寶山保利海上瑧悅交房時間丨價格丨戶型圖丨規劃丨備案價丨配套
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保利悅系列新作 首獻上海
中環旁 近地鐵南大智慧城雙TOD商業環繞
地鐵15號線豐翔路約500米
7號線祁安路站約1.2公里
示意圖（來源網絡）
01.項目區位
示意圖（來源網絡）
02.項目信息
【項目名稱】：保利海上臻悅售樓處電話：400-960-1817（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑑！項目全面介紹，包含樓盤官方簡介、售樓電話、小區戶型圖、售樓中心位置、區位優勢、交通、周邊商業配套等樓盤詳情，以上全文就是項目詳細分析與點評，感謝您的閱讀，希望在您購房置業的路上能提供幫助！
【項目地址】：上海市寶山區豐皓路1288弄（保利海上臻悅東方美術館）
【開 發 商】：上海市保利置業有限公司
【項目產權】：70年
【樓 棟】：13棟
【總 戶 數】：1446棟（可售450套左右）
【綠 化 率】：35%
【容 積 率】：2.6
【項目總高】：20-26層
【層 高】：2.95米
【梯 戶】：一梯一戶，一梯二戶，二梯二戶，三梯六戶。
【得 房 率】：75%
【項目戶型】：99平-128平-130平-154平
【項目均價】：63000元 /m²
【交付時間】：合同約定2026年6月
【物業公司】：上海保利物業服務有限公司
【物 業 費】：5.4元
【停車位數】：地上161個，地下1488個
【停 車 費】：具體租售價格以交房爲準，參考周邊小區租500元/月，售25萬左右/個售樓處電話：400-960-1817（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑑！項目全面介紹，包含樓盤官方簡介、售樓電話、小區戶型圖、售樓中心位置、區位優勢、交通、周邊商業配套等樓盤詳情，以上全文就是項目詳細分析與點評，感謝您的閱讀，希望在您購房置業的路上能提供幫助！
【水 費】：5.8元/噸
【電 費】：白天0.617元/度，晚上0.331/度
【交房標準】：裝修交付（約4500/平）
【首付幾成】：首套2成，二套3成
【貸款幾成】：首套8成，二套7成
【貸款年限】：最長30年
03.項目價值
上大不僅享有寶山之心的地理優勢，同樣也是寶山相關部門重點打造的核心區域，更有南大智慧城和雙TOD商業環繞，同時南大智慧城坐落於北上海門戶的科創高地。售樓處電話：400-960-1817（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑑！項目全面介紹，包含樓盤官方簡介、售樓電話、小區戶型圖、售樓中心位置、區位優勢、交通、周邊商業配套等樓盤詳情，以上全文就是項目詳細分析與點評，感謝您的閱讀，希望在您購房置業的路上能提供幫助！
示意圖（來源網絡）
◐ 從張江到漕河涇到南大智慧城，中環上的黃金三角關係呈現出了不可複製的“黃金中環科創帶”，南大智慧城在空間格局上佔據了北上海門戶的科創中心。
◐ 同環線性價比來看：以環線價格梯度邏輯，與項目相同的中外環區域新房，如桃浦8萬+（距離本案僅約2KM），三林10萬+，金橋9萬+，古美8萬+，淞南7萬+，6.3W的價格極具潛力。售樓處電話：400-960-1817（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑑！項目全面介紹，包含樓盤官方簡介、售樓電話、小區戶型圖、售樓中心位置、區位優勢、交通、周邊商業配套等樓盤詳情，以上全文就是項目詳細分析與點評，感謝您的閱讀，希望在您購房置業的路上能提供幫助！
◐ 同板塊性價比來看：南大新增地塊（與地鐵站直線距離1.4公里）聯動價6.7W+，桃浦板塊新房（直線距離約3公里）均價8.3W+，二批次南翔板塊（外環外）預計聯動價6.5W+，本案6.3W極具區域性價比。
◐ 紫竹高新區：國家級高新區排名第9位，產值超1000億元。
◐ 大零號灣：定位世界級科灣區，預計2025年產值達到1000億元。
◐ 漕河涇：國家級經開區&高新區&綜合保稅區，產值超6000億。
◐ 桃浦智創城：佔地面積約7.9平方公里，智創TOP綜合體預計2025年完工。
示意圖（來源網絡）
◐ 南大智慧城：總建築面積約540萬方，體量超越前灘，拉動寶山經濟發展的新引擎。售樓處電話：400-960-1817（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑑！項目全面介紹，包含樓盤官方簡介、售樓電話、小區戶型圖、售樓中心位置、區位優勢、交通、周邊商業配套等樓盤詳情，以上全文就是項目詳細分析與點評，感謝您的閱讀，希望在您購房置業的路上能提供幫助！
◐ 南大智慧城規劃綠地約261.6公頃，佔比達43%，通過合理化生態綠化佈局，構建水綠融合、疏密有致的空間格局，規劃特色公園40餘個。
◐ 人均公園綠地面積約39.38㎡/人，超上海市人均綠化12.5㎡三倍，營造藍綠交織的天然氧吧。
◐ 南大中央公園距離本項目僅約1.2KM，佔地面積約300畝，其中三分之一爲水域面積。
◐ 南大智慧城計劃將南大中央公園打造成一個地上地下空間聯動、集“科創、休閒、娛樂”三位一體的高度智能化主題探索型城市樂園。售樓處電話：400-960-1817（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑑！項目全面介紹，包含樓盤官方簡介、售樓電話、小區戶型圖、售樓中心位置、區位優勢、交通、周邊商業配套等樓盤詳情，以上全文就是項目詳細分析與點評，感謝您的閱讀，希望在您購房置業的路上能提供幫助！
