《傳產》1800→850億元 平均地權條例發威、預售腰斬

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於政策早已經明朗化,平均地權條路上路後,對於當前房市不會造成進一步新的衝擊,政策將帶來兩大變化,包括預售市場未來將自用當道,銷售期將拉得更長,考驗開發商對於產品規劃與資金籌措能力,第二,私法人購置住宅的限制,也將衝擊高端市場買氣,短期會出現一小波豪宅成交潮,但長期可能導致豪宅買氣量縮。

至於檢舉獎金部分,曾敬德表示,用意主要應該還是嚇阻爲主,實務上預售禁止換約轉手,開發商就不會配合更名,也無法轉讓,可能比較有爭議是在檢舉炒作行爲,未來就看政策如何執行。

「平均地權條例」子法包括私法人買受住宅許可制、限制預售屋、新建成屋換約轉售、檢舉獎金制度等規範。25日至5月15日草案預告20天后,報行政院覈定母法的施行日期。