成都10月樓市：長假期間銷量上升，整體成交仍低於上月

本報記者 陳雪波 盧志坤 成都報道

“國慶我們都沒休息成，看房子的人多了很多。”近日，成都高新區置業顧問高華（化名）告訴《中國經營報》記者，今年國慶假期的購房熱度提高了很多，在他看來，價格已經穩住了。

《中國經營報》記者在成都走訪發現，近期成都多數售樓處的購房者看房熱情很高，置業顧問通過近期的樓市新政來催促購房者買房，來自外地的購房者也在增加。

不過，有成都房企人士告訴記者，雖然國慶假期成交確有增加，但假期後成交又回落，還沒有達到回暖的程度。同時，從官方成交數據來看，成都近兩個月的新房、二手房成交量依然在收縮。

項目延續降價趨勢

在成都天府新區的天府合印售樓處，記者看到，儘管是在工作日，售樓處依然有兩三組客戶在看房。沙發區擺放着一臺大屏幕，屏幕上循環播放着近期房地產市場利好政策的新聞視頻。

售樓處天花板上高高懸掛着“約220萬級品質臻裝三房”的宣傳條幅，但項目實際銷售價格已經可以低至172萬元。項目置業顧問告訴記者，開盤兩年來，該項目曾賣到2.3萬元/平方米，近期延續了國慶假期的價格優惠，現在已經降到1.7萬元/平方米，可以說是最低價了，以後不會更低了。她告訴記者，前兩天有一位從一線城市來的客戶在成都城南一口氣買了3套房子，“最近市場很好”。

現在該項目已經是現房銷售。據介紹，小區裡已經有200多戶入住，購房者可以直接進入待售的房屋裡看房，“現在所剩房源不多了”。在售樓處沙盤上，該項目的2棟、8棟、5棟等樓棟都掛上了“售罄”的標記。

記者近日從成都市住建局官網查詢到，該項目的2棟、8棟、5棟等樓棟的頂層、底層仍有數套房屋爲“可售”狀態。3棟總共136套房，其中只有14套房爲“已售”狀態。記者致電該項目的開發公司成都朗鑫置業有限公司詢問最新的銷售進度，截至發稿未獲得迴應。

高新區的陸肖TOD麓鳴九天第五期項目售樓處也很熱鬧，每塊電腦屏幕前都坐着購房者和置業顧問。據置業顧問介紹，項目開售兩個月後的現在，所剩房源已經不多，有意向的人需要儘快鎖定房源。在售樓處牆上的大屏幕上，同樣集合展示了“促進樓市止跌回穩”“降存量房貸，降二套首付”等近期樓市政策的新聞報道截圖，圖片上方打出了“利好頻發，政策再加碼，買房趁紅利”的標語。

項目置業顧問介紹，第五期項目的單價、總價在整個項目中都已經達到了低點，下一期的面積段會提高，低面積段的房源將成絕版。在近期多重的政策刺激下，有很多人拿錢出來買房。

總成交量未增加

記者瞭解到，在成都市內，不同區域依然有明顯的分化。在高華看來，今年五六月份，高新區的房價就已經穩住沒有繼續下跌，但其他區域的價格穩定要更晚一些。據他觀察，進入10月以後，來買房的人明顯增加。“國慶7天我們成交了過去一個月的量！”他興奮地告訴記者，現在從西藏、青海、深圳來成都購房的人也很多，他所在門店前段時間也有一位深圳購房者來訂購了5套房子。

不過，成都郊區的成交積極性依然不足。這樣的判斷得到了房企角度的印證。

一位成都房地產企業內部人士告訴記者，在今年國慶假期，他所在房企的城南某項目成交了30套房源，城北項目成交了10套房源，差不多也是過去一個月的成交量。然而，整體價格依然沒有漲起來，還是成本價銷售，甚至有的房源會虧損。

他告訴記者，目前價格基本穩住了，沒有繼續下跌，但距離上漲還有一段時間。他認爲，國慶假期成交的房子多是前期很長時間裡積壓的需求，有購房者覺得不會繼續跌了，就決定購買。但國慶假期之後，市場又冷了下來。“老百姓有購房的需求，但是還沒有購房的資金。”

根據成都市住建局數據，今年10月1日—10月16日，成都市新房成交2382套，二手房成交7091套。而回顧9月同期，新房和二手房數據分別爲2650套、7698套；8月份同期，新房和二手房數據分別爲3154套、9624套。若不考慮網籤數據滯後影響，從這些數據來看，目前成都新房、二手房成交量依然在下降，並未增加。

徹底取消限售

近期，各個層面的房地產市場優化政策還在持續。

繼取消限購之後，10月15日，成都又宣佈取消限售，成都的房屋取得《不動產權證書》後即可上市交易，在此之前已納入再交易管理範圍的住房仍按原政策執行。同時，新供應經營性建設用地不再收取項目開發建設履約保證金。對已收取的存量開發建設履約保證金，各區（市）縣政府（管委會）應結合宗地履約情況予以部分退還、全部退還或允許企業以銀行保函替換。

同日，成都還提高了單、雙公積金繳存人最高貸款額度，其中單繳存人60萬元，雙繳存人100萬元，同時取消了原雙繳存人首套二套住房的額度差異，統一執行100萬元的標準。針對多子女家庭和“以舊換新”購房上浮貸款額度20%，最高可達120萬元，支持廣大市民剛性和改善性住房需求，有力緩解購房壓力。

此前的幾個月時間裡，成都已經陸續發佈關於住房“以舊換新”、買房落戶等政策。近日，成都樓市甚至出現了“拆遷賠償千萬元”的信息，但最終被證實爲謠言。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，成都對二孩家庭購房享受首套標準、取消限售等方面持續發力，也使得後續購房積極性進一步增加。目前類似政策其實相當於“去尾巴”，即現在各地其實絕大多數政策都放鬆到最寬鬆水平，但還是有一些細節沒有放鬆，這次針對一些細節內容落實放鬆，市場效應進一步釋放。

此外，成都出臺的購地方面政策也比較多，核心點是爲高品質住宅的建設提供更多的機會，如政策明確土地組合供應模式的落實，其實有助於此類土地方面更好地統籌和開發，本質上是有助於讓高品質住宅的規劃率先或優先落地，利好高品質住宅的建設。

中央層面的政策力度也在持續加碼。10月17日，住房和城鄉建設部部長倪虹在國新辦新聞發佈會上表示，相關政策發佈以來，政策效果已經開始顯現，房地產開發投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續收窄，特別是9月底以來，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續上升，市場出現了積極的變化。根據媒體報道，多地房地產政策支持力度加碼，一線城市樓市全線回溫。下一步，住建部將會同有關部門，堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，一項一項抓落實，把政策效應充分釋放出來，更多惠及人民羣衆。