報稅系列／有殼族、房東、無殼蝸牛 省稅秘方必知
▲不論是有殼一族、無殼蝸牛，還是想升格當房東，在報稅上都各有妙方。（圖／取自免費圖庫pixabay、示意圖）
報稅季節到了，不論你是有殼族、無殼蝸牛、還是房東一族都有省稅的秘訣，納稅義務人也可善加運用，在報稅上能省則省，爲自己的荷包加重、加分。
有殼族 房貸利息每戶30萬元可扣繳
首先來看有殼族的部分，在報綜所稅上，如果是自用住宅所購屋借款利息，利息可以扣抵綜所稅，每戶是30萬元爲上限。其條件包含房屋必須登記爲自己本人、配偶以及受扶養的親屬；房屋地址辦理戶籍地址，必須要沒有出租、營業支用或者執行業務使用；最後要向金融機構取得辦理購置貸款所支付的當年利息單據。
但是值得注意的是，房屋利息必須要先減除儲蓄的特別扣除額，舉例來說，如果甲君有利息5萬元，扶養親屬乙君有20萬元，那麼減除的儲蓄特別扣除額就達到了25萬元，如果甲君還有30萬元的房貸利息，那麼就必須先扣除25萬元之後，才能在房貸上列舉扣除5萬元。
此外如果是轉貸部分也有應該注意的事項，房貸族爲減少房貸利息支出，房屋借款常採「借新還舊」理財方式因應，惟依所得稅法規定，列報自用住宅購屋借款利息時，僅能就原始購屋借款未償還額度內所支付的利息列報，增貸部分的利息不得列報。
舉例來說，甲君購買自用住宅時向A銀行貸款600萬元，但是年底轉向B銀行貸款500萬元，增貸爲即增貸100萬元，但是如果假設甲君向B銀行一年繳息是20萬元，那麼可以扣除的利息是20萬元×(400萬元／500萬元)，所以只能扣除16萬元。房東一族 作社會住宅出租省更多
如果房屋不是自住，而是選擇出租的話，就選擇出租給弱勢或者是參與政府的包租代管，也是可以省稅。若房東符合住宅法的15條公益出租人，即可有每屋每月租金收入最高1萬元的免稅優惠，以及減除必要損耗及費用43%；但最新修訂，若是房東將房屋透過租屋業者代管，作爲照顧弱勢、或者是長照服務、托育服務與幼兒園等使用，可享有的稅負優惠又更多了。每屋每月最多有1萬元租金免稅額，且必要費用率可以60%計算，省稅省更多。
假設某甲去年出租1屋供社會住宅使用，每月租金收入1.5萬元，全年租金收入總額18萬元(1.5萬元×12月)，減除12萬元免稅額後，不逐項舉證必要損耗及費用者，租金收入的必要費用爲3萬6,000元(6萬元×60%）可扣除，計入僅剩爲2萬4000元。
▲出租社會公益、社會住宅或者包租代管的稅負優惠表。（圖／財政部提供）
而如果參加委託代管業管理、或者出租給包租業代管，契約約定租期一年以上者，今年報稅可以享有每屋每月最高6,000元租金免稅（等於每年每屋最高7.2萬租金免稅額），若未能提出租賃期間必要耗損及費用時，月租金超過6000到2萬元，可以以租金收入的53%爲必要耗損及費用減除，如果是超過2萬元，則以43%減除。假設甲君給包租代管業轉出租，每月租金收入達3萬元，每個月可扣抵的爲6000元、（2萬元-6000元）×53%、（3萬-2萬）×43%，每月可扣抵的稅額就有1萬7720萬元，每個月要報的所得稅額爲1萬2280元。
無殼蝸牛族 租金可列舉扣除
如果是無殼蝸牛一族，也別忘記自己的權益，每個月有1萬元的額度，一年是12萬元可以列舉扣除，對於自己報稅上也是小小的省稅一番。