地產大事件丨一週熱點回顧（11.04—11.08）

【企業】

祥生控股集團11月11日退市

11月6日，聯交所宣佈，由2024年11月11日上午9時起，祥生控股集團的上市地位將根據《上市規則》第6.01A(1)條予以取消。據悉，該公司的股份自2023年4月3日起已暫停買賣。根據《上市規則》第6.01A(1)條，若該公司未能於2024年10月2日或之前復牌，聯交所有權將該公司除牌。聯交所表示，該公司未能於2024年10月2日或之前履行聯交所訂下的復牌指引而復牌。於2024年10月25日，上市委員會決定根據《上市規則》第6.01A(1)條取消該公司股份在聯交所的上市地位。

頤堤港將在二期擴建部分落成後啓用全新名稱“北京太古坊”

近日，太古地產宣佈，公司位於北京市朝陽區的地標性商業項目——頤堤港（INDIGO Beijing），將於其二期擴建部分落成後，啓用全新項目名稱“北京太古坊”（Taikoo Place Beijing）。此舉標誌着“太古坊”品牌首次亮相中國內地。據瞭解，北京太古坊將包括目前已經運營的頤堤港綜合發展項目及其二期擴建部分。擴建部分落成後，項目的總建築面積將增至86萬平方米，涵蓋八座甲級辦公樓、一座融合室內與戶外概念的高品質購物中心，以及一家全新形象的東隅品牌時尚酒店（EAST Hotel）和服務式公寓。

【市場】

北京豐臺區7個城中村改造項目全部啓動

11月7日，中國建設報消息，今年，北京市共謀劃了20個城中村改造項目，其中豐臺區佔7個。目前，豐臺區7個城中村改造項目已全部啓動，項目數及投資額均居全市第一，將有6345戶、約1.8萬居民徹底改善居住條件。7個城中村改造項目包括花鄉中部組團城中村改造項目、盧溝橋地區城中村改造項目、西南郊冷庫及周邊城中村改造項目、南苑溼地城中村改造項目、豐臺站站前城中村改造項目、豐臺橋南城中村改造項目、太平橋城中村改造項目。總投資約911億元，總佔地約707.59公頃，改造戶數6345戶，涉及拆除現狀房屋建築面積約297.08萬平方米。

北京土拍三宗地塊收金約127億元

11月5日，北京土拍出讓三宗涉宅用地，2宗位於海淀，1宗在通州，總建設用地面積98678平方米，規劃建面209378平方米，起始出讓總價112.46億元。最終，3宗宅地全部成交，累計收金127.535億元，海淀功德寺001地塊和002地塊熱度較高，先後觸達地塊限價轉入搖號環節，分別被綠城和越秀搖中，成交價分別爲51.75億元、63.825億元。通州區土橋地塊由金隅集團以底價11.96億元摘得。

廣東首筆收購存量住房用作安置房專項借款落地廣州

11月8日，據廣東省住房和城鄉建設廳消息，11月4日，農業發展銀行廣東省分行向廣州市黃埔區“五村七片”城中村改造項目發放專項借款1071萬元，用於收購存量商品房用作村民安置房，標誌着廣東首筆收購存量住房用作安置房的專項借款資金落地廣州。“五村七片”項目位於廣州市黃埔區知識城環九龍湖總部核心區西部，總投資155億元，涉及徵地面積177.78公頃，動遷安置村民4167戶，復建地塊面積39.3公頃，復建計容建築面積124.11萬平方米。

廣州多家銀行新增房貸利率上調

據廣州日報消息，11月6日，有市民報料，收到中介消息，11月7日開始，廣州執行房貸利率3.0%下限。爲此，廣州日報全媒體記者向廣州多家銀行求證，確實如此，新增房貸利率將在11月7日上調至3%。“今天（11月6日）錄入還可以申請到2.87%。”廣州地區某銀行業內人士告訴記者。記者此前調查廣州多家銀行發現，在10月21日LPR下調25個基點後，5年期以上LPR爲3.60%，廣州房貸利率隨LPR的下調而下降，首套房貸主流利率爲2.85%~2.9%。彼時有業內人士表示，有相關通知，廣州首套房貸利率不得低於公積金貸款利率，當前廣州首套5年期以上公積金貸款利率爲2.85%，爲此銀行也在上調降息後的房貸利率。