拆哥：10.21北京房價回升，趨勢已經確立

大家都知道了，LPR在今天早上大幅度下調。

新增首套房貸利率降至3.15%，存量房貸首套降至3.3%！ 存量的下調也會釋放大家心裡的“重壓感”，促進買房慾望。

拆哥在半個月前，大家都看不清楚形勢的時候，就率先提出“北京房價回暖三線論”。（參見文章：）

也就是說，北京本輪房價回升，最低限度是4.5%，目前看已經是必然超過。中線是10.3%，這個基本也OK了。回升上限是相較於2024年9月低點，房價回升22%。

很明確，從10月21日起，北京房價回升的趨勢已經確立。

二手房數據，昨天鏈家實時成交745+套，週日水平來說，屬於新高！

房價也是預期主導。

昨天晚上10點多，還有拆哥粉絲從家啓程去買房談判。比如熱門的太陽公元、火星園等成交價已經向上。

有個經驗值，如果北京二手房月度成交連續2個月突破2萬套，房價就會啓動上漲。

到今天，鏈家10月累計二手房成交已經達10000套，鏈家佔有率50%左右，實際成交已經達20000套！

這個月超2.5萬套已經成爲定局，甚至有可能衝擊3萬套歷史性關口。

插播一句，拆哥的房產星球限時優惠，可以添加了解市場搶鮮信息，以及各類答問——

拆哥發佈最新預測，2024年11月10日左右，大家明顯感覺有局部樓盤的上漲，到2024年11月底的時候就會有全面明顯上漲。

如果大家賣自己的二手房，價格如果不願意讓步，可以爭取扛半個月。

如果你的二手房報價與9月份相比偏低，且沒那麼“着急賣”，可以今天就嘗試把價格上調3%。

新房方面，3000萬量級的宣武門國安府，看房的人如同逛超市一般。三期4號樓有較明顯的“商業建築遮擋”問題，我不太建議買。相比來說，中信城五期要更純粹。（參見文章：）

接下來，我們會在自己的北京房產羣給大家實時觀察！

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