城市更新體量爆發+空鐵聯運+空港經濟 廣州下一個市中心將是它？
俗話說：三十年河東，三十個河西！隨着歷史的車輪滾滾向前，城市的中心也在不斷變遷。縱觀廣州經濟中心演變歷史，從環市東到天河北再到珠江新城，廣州的市中心逐漸北移。如今時值粵港澳大灣區發展元年，在多重規劃及利好出臺之下，作爲大灣區“龍頭城市”之一的廣州也將迎來新一輪的“洗牌”。那麼，廣州下一個經濟中心會在哪裡呢？
從近幾年的發展來看，廣州東部的增城和黃埔搶盡風頭，前者執掌新塘TOD樞紐交通王牌，後者倚仗中新知識城產業紅利，均迎來“變身”大升級。而南部片區的南沙佔據大灣區核心地理優勢，也大有迎頭追趕之氣勢。東部和南部作爲廣州下一個市中心的呼聲極高的區域，無論在規劃利好上還是區位優勢上都非常強勢。然而隨着花都中軸線經濟中心開始發力規劃建設，向來低調的廣州北也要迎來真正的爆發！
花都憑實力爭當“廣州一哥”
通過梳理的城市總體規劃可以窺見，花都從一開始作爲廣州北部的一個衛星城，到2012年成爲廣州城市的副中心再到2017年花都中軸線規劃審議通過將花都定位爲廣州北部經濟中心，其區域地位一直在提升。而如今隨着城市更新項目加速推進，花都完全有潛力融入到整個廣州的大發展的格局中，爭當“廣州一哥”。
2018年初，經廣州市政府批准《廣州市2018年城市更新年度計劃（第一批）》正式印發實施，列入計劃的正式項目共計223個，總用地面積42.95平方公里，覆蓋全市11區，其中花都區共有8個更新項目，改造面積達277萬平方米，成功躋身廣州“城市更新大戶”行列。而值得關注的是“廣州空港經濟區”劃分爲單獨一個重點更新區域，共計3個正式項目，其中涉及花都兩條村的全面改造，更新體量驚人。
可以說在城市更新方面，花都除了“盤”下大體量工程，更是以“獵豹”速度積極推動城市煥發活力。據悉，花都2019年計劃推進更新改造的舊村共12條，其中田美村（東南經濟社）、東莞村、三東村、橫潭村（河西經濟社）、廣塘村、平西村正在推進全面改造實施方案編制；平山村、九潭村、官溪村、東鏡村進行全面改造，而石塘村、埔嶺村、田美村、橫潭村綜合整治也正在向市城市更新局申報計劃階段。從更新改造的村落來看，花都城市更新主要圍繞空港經濟區、廣州北站、花都湖等重點發展節點進行，未來無論是交通、產業還是生活配套，花都將發生翻天覆地的變化。
航空樞紐+大綜合交通
花都亮出空鐵聯運“殺手鐗”
今年2月，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式出臺，重點提及建設世界級機場羣，花都迎來千載難逢的機遇。從區位上看，花都地處廣州北部，是廣州乃至珠三角地區北上的咽喉門戶，更是目前廣州唯一擁有公路、港口、鐵路、機場等交通基礎設施的行政區，在交通樞紐打造方面具有絕對優勢。因此花都區政府順勢而爲，利用廣州北站、白雲機場兩大交通樞紐，提出將花都打造爲大灣區北部樞紐，建設10分鐘空鐵聯運綜合交通體系。
爲加快完善樞紐型網絡設施，花都以建設國際空鐵樞紐爲抓手，深入實施“航空樞紐+大綜合交通”戰略，按照“打通主動脈，暢通微循環”的思路來建設大綜合交通體系。具體表現在交通系統方面，花都將打造“六橫四縱”的骨架路網，通過迎賓大道、鏡湖大道、鳳凰路、廣花路、雅瑤路等快速連接廣清高速、機場高速進入市區和機場，同時通過軌道9號線和規劃的8號線延長線與廣州北站綜合樞紐銜接。
預計2025年，花都將建成空鐵兩大樞紐間的快速通道（廣州北站至白雲國際機場快速通道）、廣佛環城際、穗莞深城際，實現兩者連接時間不超過15分鐘。至2035年，空鐵兩大樞紐間的市域快速軌道和廣河城際等快速軌道建成，實現10分鐘互通互聯，屆時花都交通路網將“全面開掛”。
構建交通樞紐型產業體系
花都將打造世界級空港大都市
正所謂“路通則財通”！隨着“速度經濟”時代到來，綜合交通樞紐成爲撐起區域經濟樞紐的“支柱”。花都利用白雲機場和廣州北站兩大交通樞紐，構建以先進製造業、交通樞紐型經濟爲核心的現代產業體系和現代金融服務體系。在花都的“一軸四帶多組團”產業規劃中，以廣州融創文旅城、主城區組成城市主軸，往西是中部廣州北站商務產業帶，往東則爲東部空港經濟創新產業帶。
融城文旅城項目效果圖
其中東部空港經濟區規劃建設世界級空港大都市，將在“空港經濟-城市化”雙重動力的影響和輻射下，形成以航空核心功能、臨空特色功能、空港都市功能爲主的空港大都市複合功能體系。截至2019年7月，空港經濟區已吸引超1.3萬家企業進駐，形成航空維修與製造、航空物流、跨境電商、通用航空、飛機租賃和航空總部六大產業集聚的形態。未來，廣州空港經濟區將與國際航空樞紐南沙自貿區、國際科技創新樞紐琶洲總部區，共同形成三足鼎立之勢。
除了利用無可比擬的空運交通優勢發展空港經濟，同時花都也對傳統產業進行升級，努力打造以汽車、航空、綠色金融、休閒旅遊爲重點的區域特色，致力於形成“一軸四帶、一核多組團”的產業空間佈局。
一方面是城市更新煥發無限活力，另一方面是交通＋產業加速爆發，如此集萬千利好爲一身的花都早已引起衆多房企的關注。不難預見，迎來“涅槃蝶變”的花都將成爲廣州樓市的下一個投資置業風口。
助力花都經濟全面快速騰飛
深耕廣州25載的富力集團憑藉自身對廣州市場的瞭解，搶先進軍花都，佔據花都空港經濟圈，打造出“巨無霸”綜合體——富力·環球商品貿易港。項目定位爲一手貨源、時尚品牌展貿集中地，是“互聯網+”時尚優品的數據智能平臺。富力·環球商品貿易港致力於打造“全產業鏈”的運營服務體系，提供“一站式”的商貿流通解決方案，玩轉新批發，並憑其O2O的平臺優勢，結合花都皮具皮革產業集羣的力量，助力花都產業經濟全面快速發展。
項目效果圖
而富力·環貿中心作爲富力·環球商品貿易港唯一對外出售的展貿產權寫字樓，項目產品線齊全，涵蓋建面約53-88㎡層高4.5m的SOHO空間、建面約70-250㎡稀缺展貿產權寫字樓以及建面約300-2100㎡大平層商務空間，可同步實現商務辦公、展覽、貿易等多元化功能，適應多種條件下的辦公場景，面積也可以自由組合，最大程度適應入駐企業所需。
項目樣板間實景圖
對於小型投資者來說，富力·環貿中心的小戶型產品，准入門檻低，低首付就可以一同享受到產業發展的紅利；而對於大型投資者，該項目富力自持比例高達90%，投入充足的財力、人力建設產業平臺，不斷引入行業巨頭，多間或整層持有，也更能滿足頭部品牌商家的需求，回報率非常值得期待。
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