大同千億資產活化動了 北市芙蓉大樓開發案扮火車頭

商仲市場傳出，大同千億資產活化列車將啓動，規劃由旗下位於臺北市大安區精華地段的芙蓉大樓開發案扮火車頭。圖爲芙蓉大樓外觀。記者朱曼寧／攝影

商仲市場傳出，大同（2371）千億資產活化列車將啓動，規劃由旗下位於臺北市大安區精華地段的芙蓉大樓開發案扮火車頭，已初步敲定引進具備資金與信譽的第三方共同開發，合作對象傳爲指標金控、壽險業者，近期有望定案。

大同昨（10）日證實，將以「類似都更」方向規劃以利資產活化，惟未確認細節，一切以董事會決議與公告爲準。

業界指出，大同旗下尚志資產所持有的芙蓉大樓資產活化案，開發利益驚人，若一切順利，大同將有逾百億元利益入袋，在資產活化利益加持下，大同今年營運可望迎來全新風貌。

大同今年元月29日及2月7日已先後代100%持股子公司尚志資產開發公司公告，爲有利都更事業推展，授權董事長就臺北市大安區懷生段土地都市更新案，與地主簽訂合建契約。另，授權董事長於不低於估價報告書所示特定價格金額，與潛在交易對象商議處分臺北市大安區懷生段不動產交易內容及所需事宜。

上述公告也指出，該項處分不動產授權，經母公司大同公司2024年2月7日審計委員會及董事會決議通過。交易條件及相關資訊，將於實際出售後另行公告。

經查，大同擁有且位在大安區懷生段的不動產，各項可能性都指向衆所矚目的臺北市仁愛路三段精華區最後一個黃金地塊「芙蓉大樓」。

特別的是，大同將引進第三方開發位於臺北市仁愛路三段精華地段的芙蓉大樓傳言，比對上列公告中所述「處分、出售」等字眼，大同公司昨日強調，是活化資產並非處分或出售資產。等同間接證實此事。

大同還補充兩點說明，其一，重大議案決策屬於董事會的權責、須待董事會充分討論並決議，方能依循主管機關的規定，對外說明。其次，爲公司最大利益及股東權益，策略性規劃資產活化、類似都更規劃，以利永續經營。

芙蓉大樓位於臺北市大安區仁愛路三段，鄰近著名豪宅「帝寶」。據公開資訊，大同持有比率約85%，包括一樓至六樓、13樓至15樓，以及地下一、二樓等12筆建物，持有樓地板面積超過6,400坪。據悉，另一方持有人爲舊大同林家的姻親李姓家族。

查詢芙蓉大樓實價登錄，最近的成交單價爲2015年2月，每坪單價105萬元，換言之，若以九年前的成交單價換算，大同所持有的價值最少值67億元。不過，這尚未加計近年房地上漲、後續開發的潛在利益。

地產專家住展雜誌發言人陳炳辰表示，芙蓉大樓位置鄰近福華飯店與豪宅「吾彊」，地段鍍金不在話下，若改建推出豪宅案，單價上看200萬元相當合理。

對於引進金控或壽險共同開發芙蓉大樓，大同強調是資產活化，但合作模式並未證實；被點名共同開發該案的金控、壽險業者則未正面評論此案。