獨生子女無法繼承房產？2025年起，父母房產要這樣過戶！

我們奮鬥一生，無非是想讓自己的孩子過得好一些，滿足他們的物質需求，所以百年之後希望把財產全部留給孩子，如果是存款或者理財產品還好一些，但是房產不一樣，尤其是獨生子女，很多人以爲去世後自然而然的歸子女，其實錯了。

財產包括房子、存款、養老金、理財產品、商鋪等等，全都屬於財產，那麼將來誰來繼承呢？根據民法典的規定，繼承遺產是有順序的，分爲法定繼承和遺囑繼承兩種。

如果是法定繼承，那麼第一繼承人就是配偶、子女、父母；第二繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

如果第一繼承人都在，也就跟其他人沒有關係了，第一繼承人不在才能輪到第二繼承人。

如果是遺囑繼承，變數就多了，去世之後遺囑就是最大小李，至於給誰，自然是老人說了算。如果子女不孝順，老人我安全可以把遺產留給侄子侄女，甚至外人。

那麼作爲重中之重的房產，該怎麼繼承才更划算呢？首先想到的就是繼承，繼承的話不用交契稅，但是要交印花稅，房屋價值的0.05%，100萬的房子只需要交500元，幾乎可以忽略不計。

不過繼承之後如果不是唯一住房，以後交易的時候要交20%的個人所得稅，100萬要交20萬的稅，滿五唯一免稅同樣適用繼承房產。

除了繼承之外還有兩種方式，一是贈與，直系親屬贈與不用交個稅和增值稅，但是要房屋價值3%的契稅，100萬就是3萬，贈與後再出手的話，可能要交20%的個稅和增值稅。

二是交易，就像買別人的房子一樣正常交易，這種方式成本就低了，按照房子面積的大小，繳納1%-3%的契稅就行了。

綜合以上，如果父母在世且房子是唯一住房時，正常交易過戶的成本是最低的。

隨着民法典的實施，子女不再是遺產的唯一繼承人了，如果子女不孝順，父母完全可以把財產留給任何一個人，前兩年上海一老人把房產留給樓下賣水果的就是典型的案例。