《傳產》H1拍賣移轉創新低 新北市大減近3成

綜觀六都今年上半年拍賣移轉棟數，臺北市266棟、新北市315棟與去年同期相比分別量減24.9%、29.1%，是六都中減幅最大的區域，桃園市及臺中市跟去年同期相當，臺南市僅158棟爲六都中拍賣移轉量最低者，年減幅4.2%，高雄市爲六都中唯一量增的區域，年增幅11.4%，雖然增幅大，但實際移轉棟數僅284棟，與資金潮之前4百棟以上的水平相比，還是在低水位。

郎美囡分析，基於工料雙漲導致未來房屋售價看高的憂慮，縮短買方在一般市場購屋的考慮期，加上利率在相對低點，迫於資金週轉問題而流至法拍市場的量體減少，在六都表現上，雙北因中南部房價大漲，讓部分買氣迴流至雙北，尤其新北市整體房價雖未大幅成長，一般市場交易卻屢開紅盤，故法拍的供給量及需求量皆放緩，而南部市場上有科技業話題，投資方多數追逐議題區域的新案，故法拍移轉依然維持低量。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認爲，央行今年共升1.5碼，市場預期將會隨各主要國家的腳步持續升息，未來屋主貸款負擔將越來越重，且房市在今年氣氛反轉，多年來低利環境促成的低法拍量，可能出現變化，甚至大型不良資產也可能持續增加。