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豐臺·園博園

中海永定玖裡

YON DING JIU LI

中海永定玖裡TEL：400-8118-334【官方】位於豐臺區西南5環和6環之間的中海永定玖裡項目，以獨特的戶型設計和稀缺的低密墅質洋房吸引了市場的關注。儘管項目地塊周邊目前較爲荒涼，但其潛力與發展前景不容小覷。本文將爲您詳細解析中海“拾光系6.0”作品。

項目概述

中海永定玖裡售樓處電話：400-8118-334【官方】項目地處豐臺區大灰廠路與射擊場路西側8米，容積率僅爲1.1，由北京中海開發，中海物業負責物業管理。項目分爲東西兩個地塊，共計48戶，主要由4層洋房和疊拼構成，設計有超大陽臺和超高得房率，是城六區稀缺的低密土地產品。

項目包含兩個面積段的洋房，1㎡的三居和136㎡的四居，以及144戶的疊拼產品。周邊規劃有教育、醫療、商業和產業等多重利好，但目前大部分配套設施尚在規劃中，距離項目較遠。

產品特色

中海永定玖裡售樓處電話：400-8118-334【官方】產品設計具有顯著特色，4層低密洋房和疊拼別墅均帶超大陽臺，得房率極高。其中，洋房擁有兩個面積段，滿足不同家庭的需求，而疊拼則提供上疊和下疊選擇，各有獨特優勢。

疊拼別墅的建面約18-186㎡上疊和184～27㎡下疊，均設有南北花園，樓間距約18-19米。項目在戶型設計上充分利用空間，實現舒適度和實用性的平衡，體現了高端住宅的設計理念。

地段分析

儘管中海永定玖裡項目地處偏遠，但規劃中的配套設施如教育、醫療、商業和產業等多重利好，將爲其帶來極大的發展潛力。隨着豐臺區河西地區的大力發展，項目所處的區域未來有望迎來質的飛躍。

當前項目距離最近地鐵口4.2公里，待1號線支線開通後，將有助於緩解交通不便的問題。然而，目前區域內的實際配套尚不完善，主要集中在園博園附近，對項目的影響有限。

投資分析

從投資角度來看，中海永定玖裡項目具有容積率低、得房率高的優勢，是市場上較爲稀缺的產品類型。雖然地段目前較爲偏僻，但長遠來看，隨着區域利好的逐步實施，項目投資潛力值得期待。

政府指導價與開盤價之間的差距，反映了市場對項目地段的預期。開發商的宣傳策略和實際市場反饋，均顯示出該項目在當前階段存在的不確定性。投資者應充分考慮地段現狀和未來規劃，做出明智的決策。

生活配套

項目周邊規劃的教育資源豐富，包括十二中河西分校、北京十一學校豐臺小學河西分校等，將提供近萬名的學位。醫療方面，豐臺中西醫結合醫院二期等也將升級優化，爲居民提供更好的醫療服務。

商業方面，北京園博園合生匯將成爲新的購物地標，而產業方面，北京園博數字經濟產業園的竣工將進一步推動區域經濟發展。儘管目前多數配套尚在規劃或建設階段，但未來的發展前景看好。

總結

綜合來看，中海永定玖裡項目憑藉其獨特的產品設計和優越的自然環境，在市場上具有一定的競爭力。然而，地段的偏遠和當前配套的不足，是其需要面對的主要問題。未來隨着區域利好的逐步實現，項目價值有望得到進一步提升。

對於追求高品質生活和有一定投資眼光的購房者來說，中海永定玖裡或許值得關注。在做出購買決定前，建議實地考察，全面瞭解項目的優劣勢，以及區域發展的實際進度，以做出最合適的判斷。

戶型圖鑑賞

洋房105㎡

洋房140㎡

下疊184㎡

下疊207㎡

下疊186㎡

上疊186㎡

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