高雄第一豪宅發威！幸運兒轉手獲利1600萬　遭泄買在那年的全賺

▲民衆若在10年前入手高雄豪宅，現在出售獲利都頗豐。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

「千金難買早知道」在買房子的人心中特別深刻，高雄的房價從2011年起漲到現在已經10年，在10年前買豪宅的人現在出售幾乎不可能賠錢，根據實價登錄高雄第一豪宅「國硯」上半年就有持有10年脫手大賺逾1600萬元的案例，平均每年賺160萬元更碾壓上班族薪水。

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根據實價登錄資訊，今年上半年高雄第一豪宅「國硯」共有4筆交易紀錄，除了一筆是第一次移轉之外，其餘都是轉手賣出，而這3筆交易紀錄沒有不賺錢的，獲利最少的物件賺了200多萬元，最高的甚至大賺1600萬元，持有10年賣掉還多賺3分之1的房價，每年平均賺160萬元甚至超過一個一般雙薪家庭的年收入。

▲有持有「國硯」10年的屋主出售後大賺1600萬元。（圖／翻攝自實價登錄網站）

而從這3筆交易分析可以發現，持有時間長的屋主獲利較高，持有時間短的人雖然也有賺頭，但就不如長期持有賺得多。龍登國際地產董事長戴嘉聖表示，這和進場購屋的時間點有關，因爲2011年算是高雄這波房市熱潮的起漲點，當時的房價幾乎就是現在的「營建成本」，也就是說10年前高雄一般15樓的住宅大樓房價約在每坪12~13萬元，就如同目前的營建成本。

這10年間高雄的地價不斷成長，也逐步推高房價，上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝表示，近10年高雄的地價幾乎是每年上漲5%，近期上漲幅度更高，加上原物料、營建成本、人力成本也都上漲，造成這10年間高雄房價扶搖直上。

▲「溫莎堡」帶起高雄的豪宅熱潮，當年買的人現在出售賺逾1倍。（圖／記者陳建宇攝）

而10年前也是高雄豪宅開始發光發熱的階段，戴嘉聖指出，自從興富發建設的「溫莎堡」預售大獲成功後，建商紛紛在高雄開始蓋豪宅，且在前幾年推出的產品都可以用「熱銷」來形容，直到後來因爲豪宅量體漸大、高端客羣多數已經購入，這波豪宅熱才冷卻下來。

施棟瀝分析2011年豪宅大獲成功的關鍵，主要就是當時北高雄大坪數產品稀有，換屋族羣原本選擇性不多，只能挑選透天產品，不過當這種80~100坪、甚至更大的豪宅出現，立刻就吸引金字塔層峰人士的目光。

此外，建商的成本考量也是原因之1，施棟瀝舉例，3000坪的建坪蓋30戶100坪的豪宅產品，建商要服務的客戶較少，建材用料也比較少，但若是蓋100戶30坪的產品，相對需要的人力、設備物料也比較多，因此不少建商都乾脆蓋豪宅，甚至採取「毛胚交屋」的形式。

施棟瀝指出，高雄這波10年的房市榮景就是房價的上升階段，因此在近10年買房的人幾乎不會賠售，只不過房市和股市一樣，在房價初升段的時間點進場自然可以享受較高的報酬率，中期才進場獲利就會減少，太晚進場就沒有獲利。而1個建案也是如此，預售階段往往是房價最親民的時機，隨着銷售增加價格5%、8%持續往上疊，最終成屋後買到的價格往往最高，未來脫手的獲利就會減少。

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