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北京城建璽院(2024城建璽院售樓處歡迎您)城建璽院24小時預約熱線

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璽院位於西四環外，豐臺區。

西四環和西五環之間的這片區域內，新盤比較多，比如大瓦窯的和頌九里、西賢府，還有同爲城建開發商的龍樾天元、宸知築。

曾有人說：“西邊產業薄弱，高端住宅沒人買”，一休並不認同。

北京不止國貿、望京兩個商業中心，現在倡導多點開花、職住平衡。西邊產業也在發展，別的不說，豐臺的麗澤、豐臺科技園城市界面已經很不錯了，高樓大廈很漂亮，先有再成熟，彆着急。講真，只認“國貿望京”的購房思路，顯然是陷入了外地人侷限。

西邊不缺有錢人，東邊再好，人家老家兒在這，習慣了，搬不了。還有好些各級別領導，不喜歡東邊的吵鬧，圖安靜低調，只認西邊，這邊的富豪畫像，只可意會不可言傳。西貴東富，不是簡單說說，而且這些貴人的隱形財富不可估量，大家的思想得打開點。就比如璽院的購房人羣中，豐臺科技園內的幾個軌道航天產業的頭部國央企，中高層完全買得起，

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與周邊幾個新盤相比，璽院有其獨特優勢，比如：

1、很多人有誤區，認爲只有大瓦窯雙雄是地鐵盤。其實，璽院也不算遠，實際距離800米左右就可以到14號線郭莊子站，比大瓦窯更靠裡一站。而且璽院上下京港澳高速也很方便，門口不用繞環島，又不會有緊鄰高速帶來的諸多問題。一休提醒，別光盯着京港澳，蓮石路也很常用啊，璽院開車上蓮石路會比其他盤方便不少。

2、既然到了改善級別，那就一定要看小區周邊的居住環境和氛圍。遠了不說，璽院東西兩側有12萬㎡綠源公園+17萬㎡大瓦窯公園，就在步行範圍內，大大提高生活幸福感，對於有老人小孩的家庭極爲重要。有生活經驗的人肯定懂。

（這是大瓦窯北路，璽院北側的道路。和豐臺區很多板塊路網發展緩慢、道路坑坑窪窪不同，璽院周邊路況非常好，圖中左側是萬科假日風景B區）

3、切記，城市界面確實影響心情。一方面是路，另一方面就是臨近的小區，老房子尤其是各種年代久遠的保障房，會給人破敗感，這只是從硬件層面。保障房太多的話，還涉及到圈層調性，雖然你們不住在一個小區，但同屬於一個板塊。

說一句扎心大實話，商品房集中的板塊，其基礎設施相對保護的更好，保障房附近損毀的普遍快。主觀原因是整體素質，客觀原因是人口密度，同樣大小的社區，保障房比商品房住的人多一倍，就是這麼現實，房子越小住的人越多。

一句話：和剛需邏輯不同，既然是花一千多萬買房，儘量還是找商品房扎堆的地方。璽院在這方面絕對佔優勢，旁邊的房子絕大部分是假日風景和紫苑，這是優質次新小區，品質開發商萬科出品。

4、璽院的開發商是北京城建地產，而周圍絕大部分地塊都是由城建來一級開發，城建在這也不止一個項目。

這意味着什麼？

開發商有必要、有能力來持續賦能整個區域板塊，以此提升自家項目樓盤甚至新地的價值，包括基礎設施建設、引入配套。而且城建是國企，在做這些事的時候比較容易推動。

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（這是項目工地，地塊結構非常方正，利於樓棟排布整齊。畢竟是建築總包起家，城建直接就可負責施工，用不着扯皮）

5、都說房住不炒，可大部分人還是會關注保值率以及二手市場，人之常情嘛。坦率來說，10年前，豐臺西四環外的關注度和交易數據，不太行。這幾年，這個片區的次新交易量，確實提升很快，最有代表性的是璽院附近的廣安康馨家園，現在每年的流通量位於豐臺前三。

一休素來喜歡給大家講細節和數據，就比如璽院南側緊挨着的萬科紫苑小區，表現就很亮眼。根據綠中介數據，豐臺目前關注度人氣最高的小區就是紫苑，12688人關注，排名第一位。說明周邊二手房數據和熱度，還不錯，不是那種完全空白的板塊，這點很重要。而且紫苑歷史成交469套，在售67套，這個比例算很優秀了。要知道，好些樓盤，在售庫存量近乎於歷史成交量，您覺得可能好賣嗎？不降價行嗎？

