財政部：應儘快開展房產稅試點？2025年以後，房產稅或“這樣”收

這兩年，關於房產稅的消息變得越來越多了，網上消息，原本計劃去年要加大房產稅試點，但因爲市場大環境不理想，原計劃被擱置。

不過，從近幾年的消息來看，房產稅率我們已經變得越來越近了。

財政部原部長樓繼偉在《比較》的一篇名爲《新時代中國財政體系改革和未來展望》文章中指出：房地產稅是最適合作爲地方稅的稅種，在經濟轉爲正常增長後應儘快開展試點。

此外，在幾個月前的大會報告中，也再次提到了“完善房地產稅收制度”，這一消息預示着，房產稅可能離我們越來越近了……

而對於普通大衆來說，他們最最關心的問題是，一旦房產稅落地，將來會採取什麼樣的方式進行？

對此，有位財稅專家提出了一個“免徵方案”，具體內容是這樣的：

①人均面積40—60平米，就免徵房產稅；

②稅率不固定，按照0.2%-1.2%階梯式收稅；

以三口之家爲例，180平米以內都算是免稅面積，超過180平米，就要按照相應的比例進行繳稅。

假如總面積爲200平，超出的20平米每年最少繳稅800元，計算爲：

20平米×房子單價兩萬（當時市價）×0.2=800塊。

但倘若房子單價爲5萬一平米，那麼多出的20平米，每年的繳稅就高達2000元。

由此可以得出一個結論，資產價值越貴的地區，繳納的稅金也越高！

（註明一下，上述這個繳稅比例並不是官方的，具體房產稅繳納比例多少？還得看後期地方上的政策）

不過也有人提出不一樣的意見，如果採取這種方式，對於某些特殊羣體不公平。

比如現在不婚不育的年輕人越來越多，很多年輕人名下只有唯一一套住宅，但是面積卻超過了免稅40平米，甚至達到了100平米，如果按照這一套免稅方案，哪怕是剛需，同樣也要每年繳納1600元的稅費。

所以僅僅只是根據面積來判斷是否要繳納房產稅，顯然就不夠人性化。

對此，有專家提出了自己的看法，以後徵收房產稅，還必須要與面積、套數綜合考慮。

說的簡單點就是：針對剛需，只有一套房的家庭，即使面積已經超過了人均免稅面積，或許將來也不用繳納房產稅。

如果是這樣，對於剛需羣體來說，無疑是好消息。

總體來說，未來房產稅將如何收取，現在還沒有個定數，主要還得看各地的政策和上面“各大老闆”商量後的結果。

不過有一點可以肯定，不論將來採取哪一種方式徵收房產稅，對於那些手頭上是有多套房的家庭來說，他們肯定受到的衝擊最大。

畢竟房產稅主要針對的是持有大量房產的“富人”，他們擁有住房面積和住房套數越多，將來繳納的稅收支出也會更多。

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