解約潮來了？央行解釋這條法令 貸不到可解約

房市示意圖／記者遊智文攝影

中央銀行今日宣佈「第七波選擇性信用管制的協處措施」，臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行配套措施，針對繼承族、新青安族採取寬鬆認定，換屋族的資金壓力也獲得紓解，可舒緩了換屋族和繼承族的心理壓力。

但由於第七波信用管制之後，存準率上調，就算定義標準放寬，銀行願意受理承貸，許多購屋族仍須排隊苦候，擠不進房貸窄門，或者利率高到令人卻步，因此第四季的買氣仍是考驗，量縮趨勢不變。

張旭嵐表示，限貸令實施後，由於買賣雙方對於貸款下不來，是否爲不可歸咎雙方之因素有歧見，導致市場上衍生許多買賣糾紛。

而央行在配套方案中，特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制，形同爲限貸令開啓瞭解約的詮釋，若買賣雙方往解約方向處理，短時間會掀起解約潮，市場待售物件會增加，增加首購族的選擇性。

央行第七波信用管制配套措施包括，自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數。自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦第1戶或第2戶購屋貸款可排除。

另外自然人已簽訂購屋，包括成屋及預售屋合約，即將申辦貸款時，符合上述情形者，可排除適用規定。