6、有一說一，豐臺並不以學區見長，鎖定頂尖學區的人不會買豐臺。但豐臺其實也分三六九等，能有名校加持，肯定算長期利好。項目東北角300米，北京市豐臺區建華學校，而且是12年一貫制。

這所學校來自海淀，建華屬於“海淀六小強”十一學校的嫡系，幾年前建華本部傳出搬遷傳聞時，一度傳出要搬遷於此。璽院還配建了幼兒園，可以實現家門口上學，接送很方便，對家長友好。北京城建璽院售樓處電話：010-5361 0555（官網）

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外立面大面積玻璃幕牆、鋁板、石材，高端元素加滿。

璽院配建了3800㎡的社區商業，規模不小了，方便了業主。要知道，不是每個小區都有這種福利。

3.5萬㎡江南園林，五院九境十二泉，很值得期待。

水系這個東西，不僅造價高，運營維護成本也高，所以大部分項目不會做。即便高端盤，也不會做這麼多水系，這一細節能看出城建的誠意。

城建集團，想必大家不會陌生。官方講解就不說了，一休說說我對他的最新評價。

這哥們現在基本上算是北京本地國企開發商龍頭，業績經常可以幹掉老大哥首開。拋開規模，城建運營的也更好，就比如城建的產品線最豐富、最清晰，也有過代表作品。你別笑，就這一點，好些兄弟單位真的做不到，他們還停留在蓋保障房階段，商品房產品線名字也朝令夕改，顯得很業餘。

城建對於璽院這一片區也非常熟悉，有話語權。又因爲根正苗紅，估計在交房審批驗收階段，會很容易。（有些項目的贈送，非常敏感，本質是違規的，很考驗開發商背景，你懂得）

講真，一休認爲，這項目就不是給普通人準備的。

爲啥這麼說？

1、首都北京，四環新盤。154㎡起步，主力戶型183㎡左右，最大面積280㎡。面積門檻，足以秒殺90%小區。

現如今，北京沒有幾個新盤敢做280㎡的戶型。

面積段大，好處是門檻高、強篩選，圈層較爲統一。

2、面積太大，降低了去化速度。尤其考慮到目前的市場狀況，這種操作並不多見。

本質上，是因爲城建對於璽院的定位就不是高週轉，不着急。

因爲這塊地並不是公開招拍掛的形式拿到，而是政府劃撥，意味着成本低，資金壓力很小。所以，對於城建來說，這是一次打造名片的好機會。

慢工不一定就出細活，但快工就很難出細活了。正是因爲利潤率的問題，這幾年的高端新盤交付時，鮮少有亮眼之作，用料普遍降低，瞎對付居多。至少，璽院不至於那麼迫切賺錢。

說點歷史案例吧，東西城，有一類老住宅叫“部長樓”，面積大，品質高，流通很好。璽院在豐臺，也有這種潛質，業主少不了達官貴人。

切記，有些東西，是錢買不到的，懂的人自然懂。

售樓處沙盤，樓棟造型很漂亮。

錯層陽臺，外立面有足夠辨識度，遠遠一看，這房子就便宜不了，哈哈。

咱們來看看樣板間，先是169㎡四室兩廳兩衛。

純正南北板樓，通透性很好，而且是南北雙陽臺。入戶玄關講究，餐廳可擺圓桌，U型廚房。主臥套房明衛，客衛放在了南向次臥門口。

觀景效果很好，陽臺確實能提高幸福指數。前幾年的新盤普遍不帶陽臺，不管多少錢都是如此，飽受詬病啊，今年的買房人可真是撿到便宜了。

客廳5米，比較寬敞。正因爲“真材實料”，所以不需要搞一些小把戲來顯“大”。細節控的一休，給大家詳細說說。北京城建璽院售樓處電話：010-5361 0555（官網）

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比如：

1、電視櫃直接落地，沒有做成懸浮式來增大空間效果。

2、大部分樣板間的沙發，都不會擺帶貴妃位的這種，會顯的客廳擁擠。可是實際生活中，確實很多人專挑這種，看電視更舒服。畢竟，坐着不如躺着啊。大就要大的有意義，這就是買改善盤的目的。