04.周邊配套
【交通方面】：距地鐵15號線（豐翔路站約500米）、7號線（祁華路站約1.7公里）、規劃18號線、規劃22號線、規劃26號線、城域鐵路南何支線；
自駕約8km可上外環高速、滬嘉高速、滬太快速路，向南暢達人民廣場，向西抵達鐵路上海虹橋站；中環直線距離約3.8KM；距離滬嘉高速約2.2公里，快速通達市區核心區域。售樓處電話：400-960-1817（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑑！項目全面介紹，包含樓盤官方簡介、售樓電話、小區戶型圖、售樓中心位置、區位優勢、交通、周邊商業配套等樓盤詳情，以上全文就是項目詳細分析與點評，感謝您的閱讀，希望在您購房置業的路上能提供幫助！
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【商業方面】：
◐ 約2km生活商業配套：弘基文化廣場、聚豐購物廣場、經緯匯、山姆會員店等商業；
◐ 約9km國際商業配套：日月光廣場、靜安大融城、大寧商圈（大寧音樂廣場、大寧國際商業廣場、上海久光中心）；
◐ 未來商業配套全面升級：大華周邊將配套約7500平的商業，可爲業主提供家門口的繁華與便利。更有南大智慧城雙TOD商業配套合計約61.7萬方，滿足各層次消費需求。售樓處電話：400-960-1817（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑑！項目全面介紹，包含樓盤官方簡介、售樓電話、小區戶型圖、售樓中心位置、區位優勢、交通、周邊商業配套等樓盤詳情，以上全文就是項目詳細分析與點評，感謝您的閱讀，希望在您購房置業的路上能提供幫助！
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【教育方面】：
◐ 距上海大學附屬學校（九年一貫制公辦學校）約500米；
◐ 距寶山區南大實驗學校（九年一貫制公辦學校）約1.1公里；
◐ 距上海大學附屬小學約1.3公里；
◐ 距上大附中（市級示範性高中）約1.5公里；
◐ 距上師大附屬經緯實驗學校約3.8公里；
◐ 南大智慧城核心區已落地上師大附中寶山分校（市級實驗性示範性高中）已開始招生。售樓處電話：400-960-1817（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑑！項目全面介紹，包含樓盤官方簡介、售樓電話、小區戶型圖、售樓中心位置、區位優勢、交通、周邊商業配套等樓盤詳情，以上全文就是項目詳細分析與點評，感謝您的閱讀，希望在您購房置業的路上能提供幫助！
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【醫療方面】：
◐華山醫院北院爲三甲綜合性醫院，2站地鐵或者自駕5公里就能抵達；
◐ 祁連社區衛生服務中心（約1.4公里）；
◐ 仁濟醫院寶山分院（約1.7公里）。
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05.戶型鑑賞
示意圖（來源網絡）
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【視頻鑑賞】
06.核心優勢
1、戶型多元：該項目可滿足市面客戶一切需求，剛需，改善戶型皆有
2、地段優渥：距黃金中環直線約3.5公里，直線距離500米雙軌交(15號線+22號線)售樓處電話：400-960-1817（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑑！項目全面介紹，包含樓盤官方簡介、售樓電話、小區戶型圖、售樓中心位置、區位優勢、交通、周邊商業配套等樓盤詳情，以上全文就是項目詳細分析與點評，感謝您的閱讀，希望在您購房置業的路上能提供幫助！
3、交通便捷：地鐵15號線，7號線已通車，可滿足客戶上班公共通勤
4、高性價比：低於周邊同項目單價1萬/平，可爲客戶購房節約百萬資金
5、雙TOD配套：南大智慧城雙TOD商業配套合計約61.7萬方，滿足各層次消費需求
6、高綠化率：板塊內綠化率高達43%，出門即公園，且近鄰耗資5.3億打造南大中央公園
7、商業繁華：板塊內商業體量≈5個太古裡，500米華潤萬象系進駐，1公里內雙TOD售樓處電話：400-960-1817（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑑！項目全面介紹，包含樓盤官方簡介、售樓電話、小區戶型圖、售樓中心位置、區位優勢、交通、周邊商業配套等樓盤詳情，以上全文就是項目詳細分析與點評，感謝您的閱讀，希望在您購房置業的路上能提供幫助！
8、配套全面：多所學校配建，繁華在握，約2公里到山姆，華山、仁濟醫院環伺
9、品質裝標：一線德系裝標+方太高端三件套，越級內環10w+住宅裝標
10、高定園林：園林高定東方禮序，給足業主歸家門面，北中環至美園林，營造“一園三堂”“五進九雅”演繹東方美學
11、品牌物業：自有物業，提供四時雅集服務標準，提升業主生活滿意度
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