冬天來也不怕！掌握三大關鍵住新房

好房網雜誌.2024.DEC.No129

在冬天這樣寒冷、空氣溼度高且日照較短的季節，不論是看屋、裝修或是採買家電，都有其眉角，想在年前買屋或是搬進新房，專家教你從三面向着手，從挑選面向、裝修細節到購買家電一一解析，讓你在家享有舒適的冬季。

臺灣冬天又溼又冷，經常有東北季風來襲，你知道嗎？其實冬天之於房子有三大面向需特別關注，包含看房、裝修，以及裝修隨之而來的家電採買議題，每個階段都有相對應的眉角，由於冬季日照不足、風大、潮溼的特性，反而可以趁此時篩選到四季都採光足、擁有良好御風效果的好房子，尤其臺灣許多大齡老屋，更需要仔細檢驗。

與此同時，冬天裝修最常被忽略的是部分建材有熱脹冷縮特性，提前注意，才能避免未來發生磁磚「膨共」機率。此外，現代科技進步，若能在裝修階段，事先和水電、設計師商討未來入住後要使用的家電，規畫專屬的電壓及插座，都能夠讓自己的生活更加便利，同時也能避免跳電甚或失火等風險。搞懂冬季關於房屋三大事，讓你即便在寒冷的季節都能住得舒適又溫馨。

【看房篇】Q：冬天看房注意哪些重點可避開地雷屋？

A:民衆買房都希望房子能冬暖夏涼，而臺灣冬季天氣溼冷，有人懶得出門看屋，但其實此時雖然寒冷、空氣溼度高，若能趁這個時候積極看房、買屋，反而是一個能檢視房子能否保暖、乾爽的好方式。

事實上，冬季因爲日照少等因素，臺灣很多房子的問題都會一一現形，知名房產專家表示，如果能在冬季看房，把握以下四大注意事項，就有機會避開地雷屋，替自己挑選到一個溫暖舒適，甚至保值增值的家。

一、看採光保暖效果

臺灣位處北半球，冬季時因爲太陽照射角度關係，導致「夜長晝短」氣溫較低，因此，這時候如果是採光差，室內日照不足的房子，室內就更容易溼冷。因此，專家表示，如果冬天時去看房，感覺起來房屋內的光線足夠，也不會感覺到溼冷，那其他季節就可以完全放心了。

二、看通風與防風能力

臺灣冬季東北風大，溫度又低，選擇冬季看屋就可以體驗一下房子受風狀況，與瞭解通風與防風效果，甚至門窗是否在風大時容易產生風切聲。能面對冬季溼冷的風，而依然乾爽舒適，纔是好房子。

三、看漏水問題

房屋會漏水，主要跟管線、防水層的材質老化與地震等因素有關，造成原本應該遮風避雨的房屋結構被雨水入侵。由於臺灣房子大部分屋齡老舊，屋齡三十年以上的老屋佔住宅存量超過五成，在臺北甚至超過七成，因此，冬季多雨的狀況下，房屋漏水的問題很容易發生，購屋者可藉此加以檢視。

以一般房子說，浴室牆面、天花板、廚房水槽排水孔附近、外陽臺跟窗戶都是容易發生漏水的地方，只要出現容易反潮、水漬、壁癌等狀況，都可能代表房子已經有問題，要儘量避開。

四、看物業管理品質

好的物業管理對社區的生活品質與房價都有明顯的加分作用。因秋冬季容易產生落葉堆積問題，好的物業管理社區，都會強化落葉清理與垃圾的處理的作業，因此，藉由冬季看屋，觀察社區的環境狀況，也可以初步判斷物業管理的好壞，進而作爲看屋買房的參考依據。

【裝潢篇】Q：冬季裝修該注意什麼才能事半功倍？

A:買了新房子歡歡喜喜準備要裝修，但恰巧遇上冬季，難道連裝修都有分季節嗎？事實上，冬天因爲室內外溫差大，加上空氣中潮溼，確實與其他季節在裝潢時有不同考量，特別是在溫差所造成的裝修困擾上須特別注意。

一、注意建材、裝潢工班的進場與完工時程

這裡需特別注意的是，臺灣冬天常態性會遇到兩個問題，一是年底結帳、二是農曆春節。

特別是裝修工程若遇到農曆春節前後，就很容易碰到裝潢師傅、建材廠休假的狀況，一個沒有協調好，發生有師傅、沒材料，或是有材料、沒師傅，甚至材料、師傅雙無的慘況，一來容易拖慢自己的裝潢進度，延遲入住時間，二來無形中會產生較多時間成本，例如因爲延遲交屋必須延長在外租屋等狀況。

再者，多數屋主都會希望在農曆年前入住新家，年前的裝修工班檔期難喬，較容易遇到缺工或被漲價的情況，都需要特別注意。

二、注意季節溫差造成的熱脹冷縮問題

這點是一般人比較容易忽略的，身爲屋主，在裝修時雖然應尊重專業，但若能提醒裝修師傅或設計師是最好的狀況。舉例來說，冬天因爲熱脹冷縮，門縫處若僅施作恰恰好，沒有預留夏天來臨時門板膨脹的空間，就極可能產生屆時門窗開關不順的情況。

同樣的邏輯也可以運用在地板、磁磚的鋪設上，都應預先留下較多一點點的縫隙，避免夏天時發生「膨共」慘劇，不過，自己若不是裝修專業，且不同建材的熱脹冷縮程度也不同，建議可與專業人士商議爲上策。

三、預留較多的乾燥時間

冬天施作裝潢，除了熱脹冷縮需特別注意外，還有一點須留心，就是氣候上因爲空氣潮溼、日照不足，包含水泥、油漆、塗料等，都較其他季節需要更長的乾燥期。若是沒有特別留意，照慣例的時間施工，就可能發生油漆或水泥其實根本還未乾透的狀況，除了影響施做的美觀外，甚至可能造成功能性的損壞。

★冬季裝修優缺點：

優點：建材是否耐潮、門窗阻風效果等可輕易看出

缺點：除上述注意事項外，冬季因寒冷，較常緊閉門窗，裝潢造成甲醛較難揮發

【家電篇】Q：哪些撇步讓你舒適度過陰冷潮溼的冬季？

A:冬天因爲天氣寒冷，又經常下雨、潮溼，東北季風來臨時，受風處容易有風切聲噪音，平時我們可以運用哪些家電或小巧思，來讓自己的生活更加舒適自在？

浴室空間：冬天洗澡是最令人感到痛苦的，尤其是要從暖呼呼的空間，脫下衣物洗澡，早期的浴廁設備甚至必須等段時間纔能有熱水，有小孩、長輩的家庭，擔心他們着涼感冒更是家常便飯。

因此，若有機會重新裝修，建議可以安裝多功能暖風機，而暖風機又分成天花板及壁掛式等，相較之下，天花板處可以更全面的涵蓋整間浴室，一般來說效果更好，現在多已進化到可以有暖風、除溼、換氣等功能，有些甚至有感應式夜燈效果，因其需有專用迴路，因此安裝時須與水電師傅商討爲佳。（全文請見2024年12月號第129期《好房網雜誌》）