B辦改建最成功 「聯合大於」實登站穩200萬

▲根據最新實價登錄揭露資料,「聯合大於」成交單價仍在200萬元以上。(圖/記者林裕豐攝)

記者陳建宇臺北報導

B級商辦改建大樓有沒有市場?從實價登錄就看得出來,由《聯合報》大樓改建的臺北指標豪宅「聯合大於」和「聯合大哲」已經揭露的資料顯示,平均成交單價每坪爲193.1萬元,最新揭露的交易單價也穩站200萬元以上,吸引許多名人購入,包括國泰金控董座宏圖投資教父宋學仁都是買家

根據臺北市地政雲百戶社區統計,臺北市的指標豪宅「聯合大於」、「聯合大哲」迄今已經有38戶實價登錄資料,平均總價爲2.43億元,由於有許多案件未拆分車位價格,直接統計的平均成交單價爲每坪193.1萬元。

▲「聯合大於」由聯合報舊址改建而成,區段產品都受到豪宅客喜愛。(圖/記者宋良義攝)

這2個豪宅建案是由《聯合報》舊址該改建而成的豪宅社區,原本是B級商辦的卻能搖身一變成爲忠孝東路上熱賣豪宅。屋比房屋總監陳杰鳴表示,該案2018年重建完工後變成複合式住辦大樓及集合住宅,1~22樓爲商辦空間、23~30樓爲豪宅產品。由於該建案採用不少「綠」規畫形塑友善環境,於臨忠孝東路側留設寬敞的廣場空間及寬超過10公尺之帶狀性人行開放空間,除創造出綠色生活漫步區外,也使得建案能跟鄰近產品有所區隔價值上提升不少。

此外,該建案所在區域國父紀念館松山文化創意園區信義計劃區等精華地段都不遠,配合豪宅產品的高樓層景觀視野,近年吸引不少大老闆進駐,即便近年豪宅市況不佳,該案實價交易揭露至今,普遍每坪都還有200萬以上的水準

據瞭解,「聯合大於」也受到許多名人喜愛,例如投資教父宋學仁就以資產管理公司的名義購入,而國泰金控董座蔡宏圖據瞭解也持有該社區物件

此次新揭露的「聯合大於」27樓成交2.21億元,成交總價和上下樓層相近,換算每坪單價約208萬元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該案訴求1500坪的大基地開發,且四面臨路,戶戶標配景觀陽臺,雖然位置不在信義計劃區範圍內,但高樓層可觀賞陽明山山景與信義計劃區景觀,同時鄰近信義計劃區、捷運市府站、國父紀念館、大巨蛋與松山文創園區,並強調防震安全的住宅設計,同時也是辦公大樓改建的成功案例

曾敬德表示,北市近年完工的地標與景觀豪宅銷售期都不短,從預售賣到成屋,甚至屋齡5~6年還在賣的豪宅所在多有,除了因爲開發商對價格有所堅持外,目前買方多自用且可挑選產品多元,因此纔會不斷拉長銷售期。即便如此,豪宅社區一戶一戶去化累計的金額也相當可觀。

▲「聯合大於」與「聯合大哲」實價登錄資訊。(圖/信義房屋提供)