地方國資底價接盤，計劃投資百億的“蘇中第一高樓”終於復工，業主稱“希望能順利辦到房產證”

曾規劃建設爲“蘇中第一高樓”的揚州金奧中心項目近期終於傳來了復工的消息。

揚州金奧中心是一處涵蓋住宅、商業、辦公於一體的超大型城市綜合體，其中辦公樓部分規劃建成高度達300米，號稱是揚州市乃至蘇中地區最高的建築。

10月10日下午，揚州市江都區金奧文昌公館項目售樓處一位工作人員向《每日經濟新聞》記者介紹，項目中最高的一幢甲級寫字樓已復工，目前大樓主體已封頂，正在進行外立面施工和室內裝修作業。

不過，項目開發商已變更爲揚州當地國企龍川控股集團，所以大樓建成之後可能會更名。

“希望能順利辦到房產證”

自規劃建設之日起，揚州金奧中心因體量巨大，在當地引發廣泛關注，其中的住宅部分剛推出上市就被熱搶，成爲網紅盤。

今年1月，阿里資產平臺掛出一份揚州亞太置業有限公司（以下簡稱亞太置業）100%股權的法拍信息，旗下擁有金奧中心（商業和辦公）、富貴項目（3套住宅、81套商業等）、榮華項目（869套住宅、2626個車位等）、花街（5套商業、1296個車位等）、春堤和藍山（1000多個車位），合計估值約24.02億元。

其中最值錢的項目，即評估價超過10億元的金奧中心，位於揚州市濱江新城文昌東路與建都路交會處，總佔地達到830畝。

據上海市浙江商會披露，上市公司全築股份曾在2019年發佈公告，旗下全資子公司全築規劃，擬與揚州亞太簽訂《江蘇省揚州市A5項目室內裝飾、幕牆及機電系統設計、採購供應及安裝工程（EPC）》合同文件，合同金額達到5.8億元。

揚州金奧中心項目由揚州金奧萬豪酒店、揚州金奧廣場、揚州金奧花街、揚州金奧中心5A級寫字樓、揚州金奧文昌公館（住宅）五個部分組成，是揚州地區不可多得的超大規模多功能城市綜合體。

該項資產包最終被競買人“X8370”以底價17.5億元拍下，比第二次掛牌價21.6億元低約4億元。

至此，停工多年的揚州金奧中心終於有了動工跡象。

“項目停了又建，我們家終於在今年9月交房入住了，現在就希望能順利辦理到房產證。”金奧文昌公館項目三期一位業主向每經記者表示。

10月10日上午，江都區住建局在揚州市政府官網答覆網友諮詢時表示：“金奧榮華一期房產證辦理問題，目前龍川控股提請我局協調的事項，我局全力配合並已解決，房產證後續手續辦理仍由建設單位負責推進。”

地方國資底價接盤

被寄予厚望的金奧中心，開發過程可謂一波三折。

公開資料顯示，項目最早名爲美思威爾頓商業中心，規劃總建築面積27萬平方米，總高72層，高度約280米。除了百貨商場、辦公樓、五星級酒店外，還有揚州國際公館高檔精品住宅社區和萬國商業風情街等，預計總投資達到60億元。

2016年，江蘇金大地集團以股權轉讓方式接手了停工兩年的美思威爾頓商業中心，並將其更名爲揚州金奧中心。更名之後，大樓規劃高度由280米升到300米，總投資提高到100億元。

兩年後，在江蘇金大地集團的投資運營下，金奧中心完成封頂，並於次年完成主體驗收工作。按照該公司的計劃，金奧中心應於2021年底正式開業。

然而到2022年4月，項目公司亞太置業以不能清償到期債務且資不抵債爲由，向揚州市江都區法院提出破產重整申請，同時提出預重整申請。2023年11月21日，江都區法院正式裁定批准亞太置業重整計劃。

揚州市江都區住建局一位工作人員向每經記者介紹，金奧中心項目已由揚州龍川控股集團全盤接下，辦公樓和住宅項目部分剩下的開發運營將由新公司負責。

天眼查信息顯示，揚州龍川控股集團成立於2001年，總部在揚州市江都區，股東方爲揚州市政府辦公室。

該公司是揚州地區最早啓動國有資產全領域整合，首個獲得AA+評級的縣區級國有企業，旗下有金融服務、產業投資、水務運營、保安服務、工程建設等18家實體運營子公司，主要承擔區級項目建設運營、國有資產管理和投融資職能，是江都唯一一家直屬於區政府的市場化國有企業，同時是最主要的國有資產運營公司。

據上交所披露，龍川控股集團2024年面向專業投資者非公開發行公司債券（第二期）於9月27日起在上交所掛牌。

債券中報顯示，今年上半年，龍川控股集團共實現營業收入74.01億元，利潤總額1.71億元。

不過，報告期內，該公司商品房銷售板塊收入較上年同期減少99.14%，成本較上年同期減少99.05%，主要繫上期商品房交付較多，本期主要爲尾盤交付所致；毛利率較上年同期減少68.08%，主要受成本決算影響。