密玄關，客廳面寬5.8米，LDK設計，全明格局，改善必看！

170平三居三衛，此戶型在北區洋房，房源不多，同樣的入戶私密玄關，客廳面寬7.8米且帶有大陽臺，南向雙臥配置飄窗和乾溼分離衛生間，主臥設置衣帽間，餐客廚一體，中西廚分離。

170樣板間實拍

先看陽臺，長7.8米，寬1.5米

客廳落地窗，面寬7.8米、LDK設計

廚房

雙主臥套房

北次臥

北客衛

115平交標實拍

交房標準+

交房標準在前不久又做了升級，都賣的差不多了，還在下本，真是佩服。

小區效果圖

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