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項目簡介項目位於昌平區南邵鎮南金路7號院，隸屬昌平新城東區，背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，源承紫禁瀛臺，一脈故宮龍脈軸線正北，距離地鐵南邵站僅2公里，毗鄰京藏、六環路。總建築面積約31萬㎡，約0.81容積率的城市山居墅區，規劃疊墅、聯排、合院三大產品，爲當代圈層營造純粹的府邸禮序生活。

項目信息開發商：北京興昌達博房地產開發有限公司產權：住宅70年項目規劃：總建面16萬㎡，地上建築面積11.2萬容積率：0.81綠化率：30%戶型配比：共51棟住宅樓，505戶。其中疊拼387戶（上中下三疊），合院86套，聯排32套。車位比：1:1.3建築風格：新中式；園林風格：新雅宋物業：開發商自持物業；物業費:疊拼5.5，聯排合院7.8，地下2.2交房狀態：疊拼精裝交房，聯排、合院毛坯交房；採暖：4、5層疊拼集中供暖，3層疊拼、聯排、合院自供暖外立面：疊拼：首層幹掛石材，其他真石漆；聯排、合院幹掛石材交房時間：2024年6月

主力產品精裝疊墅，總價約900-1200萬左右

5層疊拼下疊1、獨特臺地佈局，採光觀景效果好；2、約8.1米麪寬，首層3.3米層高；3、超豪華主臥套房，大面寬，明衛設計；4、南北雙入戶，約70-110㎡超大花園；5、大師邱德光高定裝修，裝修標準超5000元/㎡。

3層疊拼上疊1、樓棟總高僅三層，全北京市場唯一性；2、位於聯排合院組團，屬樓王位置，景觀最好；3、不含贈送面積，得房率87%，使用率極高；4、大師邱德光高定裝修，裝修標準超5000元/㎡；5、首層爲會客活動區，二層爲生活區，動靜分區高品質；6、層高約3.3米，面寬約8.1米，單層面積約100㎡。

3層疊拼下疊1、樓棟總高僅三層，全北京市場唯一性；2、位於聯排合院組團，屬樓王位置，景觀最好；3、不含贈送面積，得房率90%，使用率極高；4、層高約3.3米，面寬15.6米，橫向15.6米左右大院落；5、一梯一戶，南向四面寬；6、雙套房設計，40㎡豪華主臥套；7、大師邱德光高定裝修，裝修標準超5000元/㎡。

浸山合院，總價約1500-1800萬左右浸山合院面寬：11.3米層高：地上3.3m；地下6.1米（可做夾層）花園面積：100-300㎡面積：274-337㎡，使用面積最大680㎡（不含花園）交房狀態：毛坯交房採暖：自供暖外立面：幹掛石材1、合院產品分佈在山居首排優渥位置，處於整個別墅區最高、最安靜、最好的位置，視野開闊，一墅瞰京城，賦予山居的最高規格;2、整體採用新中式建築風格，外立面幹掛石材，顏色以葡萄牙米黃爲主，同時配有少量金屬鋁板鑲嵌，沉穩大氣之餘，更是歷久彌新。3、合院地上三層產權建築面積約335㎡，地下單層產權面積132㎡，改建完成後，不計算花園，使用面積可達680平米。

項目十大亮點①北京唯一私藏一座山的純墅山，代表了國人的生活志趣。玖瀛府斥資私藏一座山，打造北京首座私享千畝山體公園（規劃1.7公里君子道，兩亭一臺等）；玖瀛山作爲故宮正北景山之後顯貴山脈，位於北京中軸之上, 從風水堪輿到皇家地脈都代表了一座城市的居住風向。

②京城十大別墅區置業熱土——昌平別墅區昌平別墅區，京城十大別墅區之一，總體規劃三城兩區：昌平新城、未來科技城、沙河高教園、TBD北京科技商務區、西部綠色發展先行區。一城政策高地，未來價值潛力無限。疊加40餘年深厚積澱的大中關北移大勢，形成高精尖產業集羣，成爲大中關高素質、高消費力的人羣置業新高地。

③一橫三軌四縱 共享海淀繁華一橫：北六環；雙軌：距昌平線南邵地鐵站約2公里，接駁13號線，快速抵達海淀核心，共享城市配套，京張高鐵；四縱：京新高速、京藏高速、京承高速及立湯路。

④五大商業圈環伺 暢享璀璨2公里：8萬平米路勁世界廣場、12萬平米招商蛇口商業、13萬平米泰禾商業5公里：悅薈mosaic廣場、 國泰商廈、新世紀商城、八達嶺奧萊

⑤緊鄰清華附中 12年一貫制教育距離清華附中昌平校區約3公里、配建約4000㎡博雅學園幼兒園，同時臨近北京老牌私立國際學校-匯佳學校，沙河高教園二十餘所一本院校環伺。

⑦0.81低密純墅區 未來將成絕版院墅項目規劃總建築面積約31萬平方米，地上建築面積約25萬平方米，疊墅、規劃合院 兩大別墅產品，容積率僅爲0.81，在北京限墅令政策之下,歷年來別墅批地幾乎爲零，可謂珍稀罕見。

⑧中國園林的最高造詣 重現洛陽名園一府三園御境，四坊十八巷名園，以《洛陽名園記》名園中“宏大、水泉、遠眺、人力、蒼古、幽邃”六則要義形成「兼六美學」，匠造一府三園四坊十八巷，張弛有度、收放自如，亭臺樓榭、山水相依、花木掩映，一派天然山水園宛若畫境。

⑨ 一府三園超10萬㎡園林規劃，自然與人居的天作之合懸月園：引水入園，打造鏡面水景，約3000㎡獨立組團景觀嵩澗園：疊水瀑布，設計雨水花園，約6800㎡中央景觀禮序玖瀛山：兩亭一臺、約1.7公里的君子步道，打造87000㎡北京首座千畝山體公園

⑩世界級大師邱德光精心設計邱德光，是中國設計界的領軍人物，新裝飾主義NEO-ART DECO東方美學風格。玖瀛府誠邀邱德光大師針對戶型升級優化，集合國際一線精裝品牌，以“三重智能安防、六大健康系統、15項智慧家居”，打造科技健康墅居。

牽手清華、京東醫療 全方位家人健康護航醫療健康大數據 ：依託清華、京東健康線上平臺,集中存儲居民醫療衛生等數據,建立電子健康檔案 ；社區服務站：爲家人提供“在家就診/在線詢醫/ 線上購藥/線上掛號”等服務；健康監測中心：AI技術搭建智能健康平臺,達到實時監測,實時調整干預方案 。山裡拾光社羣：做個幸福的“山裡人”構建“半邊城市，半邊自然”的山裡拾光。以共同愛好、行業、價值觀爲着眼點，構建玖瀛府的鄰里互動平臺<山裡時光>。通過興趣社、運動、學習、健康等等各種形式的活動，相互分享、瞭解、融合。

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