北市商辦價格下修　第3季租金漲勢暫歇

▲臺北市第3季商辦價格跌幅擴大，租金漲勢暫歇。（圖／記者黃克翔攝）記者葉佳華／臺北報導

房市不佳，就連商辦價格也受到波及，根據業者統計，臺北市第3季商辦售價延續第2季的下跌趨勢，各商圈價格全面下修，平均售價跌至每坪84.3萬元，租金方面則結束連續2季的上漲，回檔修正，整體平均租金跌至每坪2,115元。

2016年不動產價格全面下降，商辦平均售價也連續2季走跌，據信義全球資產統計，第3季下跌幅度達1.06％，超過第2季，信義全球資產總經理柯宏安表示，在經濟未轉好，又無其他利多消息之下，預期未來商辦將持續在底部盤整，但若國際金融情勢動盪，或持有稅賦上升等利空因素出現，不排除跌幅加大。

空置率部分，由於2016年無新釋出的商辦大樓，市場以去化現有樓地板面積爲主，買方以租代買的策略仍然不變，因此空置率維持下降趨勢，第3季平均空置率再下修至7.67%。

至於租金部分，A+級辦公下跌至2,933元；A級辦公上漲至1,882元；B級辦公則下跌至1,470元，以區域來看，信義世貿商圈區域供給多，因此下跌較爲明顯，而松江南京、敦北民生、敦南等傳統商圈，因傳產、金融業需求多，則租金呈小幅上漲。

信義全球資產表示，北市各商圈租金呈現漲跌互現，走勢進入盤整，而受到2016年全球經濟情勢不佳影響，使外商在租賃條件評估格外保守，議價幅度加大，加上內科及南港等區域逐漸成熟，形成外移拉力，更使得北市中心商業區租金上漲動能停滯。