不動產市場冷 大直重劃區土地一拍流標
▲大直美麗華商圈附近已形成高檔飯店、商旅聚落。（圖／業者提供）
大直美麗華商圈2筆土地14日在臺北地院進行首次法拍，卻在無人投標的情況下流標。臺灣房屋資深分析師陳炳辰表示，整體不動產市場景氣偏淡，加上這2筆土地屬一般商業區用地，不得用於住宅開發，是導致流標的可能原因。
陳炳辰指出，這次法拍2筆地號一共589.84坪，其中金泰段79-9地號，位於植福路與敬業一路口；85-12地號則在敬業一路192號旁空地，鄰近美麗華購物中心與捷運劍南路站，總底價20.2億元，換算每坪單價約342.92萬元。
陳炳辰認爲，雖然這次2筆土地皆流標，但預估在2拍後，法拍底價可望降至市價的6折左右，將吸引投資方進場。
陳炳辰說，目前該區開發多爲商辦與飯店、商旅使用，美福飯店與華宜飯店都在此落腳，加上當地原本就有維多利亞酒店與多家婚禮飯店，已形成高檔飯店、商旅聚落，2014商辦行情落在每坪100至120萬元之間，若這2筆土地能法拍成功，應不脫商辦、商旅興設方向。