北市信義區千億豪宅滯銷　「2不死」就偷笑

圖文／鏡週刊房市買氣停滯，已讓豪宅價格開始出現鬆動，從幾年前的「坐2望3」（每坪200萬元上看300萬元），變成現在「2不死」(每坪不跌破200萬）就偷笑的局面，究竟信義區5大豪宅，冠德「冠德信義」、富邦「D1」、中華工程「陶朱隱園」、大陸建設「琢白」、寶丰隆「信義首席公館」，今年能否守住每坪200萬元大關，備受市場考驗。

「當年就是太貪心，景氣大好，預售也捨不得賣，想等成屋後賣更貴，誰知道遇到這波房市反轉，現在是『頭都洗落，嘸剃甘會塞』（頭都洗了，不剃頭行嗎？）。」一名建商感嘆。

據瞭解，幾年前曾有客戶想以每坪300萬元高價購買5大豪宅其中一個建案，但建商卻惜售不肯賣，誰知道若干年後，信義區豪宅價格已從先前「坐2望3」（每坪200萬元上看300萬元），演變成「2不死」（不跌破200萬元）就偷笑的局面。

5大案中銷售狀況較理想的大陸建設琢白，同樣遇到價格保衛戰，大陸建設董事長張良吉就透露，雖然每週都有10幾組客戶看房，但價格確實不好，他認爲每坪200萬元是底線，「看房客戶出價這麼低，我不能接受。」

豪宅大本營的臺北市，近一年交易完全無法撼動過去10大豪宅榜單，冷清情勢可見一斑，即便今年初「文心信義」與去年底「華固天鑄」達陣每坪200萬俱樂部，都無法擠進前10名。臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，臺北市豪宅單價過高，近年房市大不如前，要見洗牌並不容易！

2016年豪宅還涌現不少破盤價，整體單價下修約1成，包括指標豪宅「松江1號院」一口氣賣了7戶，每坪均價爲110萬至120萬元間；位於中山區的大直水岸豪宅「西華富邦」，低樓層交易也創下社區新低，每坪落至144萬元。

甚至連指標豪宅「帝寶」也失守200萬元大關，今年4月法拍戶以每坪188萬元拍定，顯見北市豪宅光景已經回不去了。東森房屋研究中心副理於靜芳表示，豪宅近年降價已成趨勢，雖陸續有成交揭露，相比高點甚至房價腰斬，目前來看，非一級戰區的豪宅，未來房價下跌將更明顯。

大師房屋董事長陳建慶認爲，現在建商們壓力確實很大，尤其是上市公司，房子沒賣出就沒有資金挹注，就算時機再差，這5大豪宅今年一定得賣，不能再閃躲，「房價就跟去海港買魚一樣，通通看時價，現在市場能賣100萬元，就別想買到99萬元，市場說你沒有100萬元，90萬元你也得配合賣，不然就收着別賣吧！」

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