北京樓市：一代豪宅落幕了

一代豪宅的落幕。。。

昨天萬柳萬泉新新拍賣了一套房子，猛一看，價格真的很合適，5個人報名，2669萬成交，位置很不錯，我當時想，這家真買着了，算是撿了個漏！

但是今天上午我看到一箇中介小哥發的消息，我頓時覺得昨天那套2669的拍賣價不香了～

我調了一下近3年萬泉新新的成交數據

2022年

2023年

2024年

趨勢確實變了，未來這種現象還會持續的上演，過去萬泉新新在萬柳地區的地位可是僅次於萬柳書院和萬城華府的，與光大水墨並列排名的，而如今在這一輪市場的調整中，下滑坡了一個檔次，有幾個方面的原因：

1.萬泉新新一期樓齡1999年，二期三期2003年，二十幾年的樓齡，屬實老了。

2.物業，萬泉新新的物業一直起不來，小區雜草叢生，地面疏落，人車不分流，這個體感真是很差，幾千萬的房子，這種居住體驗，是不是很無奈，如果不是特定的需求，換作是你，你會買嗎？反正我不買。

3.萬泉新新在萬柳沒有稀缺性和唯一性，碧水雲天、澗橋泊屋、光大水墨這都是可替代產品，本身房子又老，物業又差，所以自然就沒有了優勢，萬柳與其類似的還有陽春光華橡樹園，通病就是太老了，過氣了。

很確定的是，這種小區的高光時刻已經過去了，未來哪怕市場繼續上行，這些小區的房價也都會呈現很乏力，沒動力了，漲不動，類似的有很多，比如望京的國風北京，大西洋新城，彰化南路的玲瓏花園，紫竹橋的中海雅園等。

除非能把萬泉新新搬到東西城，形成鶴立雞羣得包裹式佈局，那還能再挺一挺，但是不可能呀，五棵松有個紫金長安就是這樣的，周邊全都是老破小，沒有可替代的小區，唯一性和稀缺性突出，再加上品質和物業本身就不錯，所以價格抗跌得很。

北京很大，區域很多，產品豐富，但是分化非常嚴重，跟過去完全不同了，買房賣房的時候需要做足了功課，不是盲目跟風的時代了，啥都可以買了，警惕吧，否則真的很容易會踩坑。