3、沙發竟然都不靠牆放，豪橫啊。要知道，好些樣板間恨不得做成卡座，靠背也是越薄越好。璽院還真是特別，透露出國企的耿直。

主臥套房，注意擡頭看，也給做了吊頂，還附贈了燈光系統，燈帶、筒燈，全都有，氛圍感拉滿啊。對比之下，好些項目只給做客廳。。。

對於喜歡閱讀的朋友，這個面寬尺寸可以實現櫃子換成桌子，別太寬，椅子也能推進去放的那種，完全可行。北京城建璽院售樓處電話：010-5361 0555（官網）

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南向次臥，同樣做了吊頂和燈帶，好評。

窗臺離地高度目測60釐米左右，算還不錯。窗臺寬度也挺好，不是太大的花盆，完全放得下。房子買來是要住的，這些生活細節，咱當然要考慮了，您說對吧？

次臥門口的客衛，不僅是三分離，洗手檯盆也實現了外置，可滿足多人共同使用的場景。

材料質感，不錯。但切記，再好的材料，也得配上燈光，璽院把淋浴區都考慮到了，暖色系。

北向的兩間臥室，以及餐邊櫃。

收納空間挺多，雜物多的朋友，肯定喜歡，是時候告別凌亂了。

廚房櫃子也特別多，統一香檳色。

開發商送裝修，免去了很多煩惱。比如冰箱尺寸以及顏色搭配問題，就以一休本人爲例，就曾入過坑，當時我就想要0嵌，千算萬算，尺寸還是差一點點，麻煩死了。只能改櫃子或者換冰箱，最後還是凸出來一塊，醜哭了。。。北京城建璽院售樓處電話：010-5361 0555（官網）

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北向送的陽臺，不是太大，但看看風景沒啥問題。男同胞不用再跑廁所抽菸了，來這，直接融入大自然的懷抱，可好？

再來看看183㎡樣板間，四室兩廳三衛，南向雙套房。

這戶型大部分是邊戶，通風采光非常好。

入戶銅製子母大門，質感很棒。

玄關，儀式感，必須到位。北京城建璽院售樓處電話：010-5361 0555（官網）

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如果是剛需盤，即便您買最大的120-140㎡面積段，玄關也常常停留在名義階段，並非真正玄關區，沒那麼講究。而且大多以櫃子爲主，滿滿登登，不捨得浪費一點面積，但如果您想有逼格，那必須要留白，要浪費面積。就比如璽院這玄關，很藝術，進門就凸顯了段位。

餐廳、客廳。

南向次臥套房。

廚房通風更好，櫃子可太多了。

北向的書房。

這麼大尺寸的客衛，真的不多見，很顯檔次。北京城建璽院售樓處電話：010-5361 0555（官網）

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北向臥室，帶陽臺。

這邊窗交付時是送了百葉簾的，所以女主人的化妝品不會被曬到，這個細節真的非常貼心了，又實用又兼顧美觀。

主衛，這只是一部分，真是寬敞啊。

雙臺盆，拒絕任何擁擠感。北京城建璽院售樓處電話：010-5361 0555（官網）

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背景牆不錯，巖板有質感。

以上都是精裝樣板間，交付樣板間咱必不可少啊。以163㎡爲例，看看交付水平如何。

入戶玄關櫃。

所見即所得，實際交付就是這樣的標準。北京城建璽院售樓處電話：010-5361 0555（官網）

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璽院採用了百朗新風、東芝中央空調、華爲智能家居。博世品牌的冰箱、抽油煙機、竈具、蒸烤一體機、洗碗機。愛適易的垃圾處理，林內的熱水器，怡口前置過濾➕末端淨水，奧普涼霸。樣樣齊全，改善元素疊滿。

客廳帶的陽臺，比較寬。而且因爲陽臺是錯層排布，沒有頂，所以是100%贈送。

落地窗，通風非常好。

地磚用的是75釐米×150釐米的大磚，造價成本高了不少。但確實沒有花錢的不是，拼縫少了很多，美觀度提升很大。餐邊櫃也用了石材背景，比較奢華。

客衛。

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北向次臥，帶陽臺。

廚房。

主臥套房。北京城建璽院售樓處電話：010-5361 0555（官網）

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主臥明衛

電視背景牆與其他處的石材用料風格一致，房間不會顯得亂。

南向次臥，也有背景牆，顯高級。

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