北京限購政策迎來定向寬鬆：三類人羣可在五環外多買一套

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

4月30日，北京市住建委發佈《關於優化調整本市住房限購政策的通知》，規定在執行現有住房限購政策的基礎上，允許以下居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

一是本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；

二是本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；

三是連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。

其中，新購買商品住房位於通州區（不含臺湖、馬駒橋地區）的居民家庭或成年單身人士，還須爲通州區戶籍，或與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關係。

上述通知自5月1日起開始實施。

據瞭解，早在2011年時，爲遏制過熱的投資投機行爲、合理引導住房需求，北京市出臺《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》，自此進入樓市限購時代。按照此政策，北京市戶籍已婚家庭限購2套住房；本市戶籍單身家庭限購1套住房；非本市戶籍家庭，在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的，限購1套住房。

去年7月份，中共中央政治局會議提出要適應中國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，各地對樓市“鬆綁”政策接連不斷。

北京市於去年9月份落地“認房不認貸”政策，隨後陸續出臺降低首付比例、鬆綁通州“雙限”、取消離婚家庭3年內不得購房限制、特定條件下上浮公積金貸款額度、支持公積金貸款購買已改造老舊小區、離婚1年內貸款人不再執行差別化信貸等政策。

“北京三種方式定向寬鬆樓市限購措施，開啓京滬深一線城市在限購政策上對郊區樓市放鬆購房資格、去庫存的先河。”鏡鑑諮詢創始人張宏偉表示。

作爲爲數不多提出減量化發展的城市，近些年來，北京五環外的平原新城是重點發展的“主戰場”，也是承接人口和功能的重要區域。根據中原地產研究院統計，北京目前約80%的新建商品房房源成交集中在五環外。

張宏偉指出，對於北京樓市來說，五環外基本上是剛需、首改類購房者置業主力區域，這些區域當前有較大的去庫存壓力，北京針對三類人羣定向寬鬆限購措施，有助於樓市需求在這些區域釋放。

據瞭解，在此輪放開限購的城市中，佛山、東莞最早於2022年年底宣佈全面取消限購，去年9月份以來，天津、南京、大連、濟南、青島等20餘個城市接連放開或在部分區域放開限購。

今年以來，杭州、南京、成都等幾個具有代表性的新一線城市陸續發佈樓市“大招”，其中杭州市宣佈全面取消二手房限購，南京市重啓此前已廢止6年的“買房即落戶”政策，成都市宣佈全面取消限購。

與北京同一日，天津市也發佈了《關於進一步優化房地產調控政策的通知》，本市戶籍居民在天津市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再覈驗購房資格。此外，北京、河北戶籍居民以及在北京、河北就業人員在天津購房的，享受天津戶籍居民購房政策。

4月30日，中央政治局會議再次爲樓市定調，接下來防範化解房地產風險仍是重點，同時提出統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。業內預計核心城市限購限貸等政策將進一步優化調整。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：顏京寧）