採‧訪‧線‧上－居住正義，真的正義了嗎？

近日以來房仲與建商喊出「房市春暖花開」的口號，確實自去年下半年以來，財政部統計的土地增值稅交易件數、金額持續回升，顯見建商看好市場行情、已提前建造大批新成屋等待消費者。

房市回溫，對於地主、房東雖是好事，但也再次重演我國2012～2014年的悲劇，也就是經濟成長趕不上資本成長率，近兩年房價每年漲幅都超過4％，但經濟成長率卻還在「保2」。當經濟成長趨緩、薪水不漲，房屋價格卻節節高升，得利的往往是手持大量不動產的房東或地主。

我國房價所得比近15年持續上升，全國房價所得比從2002年的4.47倍增到2016年的9.53，臺北市更是從6.06成長到15.18。但同樣區間我國人均GDP從1萬3,750美元成長到2萬2,592美元、僅成長64％，追不上房價漲幅。

我國因房價居高不下，近十多來年貧富差距擴大，儘管蔡英文政府提出實價登錄修正版，但沒有涵蓋預售屋交易30日內登錄的資訊，政府查覈權未入法，也沒有揭露門牌資訊，只是「形式上」的居住正義。

目前我國預售屋實價登錄是代銷契約後30日內辦理申報，換言之，消費者必須等到整體預售屋銷售完畢、建商申報，否則根本無法及時得知預售屋銷售的資訊，形同盲人摸象。在未有公開透明資訊下，消費者還要花20～30年積蓄購買房屋，買貴了只能自己吞下去，實價登錄制度形同半調子。

諷刺的是，「最關心年輕人」的蔡英文政府常把居住正義掛在嘴邊，但是不見有任何行動，馬英九時期推出的政策，纔對落實居住正義有些具體貢獻。

2014年度被網友封爲「十大惡人」的前財長張盛和，首創房地合一實價課稅，讓房市在2016年房地合一上路後，利用短期轉賣課徵高所得稅率方式、抑制投資客，該年全臺房價向下修正10％以上。但自此之後，居住正義徒只淪爲口號。

近四年來，內政部極力推出上萬戶社會住宅，卻未解決年輕人居住問題。理論上釋出大量社宅、減少房屋市場剛性需求，房價會受影響而小幅下滑，但全臺房價卻依舊持續回升，顯然未見成效。

讓每個人安居樂業，才叫做「居住正義」，目前房價所得比倍數仍高，房價欲跌不易，租金又年年調漲，市面上餘屋仍有86萬戶，近七成年輕人爲了買房不婚不生或晚婚，造成少子化的人口結構失衡嚴重，所謂居住正義，真的正義了嗎？