地獄租客讓我損失2萬多英鎊，還捲走我的傢俱，讓我陷入官司......

Rohann Divanji今年39歲，是英國一家科技公司的產品經理。

由於英國租賃市場長期供不應求，回報豐厚，Rohann也加入了房東大軍，將自己在倫敦金絲雀碼頭的一套公寓租了出去。

但沒想到是，就在去年，他遇到了一名無良租客，並因此陷入了價格高昂的法律戰。

2023年10月，Rohann將自己的房子在OpenRent上掛牌出租，很快就有一名自稱Sue的租戶來諮詢看房。

（Rohann掛牌的房產，客廳中有沙發）

這個女孩自稱是一名數據分析師，擁有一個數據分析團隊，年薪爲78,000英鎊。

由於這位租戶提供了包括駕照、工資單在內的完整文件，並且通過了平臺的身份審覈。Rohann決定將房子出租給她。

Rohann完全沒有意識到，自己已經陷入了一場精心策劃的騙局......

不久後，一位名叫“Poonam Grover”的女性向Rohann支付了押金，儘管Rohann對租戶的名字發生變化有所懷疑，但租客編了一些理由打消了他的疑慮。

剛開始，一切都很順利，Rohann也沒有太關注房子的事，直到有一天，他的鄰居抱怨稱，Rohann的公寓裡非常吵鬧，好像在舉辦派對。

得知這個消息後，Rohann漸漸意識到事情有點不對勁，一個偶然的機會，他發現自己的公寓竟然在Airbnb上被非法轉租了，每晚租金高達250英鎊。

而且， Airbnb上已經有很多客人對這套公寓進行了評價，由此可以看出，這套房子已被非法轉租有一段時間。

Rohann聯繫了房客，告知他們已經違反了租賃條款，並要求對方撤下房源並搬離公寓。

但讓他驚恐的是，當他來到自己的房子查看情況時，他發現鎖已經被換了，一個自稱是房客兄弟、名叫“Asad”的男子住在那裡。

Rohann與租戶對質後，便立即報了警。隨後，他向租戶發出了“第8條（Section 8）”和“第21條（Section 21）”驅逐通知。

而直到這一刻，Rohann才意識到自己被騙了。原來，這名假租戶盜用了一名女性的身份，並以某種方式設法通過了OpenRent的信用檢查。

（假租戶提供的假身份證件）

Rohann聯繫上了身份被盜的人，他們確認那是他們的駕照，但照片並不一樣。

Rohann非常憤怒，並將這名假租戶告上了法庭，今年6月26日，法官做出了有利於房東的裁決，沒有出席聽證會的租客被勒令離開並償還所欠款項。

然而，讓Rohann崩潰的是，雖然自己打贏了官司，但由於租客搬離需要一些時間，他們仍舊沒有停止行騙，並損壞了自己的房產。

在贏得官司勝利的當天，公寓樓的門房就通知Rohann，有三名男子闖入公寓。當Rohann趕到要求他們離開時，卻發現對方出於“報復”心理已將陽臺玻璃損壞。

兩天後，有一波人來到公寓，聲稱他們通過Airbnb預訂了這套公寓。此時，這波客人才震驚地發現，他們在不知情的情況下陷入了騙局。

7月中旬，由於Rohann尚未收回房產，有數十名狂歡者聚集在這所公寓舉辦了瘋狂的派對。

隨後，警方突襲了這棟公寓樓，但在警方驅散人羣后，有人看到兩名男子帶着幾件傢俱離開，並將其裝上一輛黃色貨車。

Rohann立即向警方報告了此事，但四天後，同一羣人又趁他不注意回來從公寓裡拿走了更多物品。

警察來到現場，要求這些人離開，並拿走了他們的鑰匙。

7月26日，Rohann終於收回了房產，並更換了鎖。

當時，他發現自己的房子被破壞的更嚴重了，兩張牀都遭到損壞，陽臺玻璃門也被砸碎。而且，自己的沙發、洗衣機、吸塵器、拖把、掃帚、兩面鏡子、微波爐、水壺和書桌都被偷了。

Rohann無奈表示，自己被迫花費了2,500英鎊的法律費用來驅逐租客，有價值5,000英鎊的傢俱和物品被盜，還損失了6個月的租金，總共是1.5萬英鎊左右。這意味着這場騙局讓他損失了2萬多英鎊。

Rohann補充道：“事實上，這起案件中最重要的是，她使用了僞造的身份證明文件，但卻通過了OpenRent的資歷檢查。”

“這個女孩基本上僞造了全部文件，包括假駕照、假工資單、假公司網站，以證明她受僱，但這些都不是真的，我直到6月份才意識到這一點。”

Rohann仍然不知道假租戶的真實身份，並正在配合警方展開進一步調查。他表示租金是通過另一個名字轉給他的，他雖然有所懷疑，但假租戶經常找各種藉口，他也大意了。

他補充道：“我相信OpenRent的審覈，它的結果顯示租客‘身份證已覈實’ ，這個人‘看起來’一切正常。事後，OpenRent也沒有承認他們的失誤。只說‘會調查並解決此事’，但他們沒有給我任何回覆。”

Rohann認爲Airbnb也應該承擔一定的責任，他甚至嘗試在Airbnb上預訂自己的公寓，並收到了一家名爲MD Management的公司發來的消息，該公司要求他支付150英鎊的押金。

他補充道：“Airbnb以某種方式爲這一切提供了便利，任何人都可以在上面創建個人資料，更改姓名。我不知道他們會進行什麼樣的身份檢查，但顯然，這一切缺乏監管，感覺存在很多管理不善的情況。”

不過，據瞭解，Airbnb已經於2024年3月刪除了該房源。

對此，倫敦警察廳一位發言人表示：“7月份，警方接到報警，稱位於金絲雀碼頭的一處公寓的一張沙發和一臺洗衣機被盜。還有人指控稱，該地址被非法轉租。尚未逮捕任何人，調查仍在繼續。”

OpenRent的一位發言人證實，他們確實接到了“一起租客欺騙房東的案件”，“目前該案件已交由警方處理”。

遇到如此無良租客，Rohann實在是太不幸了！

雖然英國這樣的案例並不常見，但這裡房產君也提醒大家，當這種情況發生時，房東可以立即通過發出通知終止租賃，因爲這明顯違反了租賃協議中的條款。

同時，爲避免陷入騙局，大家在出租房產前一定要進行嚴格的租客審查，對租客提供的文件要認真檢查，並確認真假，不要僅僅依靠平臺，也不要認爲文件“有”就行。像文中的例子，當租客以他人名字支付押金時，他已經意識到有點不對勁了，但卻沒有進一步瞭解情況。

在房子出租後，大家也不要覺得租客只要按月支付租金就行，平時有空多去看一看，以瞭解自己房產目前的狀況。

此外，有業內人士建議，房東簽訂合同時，最好和租戶約定提前收取半年或一年租金，以此減少風險。大家還可以通過購買保險，尋找擔保人，以及和專業靠譜的中介合作等多種方式來保護自己的財產。

總之，出租房產雖然賺錢，但保護好自己的財產是前提！

ref:

https://www.dailymail.co.uk/news/article-13826907/My-tenant-hell-cost-20k-Man-furious-fraudster-rented-home-Airbnb-saw-CCTV-left-stunned.html