比七期還賺！　「幸運買到低檔」臺中2社區轉手獲利2千萬

▲近期臺中出現轉手獲利最高2120萬元交易。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

因疫情全臺房市起漲，加上營建成本居高不下，各區預售屋紛紛出現新天花板價，不過觀察2023年中古成屋交易，不乏轉手獲利千萬元出場的交易，近期再出現轉手獲利最高2120萬元交易，信義房屋專家認爲，質感佳、地點好且具配品牌力的社區，因市場稀缺性而具備漲幅空間。

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近期五期精華區屋齡4年的「磐鈺雲華」出現一筆獲利2120萬元交易，高樓層戶別總坪數125.9坪，以總價6550萬元成交，經查前一任屋主於2015年買價爲4430萬元，一轉手單價就從44萬元拉擡至66萬元。

▲屋齡4年的「磐鈺雲華」高樓層戶別，一轉手單價就從44萬元拉擡至66萬元。（圖／記者陳筱惠攝）

對此，磐鈺營建機構總經理張立傑在日前的《老派探險家》藝術展覽會上就表示：「當初『磐鈺雲華』在興建銷售時，爲區域新高價，個案比『宜居法案』政策更早實現綠化，回頭來看隨着營建成本、地價房價飆升，要回到過去價格，實在不容易。」

▲磐鈺營建機構總經理張立傑（右）、視覺藝術家鄒駿升 （左）。（圖／記者陳筱惠攝）

另外，位於七期旁12期重劃區的「喬立雍容」也分別出現1971萬元、1958萬元的獲利出場交易，信義房屋逢甲上安店經理周子凡分析：「可以觀察到轉手出現高獲利的社區，都在市場的獨特性相當夠，加上過去取得基期低，以及社區管理佳、建商品牌強勢等優勢。」

▲屋齡9年的「喬立雍容」2023年交易轉手獲利都逼近2000萬元。（圖／記者陳筱惠攝）

以屋齡9年的「喬立雍容」來說，位於南12期，基地擁有9年國教免接送的優勢外，雖立於臺灣大道上，但出入在靜巷反而鬧中取靜，獲利最高的是位於高樓層Ａ棟，該戶具備三面視野，2011年前屋主入手價2949萬元，單坪僅22.4萬元，9月轉手4920萬元，不僅突破豪宅貸款限制，單價也叩關4字頭。

對此周子凡說：「以南12期來說範圍落在河南路、環中路、臺灣大道、西屯路間，區域內幾座社區『惠宇寬心』、『大城朗雲』、『林鼎森邸』、『新業雅砌』等，過去都是自住客當道，近幾年成屋市場釋出量少，一但釋出不少都是翻倍『買一送一』的獲利。」

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