點亮城市天際線，拿下“雙冠王”的珠江壹號熱銷解碼
廣州不乏地標，但真正能讓人記住的地標並不多見，說到海珠區的地標建築，相信不少人的第一印象就是“小蠻腰”廣州塔。然而最近，一座220米高的超甲級寫字樓即將面市，勢必會點亮城市天際線，成爲海珠又一個新地標，這就是剛剛摘下“雙冠王”的珠江壹號。
事實上，珠江壹號能有信心成爲海珠新地標不無道理，知名國際團隊設計、高端物業加盟、商業先鋒理念，以及集中空複式、寫字樓、商業中心等於一體的全配套生活業態都能夠助力項目的騰飛。同時，該項目所處的中大商圈因多項利好政策的加持成爲了絕佳的區域位置，其周邊一系列土地拍賣動作更是頻頻釋放着地段升值的信號。
珠江壹號項目位於海珠區中大商圈逸景路（珠江國際紡織城三期），佔地面積31萬平方米，該項目自推出以來一直吸引着全城的目光。根據克而瑞持續的市場監測顯示：珠江壹號獲得2020年1-10月廣州市商業單價4萬以上公寓成交總量第一、廣州200萬以上的高端公寓月均成交第一，這意味着珠江壹號勇奪“雙冠”。在今年房地產投資市場一度淡靜的情況下還能有如此表現，足以證明項目的價值所在。
事實上，不僅僅是珠江壹號這一個項目，其開發商珠江投資集團今年同樣頗受市場認可，相關排名可以直觀感受珠江投資的良好表現：在億翰智庫公佈的2020年1-10月典型房企銷售金額前100名榜單上，珠江投資以220.2億元的銷售金額位列其中。就在11月18日，珠江投資以卓越的產品力、服務力、品牌力，一舉榮膺“中國地產時代百強榜第73名”“中國城市更新創新力20強”“品牌價值傳播獎”。
回顧珠江投資集團在廣州發展的歷史，原來珠江投資早已打造了位於珠江新城CBD商務區中軸線上的珠江投資大廈等地標建築，憑藉其成熟的運營能力，加之與合生創展、合生商管集團三家市值超千億的品牌巨頭強強聯合，珠江壹號項目內這座220米高的超甲級寫字樓足以具備成爲地標的強大基礎。
成爲地標的潛力：獨特的區域優勢
潛力一：利好政策賦能海珠區未來發展
作爲粵港澳大灣區的樞紐城市，廣州將充分發揮國家中心城市和粵港澳大灣區綜合性門戶城市的引領作用，着力建設國際大都市。珠江壹號所在的海珠區位於“一江兩岸三帶”黃金水岸精華段、廣州新城市中軸南延線、廣深港澳科技創新走廊交匯的創新節點，戰略地位日益凸顯。
海珠區近年的工作目標是建成“創新島”，將重點打造“一區、一谷、一灣”三大功能片區。其中的“一谷”即中大國際創新谷，將依託於中山大學、中國科學院南海研究所等前沿資源，打造集合科研總部、科技孵化、商務配套功能於一體的高品質創新企業集聚區。屆時，高新產業、人才的集聚效應將更爲明顯。
海珠區的中大商圈本身就有不可複製的特殊性，年交易額約2000億元、日均客流量100萬人次，使其成爲亞洲規模最大、客流量最多、交易額最高的專業布匹市場，與珠江新城、琶洲會展CBD，共築廣州商業黃金三角，承接世界目光。但上述具有前瞻性的規劃和自帶的強大商業屬性仍需要商業綜合體的引領，即發揮地標的作用。哪個商業綜合體最有機會成爲“領頭羊”呢？從目前來看，地處中大商圈的珠江壹號佔盡天時地利人和，成爲了新地標的不二之選。
珠江壹號周邊現有的交通規劃和各種資源也從側面上反映了項目的潛力。據瞭解，廣州首條環線地鐵11號線開通倒計時約15個月，暢達中心五區、11大專業市場，而珠江壹號商場的負一層將無縫接駁地鐵逸景路站。此外，不同於大家厭倦了的“石屎森林”，距離珠江壹號300米即有海珠區面積最大的公園之一上涌果樹公園，距離項目約2公里還有總用地面積869公頃的廣州“南腎”海珠溼地公園，220米的超高高度能夠帶來開闊美景視野。知名學校華師附中海珠學校也將落位珠江壹號旁，預計明年招生，帶來優質教育資源。
潛力三：地段有巨大的升值空間
近段時間，海珠樓市發展勢頭變得越來越猛，海珠區的土地拍賣數據也爲投資者們帶來了地段升值的無限遐想空間。10月26日，海珠區新港東路一塊一線臨江的地塊以約46.9億元的總價成功售出，摺合樓面地價達到約5.1萬元/平方米。成交價之高便是海珠地塊的價值體現，按照業內行家預計，海珠這宗地塊要想盈利，以後至少要賣到10萬以上，甚至更高。截至目前，廣州市土地拍賣成交樓面地價第二高的地塊同樣位於海珠區，與珠江壹號直線距離僅約3.6公里。
記者留意到，海珠區近日新品吹風價低則6萬多元/平方米，高則超過12萬元/平方米。而目前，珠江壹號在售49至95平方米2-5房奢裝複式，4.5米層高，買一層送一層，引天然氣入戶，但其部分產品單價仍處於“4字頭”階段，巨大的升值空間吸引着一批又一批的投資者。
如果說物理高度能夠加大珠江壹號成爲地標建築的可能性，那麼國際化的設計更是爲其打造成廣州新名片繼續加碼。據瞭解，珠江壹號由曾獲新加坡國家最高榮譽“總統設計獎”的新加坡雅思柏設計事務所（RSP）執掌寫字樓外立面及裝修設計，並由國際知名設計師團隊The Design Partners LTD執筆寫字樓、商場、公寓標識系統設計，項目自帶的7萬平方米時尚購物中心還將直接連通寫字樓的一至六層。
另一方面，出色的服務能力和富有創造性的商業先鋒理念時刻彰顯着珠江壹號成爲地標的實力。據介紹，全能型鉑金管家、全球知名縵合物業將進駐珠江壹號，是其首次進入華南地區，勢必會傾力打造標杆服務。項目寫字樓還可通過統籌原料置辦、設計打板、成品製作、工藝展示、銷售運輸等流程達成產業鏈一體化，從而促進企業提高工作效率，實現規模經濟，在經營方面形成一種良性循環，成就時代財富會客廳。
現如今，珠江壹號引入國內外優秀產業龍頭企業，多個商會爭先進駐。從現有基礎、發展潛力、建築設計及運營能力分析，珠江壹號有符合成爲地標的一切條件，可以預見，未來這裡將成爲海珠新地標、廣州新名片，展現不凡影響力。（文/徐煒倫 圖/珠江投資提供）
VIP諮詢熱線：020-8966 1888
地址：廣州市廣州大道南地鐵11號線逸景路站上蓋
（預計2022年開通）
來源 | 羊城晚報·羊城派