大興地鐵沿線重回4萬時代

真地鐵4號線五六環之間，真距離地鐵百來米腿兒着能走到，真南北通透南向三面寬小三居。頓一下~真樓層位置一般但不是一層，我猜可能也就是2、3層。但，真單價4.4萬左右一平米…

我看了一眼，這個新盤項目70來平米小兩居，南北通透那種，也是4.4萬一平米左右的特價房源價格，兩居總價330萬左右。那個將近100平米的三面寬通透三居總價是430多萬。

無獨有偶~地鐵19號線南延片區內，比如西紅門東這個板塊，新盤項目中樓棟位置與樓層一般的房源，大致售價在5.7萬一平米左右。這個價格其實跟好位置的房源6.3萬一平米左右的去比，也已經有比較明顯的優勢了。

另外，這條規劃的19號線地鐵出五環之後，約100平米的三面寬通透小三居總價在460、470萬的樣子，如果樓棟、樓層位置特別一般甚至可能400萬出頭。

而這些地方都是正跟兒的現有地鐵或者規劃地鐵的沿線區域，出五環單價4開頭~

說實在的，我都沒有太多印象了——什麼時候大興地鐵沿線的新盤售價4萬多？我只確定，2017年之後這事兒應該是頭一回。

您要說這裡面是不是有事兒？比如精裝標準降了？我還特意看了看問了問。並沒有。

比如五環外我說的這倆地鐵沿線單價4開頭都有100平米左右小三居的項目，一個送一大把櫃子(木工活兒在裝修裡算貴的)，一個連70來平米的小兩居客廳巖板、全屋中央空調也都做好送你~

也說點我對於整個市場的個人看法。

第一， 剛過去的十月份二手房的成交量超1.7萬套，肯定是很高的一個數值。因爲上一次超過這個數據是2016年，之後這些年的十月份再沒有這樣的數值直到今年。

第二， 二手房的這一波成交量我個人覺得能連到明年開春。再之後我不知道。

第三， 2024年要過完了，11月了~有個曾經做售樓處管理崗的小姐姐跟我說，你就看着就完了，你看看11、12月特價房多不多就得了。到年底了都要業績。

第四， 所以，在我看來，如果短期內要買房，明年小陽春之前、今年12月結束前，可能是短期內較好的一個時間節點。當然這事主要指新房，二手房我個人看法也差不多是這樣。