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保利天瑞坐落於廣州天河區匯景新城板塊內，地處珠江新城與琶洲金融城兩大中軸之間的璀璨明珠。項目佔地面積約15.5萬平方米，總建築面積高達33萬平方米，容積率僅爲2.93，確保了居住的舒適與私密。整體規劃上，保利天瑞精心佈局了17棟住宅樓，涵蓋8至20層的小高層設計，並配建有18班幼兒園及45班九年一貫制學校，全面滿足業主的教育需求。
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基本信息
【項目地址】廣州·天河區·匯景板塊
【項目規模】佔地面積約15.5萬方，建築面積約33萬方，容積率2.93
【整體規劃】17棟住宅（8-20F小高層，配建18班幼兒園及45班九年制學校）
【產品配置】2T4塔樓、2T2、3T2板樓；建面約107-268㎡戶戶朝南
【車位戶數】總戶數約1249戶，車位配比1：1.7
【核心賣點】
賣點一、【城央位】項目佈局在未來發展的風向標上，位於廣州傳統中軸與廣州新中軸之間；與廣州未來的兩大發展極-琶洲與金融城CBD鏈接
賣點二、集改善、圈層、人文爲一體的大城。
賣點三、自建18班幼兒園和45班九年制中小學、211高校薈萃、多所省一級資源
賣點四、2.93低密府院大宅，一字板式樓棟佈局，戶戶朝南，風光俱佳。一軸入府，以禮制中軸對稱規制院落佈局，盡顯府院的東方美學
賣點五、中式園林，項目打造約6.8萬㎡中式園林。“禮道-見鬆-步水-遊廊-歸堂”每一平米，都是對品質生活的雕琢
賣點六、擁有，瑜伽室、休閒區、泳池、茶室....以東方美學致敬業主的尊崇身份，打造社區美學會所...
區位優勢
保利天瑞位於天河五山匯景新城板塊，地理位置優越，緊鄰珠江新城與琶洲金融城，是廣州城市發展的黃金交匯點。該區域不僅享有天河區的繁華與便利，還坐擁匯景新城20年的成熟配套，是城市精英的理想居所。項目周邊交通網絡四通八達，
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自駕出行便捷。同時，隨着穗深城際石牌站的規劃建設，未來業主將能輕鬆直達廣州東站、增城及深圳東莞等地，享受更加高效的城際出行體驗。
項目位於天河五山匯景新城板塊內，珠江新城和琶洲金融城兩中軸間的核心位置，樓盤身後就是匯景20年醇熟的圈層配套
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現在廣州最火的盤中，一定有保利天瑞的名字，前身是去年年底出讓的中鐵物流園地塊，最終以4.6萬/平的樓面價成交
屬於地塊的標籤有：
1、地塊面積大、整體性強
2、容積率2.93
3、限高65米
4、配建九年一貫制學校
值得提一下配建的45班公辦九年一貫制學校，現在官宣引進廣東實驗中學教育集團辦學，將由廣東實驗中學派出團隊管理！
天河樓盤的配建公辦學校引進省市屬品牌辦學，在天河這是首次
這對天河教育意義非凡，同時也是板塊及保利天瑞的重磅利好
當然了，學校預計2025年9月開學，具體招生政策以當年教育部門公佈爲準
可以說，天瑞是這些年保利繼天悅之後，最下血本，最費心血的作品
基於保利天瑞的地理位置，它很容易吸引到珠城、琶洲、金融城的優質人羣，以及匯景新城的置換人羣
這些人都是廣州極具購買力的羣體，相對來說，業主的圈層比較有實力
交通配套
項目對面就是穗深城際石牌站，屆時可直達廣州東站、增城以及深圳東莞等地，石牌站開通後，業主駕車進出小區方便很多，小區出門就是廣園快速路，自駕十分方便
地鐵的話，那就不盡人意了，最近的11號線華景路站也去到了3公里
不過37號線已納入四期，據說會經過石牌站，官方尚未公佈，這個就不用太過期待。
教育配套
項目自建18班幼兒園和45班九年制中小學、目前該校已官宣引入廣東實驗中學教育集團辦學，由廣東實驗中學派出團隊管理。周邊有211高校薈萃、多所省一級資源
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生活配套
項目自身配建3000方商業，滿足日常生活所需，周邊還有8.8萬方是智匯Park、3萬平的亞太盛匯等商業。
項目打造約6.8萬㎡中式園林。“禮道-見鬆-步水-遊廊-歸堂”每一平米，都是對品質生活的雕琢
【自帶庭院會所】瑜伽室、休閒區、泳池、茶室....以東方美學致敬業主的尊崇身份，打造社區美學會所...
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項目背面就是山頂公園和匯景高爾夫球場，這是富人最愜意的休閒場所，山頂公園，足足有約5萬㎡，閒暇時出門轉個彎，沿着登山道漫步，滿目蒼翠，如同身居在城市綠肺中。
這裡集聚了一批身價千萬的高管精英、財富領袖，甚至國際友人，藏龍臥虎，非富即貴。
項目周邊有暨南大學附屬第一醫院、南方醫科大學第三附屬醫院、中山大學附屬第六醫院等醫療配置。
項目戶型圖
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哪些房貸產品在本次調整範圍？
答：本次房貸利率調整針對商業性個人住房貸款，公積金貸款不在調整範圍之內。
首套、二套房貸款調整是否有區別？
答：除北京、上海、深圳外，本次房貸利率調整對房屋套數沒有區分，首套、二套房貸款均按統一規則進行調整。
本次房貸利率調整是否會一併重定價？
答：本次房貸利率調整不涉及LPR重定價，僅對利率加減點進行批量調整。
我的房貸利率會降到什麼水平？
答：如您的房貸利率（北京、上海、深圳除外）高於LPR-30BP，則您的房貸利率將統一調整爲LPR-30BP；
如您的房貸爲北京、上海、深圳的首套房貸款，且利率高於LPR-30BP，則您的房貸利率將統一調整爲LPR-30BP;
如您的房貸爲北京、上海、深圳的二套房貸款，且利率高於當地房貸利率政策下限，則您的房貸利率將統一調整爲當地房貸利率政策下限（目前，北京五環內二套房利率下限爲LPR-5BP，五環外爲LPR-25BP；上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區利率下限爲LPR-25BP，其他區爲LRP-5BP；深圳二套房利率下限爲LPR-5BP）。
我是否需要提供申請材料？
答：您無需提供申請材料，我行將於10月31日前統一進行批量調整。
我的房貸利率什麼時候能夠調整完？
答：我行將於2024年10月31日前對存量房貸利率實施批量調整，您可在此之後通過我行手機銀行查詢您的最新貸款利率。
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