北市頂級豪宅回溫？3戶轉手獲利 最多賺4,743萬

華固天鑄。記者遊智文／攝影

受政府打房影響，豪宅市場趨冷，但仍有大戶獲利出場，住商機構彙整臺北地政雲資料，松山、士林、中山區各有豪宅近期移轉有不小獲利，其中天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶，前屋主轉手更大賺4,743萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高總價市場雖說趨冷，惟國內經濟穩定上揚，且股市表現仍佳，高資產族羣仍願將金流流向較爲穩定的不動產市場。

據臺北地政雲揭露，松山區豪宅「敦南樞苑」21樓戶5月以總價3.61億元成交，對比上一手取得總價，原屋主移轉獲利高達3,907萬元。

此外，天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶，9月以總價3.34億成交，比較前手入手總價，前屋主轉手賺4,743萬元。大直豪宅「忠泰進行曲」4樓戶7月以7780萬元轉手，觀察原屋主入手總價，換算移轉獲利達980萬元。

賴志昶表示，3戶豪宅能在市場趨冷時能大幅度獲利，主要原因有三：

一是3戶社區位於敦化南路、天母以及大直，皆是傳統豪宅聚落，門牌鑲金深受高資產族羣青睞。

第二，3處豪宅屋齡不高，且皆是具品牌號召力的建商興建，品質相對有保證。

第三、敦南樞苑、忠泰進行曲前手入手時間爲房市低點的2017年，「華固天鑄」爲建商銷售期進入末段的2021年入手，三者入手時間巧妙，轉手相對增值空間大。

賴志昶表示，此3筆交易中，敦南樞苑、華固天鑄交易總價皆達3億元以上，但2戶買方卻都是無貸款交易。

分析原因近期受限銀行滿水位與政府信用管制措施影響，豪宅貸款受限不少，有投資置產或是自住需求的金字塔族羣，多會選擇現金交易，一來是節省與銀行往來的繁瑣流程，二來是在今年股市大漲，並有不少臺商隨着國內景氣大好而回流，讓不少高資產族羣手握大筆現金。

近期臺北市豪宅交易獲利案件。表／住商機構提供