瀋陽：階段性支持職工提取公積金交“首付”，“商轉公”條件放寬
4月8日，瀋陽市政府新聞辦公室召開進一步優化住房公積金提取和貸款政策的新聞發佈會，爲充分發揮住房公積金制度保障作用，提高職工購房資金支付能力，更好滿足廣大繳存職工剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，瀋陽市對住房公積金提取和貸款政策進行調整。
在階段性支持職工提取住房公積金支付購房首付款方面，2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工在瀋陽市行政區域貸款購買自住住房，職工本人及其配偶可申請提取住房公積金支付購房首付款，提取時限爲2024年11月30日前。
在優化“商轉公”貸款政策及服務舉措方面，一是放寬“商轉公”貸款申請條件。將“商轉公”貸款申請條件中“商貸已償還5年（含）以上”調整爲“商貸已償還3年（含）以上”，其他申請條件仍按原政策執行。放寬“商轉公”貸款申請條件政策自2024年4月1日起實施。
二是增加2家“商轉公”貸款“順位抵押”合作銀行。在原有8家“商轉公”貸款“順位抵押”合作銀行的基礎上，又增加了招商銀行、中信銀行2家股份制銀行爲合作銀行。“商轉公”貸款“順位抵押”合作銀行已擴展至10家，分別是建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、盛京銀行、交通銀行、郵儲銀行、興業銀行、招商銀行、中信銀行。
以下爲發佈會上回答記者提出的相關問題：
問：剛纔李主任發佈了職工提取住房公積金支付購房首付款的政策和提取方式，那麼這項政策將有哪些利好?
答：瀋陽住房公積金管理中心資金籌集部副部長李曉研：這項政策的出臺帶來的利好主要有三個方面：
一是有利於緩解購房者的購房資金壓力。以前職工購房，自有資金不足時，需要通過借、貸等方式自行籌措資金支付購房首付款。這次政策優化增加了住房公積金貸款提取公積金直付購房首付款的功能。職工可以申請將住房公積金賬戶內的餘額作爲首付款直接劃轉至賣方賬戶，不需要再籌借過橋資金。並且提取住房公積金支付購房首付款，不影響職工住房公積金貸款額度，可貸額度計算仍以提取首付前的賬戶餘額爲準，這種“又提又貸”的方式可以大大減輕職工購房的資金週轉壓力。
二是有利於減輕購房者的購房融資成本。住房公積金作爲一種長期住房儲金，雖然有着比較穩定的收益率，但相較住房公積金貸款利率來說，還是有一定利息差的。此次提取付首付政策對於使用公積金貸款的職工來說，可以有效的提高購房者的購房首付資金佔比，最大限度減少住房公積金貸款額度，購房者可以節省更多貸款利息，職工按月還款壓力也更小。
三是有利於促進我市房地產市場平穩健康發展。這項政策的出臺可以降低購房者的購房成本，提振職工購房置業意願，更好刺激我市剛性和改善性住房需求的釋放，進而更好促進我市房地產市場平穩健康發展。
問：職工辦理預提取公積金直付購房首付款時，要如何確定提取額度？
答：瀋陽住房公積金管理中心資金籌集部副部長李曉研：對於如何確定提取額度問題，首先要說明的是，預提取住房公積金直付購房首付款僅適用於使用住房公積金貸款（含組合貸款）購房的職工。而提取額度是需要職工與開發商或售房人共同協商確定的。職工可以通過瀋陽政務服務APP線上查詢並向開發商或二手房售房人出示本人及配偶的《職工住房公積金繳存使用證明》，上面明確記載的賬戶餘額即爲職工購房可用於支付購房首付款的最大可提取金額。這時職工要綜合考慮自己的自有資金、可貸款額度、公積金可提取額度、貸款後月還款資金以及每月住房公積金可繳存額度等多種因素，然後再合理規劃計算出最適合自己的提取支付購房首付款額度。
在這裡還要提示各房地產開發企業，對於使用公積金貸款且需預提取住房公積金的購房人，開發企業需登錄中心網站，下載填寫《同意提取住房公積金支付購房首付款承諾書》，隨購房備案合同一併交給購房人用於辦理住房公積金業務。
問：增加“商轉公”貸款合作銀行，會給有“商轉公”貸款需求的職工帶來哪些利好呢？“商轉公”貸款預約該如何操作呢？
答：瀋陽住房公積金管理中心個人貸款部部長韓叢立：“商轉公”貸款業務自2023年4月推出以來備受職工百姓關注，瀋陽公積金也在不斷調整和優化“商轉公”政策及服務舉措。之所以不斷拓展與各商業銀行在“商轉公”貸款方面的業務合作，主要是爲了給廣大繳存職工提供更加便捷、更能省錢的“商轉公”貸款服務體驗。截至目前，瀋陽住房公積金“商轉公”貸款“順位抵押”合作銀行已擴展至10家。職工已辦理商貸的銀行若是“商轉公”合作銀行，那麼職工就可以享受到“順位抵押商轉公”服務模式的便捷和順暢。
我們通過信息共享、數據互認、業務互通等突破創新，實現了辦理“順位抵押商轉公”5個“不用”，即不用到銀行申請、不用到銀行還貸、不用結清商貸差額、不用到不動產登記大廳辦理貸款的撤押、不用到不動產登記大廳辦理公積金貸款再抵押。從原來需要職工到銀行、不動產中心、公積金中心3地往返多趟，變爲只需到公積金中心1次即可全部辦結的便捷模式。職工已辦理商貸的銀行若不是“商轉公”合作銀行，可以選擇“先還後貸商轉公”模式，自籌資金結清原商貸後，再申請“商轉公”貸款。
目前，“商轉公”貸款受理仍然實行預約制。建議職工先去公積金服務大廳做“商轉公”試算，確認符合條件的再進行預約操作。
具體預約操作爲：關注“瀋陽住房公積金管理中心”微信公衆號，點擊“公共服務”，進入“業務預約”，業務分類選擇“個人貸款業務”，業務類型選擇“商轉公貸款審批”，原商貸銀行根據個人情況選擇，預約管理部可在有剩餘預約號的裡面就近選擇。“商轉公”預約號發放時間仍爲每週五下午4點，有辦理需求的職工可以在這個時間進行預約。