不可歸責買方 貸不到可解約 房屋交易解約潮來了？

央行緊縮資金又祭第7波房貸管制措施，雖然已有修正鬆綁，但房仲業者認爲第四季不動產交易量縮趨勢不變。圖/本報資料照片

央行下半年開始多管道出手，抑制房價不當炒作，連續更新選擇性信用管制，且提高存款準備率，緊縮資金態度明顯，連帶使得銀行限貸令更加落實，房仲業者表示，限貸令實施後，已使市場衍生許多買賣糾紛，所以央行9日提出解決方案，提供買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制建議。

央行指出，根據內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方情形時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，限貸令實施後，由於買賣雙方對於貸款下不來，是否爲不可歸咎雙方之因素有歧見，導致市場上衍生許多買賣糾紛，央行9日的第7波選擇性信用管制配套方案中，特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制，形同爲限貸令開啓瞭解約的詮釋，若買賣雙方往解約方向處理，短時間會掀起解約潮，市場待售物件會增加，增加首購族的選擇性。

央行雖然放寬第7波房貸管制部分限制，且提供限貸令解套方案，但業者認爲第四季不動產景氣仍是考驗。張旭嵐表示，由於第七波信用管制之後，存準率上調，就算定義標準放寬，銀行願意受理承貸，許多購屋族仍須排隊苦候，擠不進房貸窄門，或者利率高到令人卻步，因此第四季的買氣仍是考驗，量縮趨勢不變。