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北京莊園
滿配精裝、獨棟別墅
北京莊園是目前最頂級的獨棟別墅，不僅在於其是北京唯一在售低容積率全新純獨棟別墅項目，也是北京最後一個。
它的理念是“爲別墅閱歷豐富者而生”，目標就是滿足家族生活及其傳承。
他的圈層也是非常獨特的人羣：
憑藉頂級圈層交往氛圍，北京莊園成爲了中國首屈一指的名流匯聚場：前法國大使羅樑先生，中國鋼琴演奏者、法國凡爾賽宮大使郎朗先生，中國著名經濟學家張維迎先生，中國著名藝術家黃月先生，著名主持人、媒體人楊瀾女士等，各國政要、商業巨擘、知名學者、藝術大師等，實現頂級圈層之間有質感、有溫度的對話溝通。
2023年，時值中法外交大年法國總統馬克龍訪華之際，北京莊園作爲中法文化藝術交流的一座橋樑，於近日舉辦“百年家族的永恆傳藏——北京莊園×法國前總理 | 德維爾潘家族傳奇巔峰之賞”頂級圈層盛事。多米尼克·德維爾潘攜家族成員與北京莊園，共同探討藝術文化的傳承深意及百年家族的傳承智慧。
北京莊園的規劃設計，提出了“黃金三法則”的概念。將花園迴歸至首層，一層連帶花園爲社交禮儀、用餐待客區域，客廳區域挑高7米，既彰顯尊貴又不折損舒適性。
一、項目優勢
1、目前北京唯一在售低容積率全新純獨棟法式、意式別墅，也是北京最後一個全新獨棟別墅項目，爲稀缺絕版資源，未來即將斷供；
2、告別前二後三的花園設計，將花園真正迴歸到首層，確保每戶花園的日照時間，戶戶北入戶南花園，使用方方正正，單套花園300㎡至1200㎡；
3、戶型設計以短進深大面寬格局（14-18㎡）且能保證居室間間做到南北通透；
4、董事長爲董事長設計理念，帶領百人研發團隊歷時5年時間，足跡遍佈全球，匠心打造了全國唯一滿配精裝修的獨棟別墅項目，一個無裝修煩惱，真正意義上純別墅居住理念；
5、北京莊園將打造全國最頂級的富豪圈層，圈層統一、業主都是擁有同樣生活閱歷和財富積累的人，項目配備1880平米私屬會所，爲業主提供（定製私宴中、西、法餐、設紅酒吧、雪茄吧、精品超市、書吧、咖啡廳、sap室、休閒娛樂區）；
6、每一棟別墅都是居所+會所的設計理念，地上三層爲居住空間（動靜分區），地下兩層爲娛樂休閒空間，每一棟房子均配置標準長25米的國標泳池，同時設：影音室、健身房、檯球吧、雪茄吧、紅酒吧，彰顯業主尊貴身份；
7、北京莊園專爲董事長而設計，匠心打造全國豪宅市場最頂尖產品，強強聯合全球60餘家傳承家族聯合，定製不一樣的莊園，提供給未來業主奢華生活。
二、基本信息
基本信息
開發商：北京華垣盛興置業有限公司
項目位置：京承高速第11出口向東1000米路北
拿地時間：2014年10月（歷經5年對產品打磨）
建築風格：爲法式、意式
建築設計：美國DAHLIN和WFA兩家設計公司
園林設計：美國LII公司；
室內設計：法國的PYR和美國的BLD
容積率值：0.6
綠化率：70%
佔地面積：17萬㎡
建築面積：10.78萬㎡
小區總戶：200棟
交付標準：滿配精準交付
戶戶泳池：標準長25米的國標泳池
供暖方式：壁掛爐自採暖（地暖）
房屋交付：網籤後1年
物業公司：北京晟邦物業管理有限公司順義分公司
物業管理：25元/㎡/月
項目一組：1200㎡-2200㎡
產權車位：4—8個/戶
銷售價格：6000萬至10億起
花園面積：150㎡-1500㎡
贈送面積：閣樓以及地下空間均爲贈送面積
樓層佈局：5層（地上3層地下2層）意式戶型無閣樓贈送，法式戶型贈送閣樓
樓層高度：首層3.8米、地上二層3.5米、地上三層3.6米、閣樓2.75米、（F1層3.6米、F2層4米）
樓間距離：17米-21米
樓棟面寬：13.4米-26.8米
三、樓棟圖
北京莊園項目佔地17萬㎡，僅做了200套獨棟，容積率僅0.6，使用面積1200㎡起。
共分爲1、2、3、4期，一期楓頌，二期香榭，三期臻境，四期御鉑。
目前在售的爲一期和四期
