獨家| 北京第三套房相關認定標準即將出爐？知情人士透露：五環外“視同二套管理” 房貸參照二套執行 銀行具體執行細則正在制定中

財聯社5月16日訊（記者 高萍）北京五環外限購鬆綁，財聯社記者從知情人士處獲悉，昨日，有內部文件正在發文流程中，該文件涉及優化家庭住房貸款套數認定標準等，購房時會覈實購房套數，分爲首套、二套以及視同二套管理（五環外）。如果核查套數是視同二套管理（五環外），則按照二套房貸款。財聯社記者詢問銀行人士，有銀行個貸部人員表示，第三套房貸款參照二套房首付和房貸利率執行。不過也有多家銀行稱，具體細則還沒有出來，正在制定中。

知情人士今日對財聯社記者表示：“昨天剛有一個內部文件，但是正式文件還未下來”。她表示，購房時會覈實購房套數，分爲首套、二套以及視同二套管理（五環外）。如果核查套數是視同二套管理（五環外），則按照二套房貸款。該人士進一步表示，上述文件爲相關部門發佈的關於優化家庭住房貸款套數認定標準的通知，但是正在發文流程中。“對於家庭購買五環外住房，有一個系統查詢，查詢結果爲視同第二套住房（五環外），則按照二套房執行”。上述人士補充道，“但是銀行執行細則正在制定中。”

對於五環外購買第三套房能否貸款以及貸款細則如何？財聯社記者詢問了多家銀行個貸部。一家大行通州某支行個貸部人員今日則表示，符合條件可以貸款，參照第二套執行。該人員補充稱，“按照相關規定符合購買第三套房的條件，同時具備貸款條件，則可以進行貸款。”據瞭解，目前北京二套房城六區貸款成數爲5成，商貸利率爲4.55%；非城六區貸款成數爲6成，商貸利率爲4.5%。

不過，財聯社記者又諮詢了一家大行朝陽區某支行、一家城商行通州某支行個貸部人員，對方均表示，關於第三套房貸款能不能貸以及具體細則正在等通知。實際上，在5月8日左右，財聯社記者曾從多位開發商以及房產中介瞭解到，購買五環外第3套房，可以按照二套房計算首付比例和利率。不過，當天以及隨後的幾天，財聯社記者諮詢多家大行、城商行房貸部人員，均表示具體貸款細則尚未出爐。

據瞭解，4月30日，北京市住建委發佈《關於優化調整本市住房限購政策的通知》，提出在執行現有住房限購政策的基礎上，允許在京擁有2套住房的京籍居民家庭、在京擁有1套住房的京籍單身人士、在京擁有1套住房且連續5年在京繳納社保或個稅的非京籍居民家庭和單身人士，在五環外新購買1套住房。

中原地產首席分析師張大偉分析指出，這是近半年以來，北京第8次樓市寬鬆政策，其力度相當於給了所有被限購的人再一次購房的資格。“北京本次政策力度可以說非常之大，預期明顯超過之前。北京當下新建商品房住宅約81%在五環外，二手房大約70%房源在五環外。限購鬆綁後，有望拉動這些區域市場成交，提高市場成交量。”張大偉稱。