一期楓頌58套，分爲意式和法式，地上3層地下兩層結構，其中意式全部不帶閣樓，法式部分帶閣樓。
產權540-860㎡，使用面積1200-2200㎡，面寬13.4-18.6米，進深11.3-13.3米，花園200-1200㎡，總價5500萬起
四期御鉑53套，全部法式，地上3層地下兩層結構，部分帶閣樓。
產權710-1300㎡，使用面積1850-3300㎡，面寬16.3-26.8米，進深14.7-18.1米，花園220-2600㎡，全部法式總價1.1億起
四、戶型介紹
A戶型：
產權面積：1300㎡
使用面積：約3300㎡
花園面積：1270-2600㎡
產品總價：8-10億起
A戶爲法式風格，不帶閣樓，總共6套
面寬：26.8米，進深：18.1米，首層面積520㎡，首層層高5米，二層層高4.5米，三層層高4米，挑空9.5米。
B戶型
產權面積：980㎡
使用面積：約2100㎡
花園面積：400-1100㎡
產品總價：2.7-2.8億起
B戶爲法式風格，帶閣樓，總共15套
面寬：16.3米，進深：14.7米，首層面積260㎡，首層層高5米，二層層高4.5米，三層層高4.3米，閣樓層4米，挑空9.5米
C戶型
產權面積：946㎡
使用面積：約2400㎡
花園面積：600-1400㎡
產品總價：3.5億起
C戶爲法式風格，不帶閣樓，總共3套
面寬：21.3米，進深：15.4米，首層面積360㎡，首層層高5米，二層層高4.5米，三層層高4米，挑空9.5米
D戶型
產權面積：860㎡
使用面積：約2184-2232㎡
花園面積：572-1200㎡
產品總價：3.5億起
D戶爲法式風格，帶閣樓，總共8套
面寬：18.6米，進深：13.3米，首層面積250㎡，首層層高3.8米，二層層高3.5米，三層層高3.6米，閣樓層3.15米，挑空7米
E戶型
產權面積：710㎡
使用面積：約1800㎡
花園面積：200-720㎡
產品總價：1.2億起
E戶爲法式風格，不帶閣樓，總共29套
面寬：16.3米，進深：14.7米，首層面積260㎡，首層層高5米，二層層高4.5米，三層層高4米，挑空8.8米
F戶型
產權面積：630㎡
使用面積：約1485-1845㎡
花園面積：300-500㎡
產品總價：8800萬起
F戶爲法式風格，帶閣樓，總共25套
面寬：15.2米，進深：11.4米，首層面積180㎡，首層層高3.7米，二層層高3.3米，三層層高3米，閣樓層3.15米，挑空7米。
G戶型
產權面積：630㎡
使用面積：約1250-1420㎡
花園面積：300-600㎡
產品總價：7800萬起
G戶爲意式風格，總共16套
面寬：15.2米，進深：11.4米，首層面積180㎡，首層層高3.6米，二層層高3.3米，三層層高3米，挑空7米
H戶型（售罄）
產權面積：540㎡
使用面積：約1200-1380㎡
花園面積：150-600㎡
產品總價：6000萬起
H戶爲意式風格，總共9套
面寬：13.4米，進深：11.3米，首層面積150㎡，首層層高3.6米，二層層高3.3米，三層層高3米，挑空7米
五、核心價值
1、區域價值：項目所在的趙全營板塊，作爲北京城市總體規劃佈局的重點發展區域，也是中央別墅區延伸晉級的高端板塊，可以享受中央別墅區、奧北別墅區以及望京商圈內所有配套，擁有北京低密專區的高品質價值
2、配套價值：米其林三星新榮記、OLE進口商超、文華東方SPA上門服務
3、產品價值：項目精裝滿配交付，可定製裝修，全部爲北向入戶，南花園，花園在地上，花園精裝交付，大面寬、短進深，大大提高了日照時間。
4、升值價值：40年專注沉澱，七年精心打造，呈現世界級的莊園大宅，滿配現房，打造獨一無二的奢侈品家居，造價200萬的水晶吊燈，30萬的法國訂製地毯，對於房子來說，都是浮雲！科技住宅也只是標配，之所以是世界級，這裡帶您欣賞永恆的配置觀感
六、樣板間
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